Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2692/2019 по исковому заявлению Ивановой Татьяны Владимировны к Виршубской Елене Игоревне, третье лицо: Управление Росреестра по городу Москве, о государственной регистрации договора залога квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о регистрации договора залога квартиры. В обоснование требований указала, что 03.10.2018 г. между Иванова Т.В. (Займодавец) и Виршубской Е.И. (Заемщик) был заключен Договор займа № 1, по условиям которого истец передала ответчику займ в сумме ХХХ руб., на срок до 19.10.2018 г. Обязательство Заемщика по возврату суммы займа в установленный договором срок и на момент подачи иска не исполнено. В обеспечение Договора займа 03.10.2019 г. между сторонами был заключен Договор залог квартиры недвижимости к договору возмездного займа, согласно которому ответчик передала истцу в залог трехкомнатную квартиру общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д.ХХХ, корп. ХХХ кв. ХХХ, условный номер ХХХ, кадастровый номер ХХХ, принадлежащую Заемщику на праве собственности. С момента подписания Договора залога ответчик уклоняется от его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем переноса даты подачи совместного заявления о государственной регистрации по различным причинам. 13.03.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой явиться 15.03.2019 г. в Многофункциональный центр государственных услуг по адресу: г. Москва ХХХ пер, д.ХХХ, для совместной подачи заявления о государственной регистрации ипотеки. Ответчик в указанное время не явилась, в связи с чем, истец подала односторонне заявление о государственной регистрации ипотеки. По результатам рассмотрения заявления Управлением Росреестра по Москве 22.03.2019 г. вынесено решение о приостановлении государственной регистрации до 22.06.2019 г. Истцом повторно 21.03.2019 г. в адрес ответчика была направлена телеграмма с просьбой явиться 15.03.2019 г. в Многофункциональный центр государственных услуг по адресу: г. Москва ХХХ пер, д.ХХХ, для подачи совместного заявления о государственной регистрации ипотеки, ответчик снова не явилась.

На основании изложенного истец просит суд:

- вынести решение о государственной регистрации ипотеки, возникающей на основании Договора залога квартиры от 03.10.2018 г., заключенного между Ивановой Татьяной Владимировной и Виршубской Еленой Игоревной;

Взыскать с Виршубской Елены Игоревны в пользу Ивановой Татьяны Владимировны расходы на оплату услуг представителя в размере ХХХ руб.

Истец Иванова Т.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, основываясь на доводы иска, просил их удовлетворить.

Ответчик Виршубская Е. И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу, причины не явки суду не сообщила, отзыв на иск не предоставила, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращалась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела и оценив предоставленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что 03.10.2018 г. между Иванова Т.В. (Займодавец) и Виршубской Е.И. (Заемщик) заключен Договор займа № 1, по условиям которого истец обязалась передать ответчику беспроцентный займ в сумме ХХХ руб. (л.д.11).

Факт передачи Займодавцем денежных средств Заемщику подтверждается распиской Виршубской Е.И. от 03.10.2018 г. (л.д.12).

Как следует из п.3 Договора займа, ответчик обязалась вернуть заемные денежные средства 19.10.2019 г.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качестве.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда; в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Также судом установлено, что с целью обеспечения Договора займа № 1 от 03.10.2018 г. между Иванова Т.В. и Виршубской Е.И. заключен Договор залога квартиры от 03.10.2018 г., согласно которому ответчик передала в залог истцу, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д.ХХХ, корп. ХХХ состоящую из 3-х комнат общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер объекта ХХХХХ (л.д.13-15).

Согласно выписки из ЕГРН за Виршубской Е.И. зарегистрировано право собственности квартиру общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д.ХХХ корп. ХХХ, кв. ХХХ, кадастровый номер ХХХ (л.д.26-28).

Как следует из искового заявления, ответчик уклоняется от регистрации Договора залога в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, в ходе разбирательства по делу установлено, решением ХХХрайонного суда г. Москвы от 06.03.2019 г. по гражданскому делу № 2-ХХХ/2019 с Виршубской Е.И. в пользу Шеварденидзе В.Б. взысканы задолженность по договору займа в размере ХХХ руб., проценты в размере ХХХ руб., госпошлина в размере ХХХ руб., в связи с чем, на основании исполнительного листа, выданного по вышеуказанному делу, по исполнительному производству ИП № ХХХ от 24.04.2019 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 26.04.2019 г. о запрете осуществления регистрационных действий с вышеуказанной спорной квартирой, что препятствует истцу в осуществлении прав в отношении предмета залога по договору залога от 03.10.2018 г.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ч.1 ст. 334.1 ГК РФ, Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно ч.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничении прав и обременениях объектов недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В силу ст. 339.1 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 2 указанной статьи договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

На основании ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

13.03.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с просьбой явиться 15.03.2019 г. в Многофункциональный центр государственных услуг для совместной подачи заявления о государственной регистрации ипотеки (л.д.16). Ответчик в указанное время не явилась, в связи с чем, истец подала односторонне заявление о государственной регистрации ипотеки (л.д.17).

22.03.2019 г. Управлением Росреестра по Москве вынесено решение о приостановлении государственной регистрации до 22.06.2019 г. (л.д. 18-20)

21.03.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с просьбой явиться 15.03.2019 г. в Многофункциональный центр государственных услуг по адресу: г. Москва ХХХ пер, д.ХХХ, для подачи совместного заявления о государственной регистрации ипотеки (л.д.21), ответчик снова не явилась.

Таким образом, судом установлено, что сторона договора залога - Виршубская Е. И. уклоняется от ее регистрации

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Форма сделки – заключенного между сторонами договора залога соблюдена, договор заключен в письменной форме. Существенные условия в договоре залога отражены, в том числе сведения об основном обязательстве, его размере и сроках исполнения.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о регистрации договора залога подлежат удовлетворению, поскольку обстоятельства в подтверждение заявленных требований истцом доказаны, а ответчиком не опровергнуты, каких-либо доказательств, свидетельствующих том, что ответчик предпринимала действия для регистрации договора залога и о том, что у нее отсутствовала возможность явиться для подачи заявления на регистрацию ипотеки по каким-либо объективным причинам, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Факт несения расходов на услуги представителя на основании Соглашения № 19177581006 от 25.02.2019 г. подтверждается ордером и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Оценивая разумность заявленных истцом к возмещению затрат на услуги представителя, суд принимает во внимание сложность дела, длительность его рассмотрения и объем работы, выполненный представителем, количество времени затраченного представителем на участие в судебном заседании, и приходит к выводу, что судебные расходы на услуги представителя подлежат возмещению в размере ХХХ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Татьяны Владимировны к Виршубской Елене Игоревне о государственной регистрации договора залога квартиры удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора залога квартиры, заключенного 03 октября 2018 года между Иванова Татьяной Владимировной и Виршубской Еленой Игоревной, предмет залога: квартира, расположенная квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, улХХХ, д.ХХХ, корп. ХХХ, кв. ХХХ, , условный номер: ХХХ, кадастровый номер: ХХХ, принадлежащая на праве собственности Виршубской Елене Игоревне.

Взыскать с Виршубской Елены Игоревны в пользу Ивановой Татьяны Владимировны расходы на услуги представителя в размере ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019 г.