Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2746/19 по иску Игнатенко Валентины Васильевны к ООО «СЗ Черномор» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ Черномор» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что ХХХ.2017 г. между истцом и ООО «СЗ Черномор» был заключен Договор №ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «ЖК Посейдон» в г. Сочи, по которому истец произвела оплату в сумме 4 934 650 руб. в соответствии с договором, а ответчик обязался передать ей однокомнатную квартиру площадью 42,91 кв. м, условный номер 4/2, на 4 этаже по адресу: ХХХ в срок до 30.12.2017. Однако ответчик передал истцу квартиру с нарушением срока - 12.07.2018 г.

Также ХХХ.2017 г. между истцом и ООО «СЗ Черномор» был заключен Договор №ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «ЖК Посейдон» в г. Сочи, по которому истец произвела оплату в сумме 6 835 500 руб. в соответствии с договором, а ответчик обязался передать ей однокомнатную квартиру площадью 65,10 кв. м, условный номер 5/7, на 5 этаже по адресу: ХХХ в срок до 30.12.2017. Однако ответчик передал истцу квартиру с нарушением срока - 12.07.2018 г.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по Договору №ХХХ в размере 462 705, 68 руб., неустойку по Договору №ХХХ в размере 640 942,05 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель истца по доверенности Паршин И.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. На вопрос суда пояснил, что претензия ответчику не направлялась.

Представитель ответчика по доверенности Рыжова Г.Ф. в судебное заседание явилась, иск не признала, представила дополнения к возражениям на исковое заявление. Суду пояснила, что застройщик выполнил свои обязательства перед истцом, передал квартиры, задержка возникла не по вине застройщика, поскольку строительство жилых домов было окончено в срок установленный договорами – 21.12.2017 г.. и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию должны были быть получены 31.12.2017 г., однако получены 31.05.2018 г. Причиной нарушения сроков выполнения работ являются обстоятельства, на которые застройщик не мог повлиять в процессе выполнения работ по строительству объектов, так как 25.06.2018 решением Арбитражного суда Краснодарского края в отношении подрядчика - ООО "Хоста", с которым у ООО "Черномор" был заключен договор о сотрудничестве от 03.06.2016, по условиям которого последнее обязалось осуществить техническое перевооружение системы теплоснабжения Центрального района г. Сочи, технические условия к договору, а ООО "Хоста" не выполнило обязательства по договору, вследствие чего застройщику пришлось возвести автономную котельную для теплоснабжения дома. Также пояснила, что требования о компенсации морального вреда не основаны на фактических обстоятельствах дела. В случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что ХХХ.2017 г. между истцом и ООО «СЗ Черномор» был заключен Договор №ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «ЖК Посейдон», по условиям которого застройщик обязался построить в срок до 30.12.2017 своими силами или с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома, передать по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру площадью 42,91 кв. м, условный номер 4/2, на 4 этаже по адресу: ХХХ, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 4 441 185 руб. (п. п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.6, 4.7, 5.1 договора).

Истец обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме и своевременно, что подтверждается платежным поручением №ХХХ от 25.09.2017 г.

Ответчик в установленные в договоре сроки квартиру истцу не передал.

21 декабря 2017 года ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома в ЖК "Посейдон" и подаче на рассмотрение Администрации г. Сочи пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

31.05.2018 г. объект был введен в эксплуатацию.

18.06.2018 застройщик направил истцу уведомление о завершении строительства и готовности передать объект.

12.07.2018 г. между ООО "Черномор" и истцом был подписан актом приема-передачи объекта.

Также ХХХ.2017 г. между истцом и ООО «СЗ Черномор» был заключен Договор №ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «ЖК Посейдон» по условиям которого застройщик обязался построить в срок до 30.12.2017 своими силами или с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома, передать по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру площадью 65,10 кв. м, условный номер 5/7, на 5 этаже по адресу: ХХХ, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 6 835 500 руб. (п. п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.6, 4.7, 5.1 договора).

Истец обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме и своевременно, что подтверждается платежным поручением №ХХХ от 25.09.2017 г.

Ответчик в установленные в договоре сроки квартиру истцу не передал.

21 декабря 2017 года ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома в ЖК "Посейдон" и подаче на рассмотрение Администрации г. Сочи пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

31.05.2018 г. объект был введен в эксплуатацию.

18.06.2018 застройщик направил истцу уведомление о завершении строительства и готовности передать объект.

12.07.2018 г. между ООО "Черномор" и истцом был подписан актом приема-передачи объекта.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку срока передачи объектов долевого строительства.

Истец просит взыскать неустойку по договорам за период с 31.12.2017г. по 12.07.2018 г. в размере 1 103 647,73 руб.

Из объяснений ответчика следует, что причиной нарушения ответчиком сроков выполнения работ являются обстоятельства, на которые застройщик не мог повлиять в процессе выполнения работ по строительству объектов, так как 25.06.2018 решением Арбитражного суда Краснодарского края в отношении подрядчика - ООО "Хоста", с которым у ООО "Черномор" был заключен договор о сотрудничестве от 03.06.2016, по условиям которого последнее обязалось осуществить техническое перевооружение системы теплоснабжения Центрального района г. Сочи, технические условия к договору, а ООО "Хоста" не выполнило обязательства по договору, вследствие чего застройщику пришлось возвести автономную котельную для теплоснабжения дома.

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки, в связи с чем суд соглашается с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере в общем размере 200 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» основанием для компенсации морального вреда является сам факт нарушения изготовителем или исполнителем прав потребителя.

В п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. №17 указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания Игнатенко В.В. связаны с задержкой в передачи объекта недвижимости. О других страданиях истцом суду не заявлено.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, отсутствием документов, подтверждающих размер нравственных и физических страданий истца, суд считает необходимым исковые требования Игнатенко В.В. о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере 5 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец также просит взыскать за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, однако, доказательств подтверждающих направление претензии ответчику не представлено, в связи с чем, суд считает, что требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя не подлежит удовлетворению.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, должна быть взыскана с ответчика в доход государства в размере 5 550 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что сроки передачи объекта долевого строительства дольщику были нарушены по независящим от него обстоятельствам, так как ООО "Хоста", с которым у ООО "Черномор" был заключен договор о сотрудничестве от 03.06.2016, по условиям которого последнее обязалось осуществить техническое перевооружение системы теплоснабжения Центрального района г. Сочи в течение 6 месяцев, не выполнило обязательства по договору, вследствие чего застройщику пришлось возвести автономную котельную для теплоснабжения дома, не исключают ответственность ответчика, поскольку при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, застройщик не принял все меры для надлежащего исполнения обязательства перед истцом в срок, установленный договором, а обратного им не доказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Черномор» в пользу Игнатенко Валентины Васильевны неустойку по договорам в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Черномор» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 550 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 октября 2019 года.

Судья И.М.Александренко