Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2844/2019 по исковому заявлению Крючкова Алексея Борисовича к АО УК «Фундамент» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что 11.10.2011 г. между Крючковым А.Б. и ООО КБ «Хелленик Банк» был заключен кредитный договор ХХХ, согласно которому Истцу был предоставлен кредит в размере ХХХ Евро, на срок до 11.10.2016 г.

Исполнение обязательств истца по кредитному договору обеспечивалось залогом (ипотекой) нежилого помещения общей площадью 178,9 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва, ХХХпереулок, д.ХХХ принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу и ХХХ

31.10. 2011 г. между ООО КБ «Хелленик Банк», истцом и ХХХ.был заключен Договор ипотеки № ХХХ, предметом которого стало нежилое помещение общей площадью 178,9 кв.м., этаж 1, помещение IV - комнаты с 1 по 9, расположенные по адресу: г. Москва, ХХХ переулок, д.ХХХ, условный номер - ХХХ.

Согласно п. 1.3. Договора ипотеки, последний действует до даты полного исполнения истцом и третьим лицом обеспечиваемых обязательств.

В ноябре 2014 года ООО КБ «Хелленик Банк» сменил наименование на ООО «Коммерческий банк «Н-Банк».

В декабре 2015 года ООО КБ «Н-Банк» реорганизован в форме присоединения к АКБ «Енисей».

22.06.2015 г. истец полностью исполнил обязательства но кредитному договору ХХХ от 11.10.2011, что подтверждается справкой ООО КБ «Н-Банк» от 14.07.2015 г.

В марте года истцу стало известно, что принадлежащее ему на праве долевой собственности нежилое помещение общей площадью 178,9 кв.м., этаж 1, помещение IV, расположенное по адресу: г. Москва, ХХХпереулок, д.ХХХ, условный номер ХХХ , кадастровый номер – ХХХ, имеет обременение - ипотека, при этом лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение является не банк, а владелец ипотечных сертификатов участия с ипотечным покрытием «Высокий стандарт» под управлением Акционерного общества Управляющей компании «Фундамент».

Истец и третье лицо полагали, что Банк снял обременение в виде ипотеки с нежилого помещения, т.к. кредит был полностью погашен. О том, что обременение зарегистрировано в пользу Ответчика, Банк не Истцу не третьему лицу не сообщал. Никаких отношений между истцом и ответчиком не имеется.

В связи с чем, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, общей площадью 178,9 кв.м., этаж 1, помещение IV, расположенного по адресу: г. Москва, ХХХ переулок, д.ХХХ условный номер — 2 -ХХХ кадастровый номер - ХХХ; взыскать с АО УК «Фундамент» в пользу Крючкова А.Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.

Истец Крючков А.Б., третье лицо Чернигова Н.В. и их представитель по доверенности ХХХ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ХХХ поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО УК «Фундамент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался.

Представители 3-их лиц АО «АКБ Енисей» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» и ЗАО «Эмпайр Траст» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, в том числе реестровым делом УФСГРКК по Москве следующее.

11.10.2011 г. между ООО КБ «Хелленик Банк» и Крючковым А.Б. заключен кредитный договор ХХХ, согласно которому Истцу был предоставлен кредит в размере ХХХ Евро, на срок до 11.10.2016 г.

Исполнение обязательств истца по кредитному договору обеспечивалось залогом (ипотекой) нежилого помещения общей площадью 178,9 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва, Староконюшенный переулок, д.43.

Кючков А.Б. и ХХХВ. являются сособственниками (по ½ доли в праве общей долевой собственности) нежилого помещения общей площадью 178,9 кв.м., этаж 1, помещение IV, расположенного по адресу: г. Москва, ХХХпереулок, д.ХХХ, условный номер — ХХ, кадастровый номер - ХХХ.

31.10.2011 г. между ООО КБ «Хелленик Банк», истцом и Черниговой Н.В.был заключен Договор ипотеки № ХХХ, предметом которого стало нежилое помещение общей площадью 178,9 кв.м., этаж 1, помещение IV — комнаты с 1 по 9, расположенные по адресу: г. Москва, ХХХ переулок, д.ХХХ, условный номер - ХХХ.

Согласно п. 1.3. Договора ипотеки, последний действует до даты полного исполнения истцом и третьим лицом обеспечиваемых обязательств.

В ноябре 2014 года ООО КБ «Хелленик Банк» сменил наименование на ООО «Коммерческий банк «Н-Банк».

В декабре 2015 года ООО КБ «Н-Банк» реорганизован в форме присоединения к АКБ «Енисей».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.04.2017г. по делу №A33-ХХХ кредитная организация АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) объявлена банкротом. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», расположенную по адресу: 109240, г. ХХХ ул. ХХХ, д. ХХХ. Представителем конкурсного управляющего назначен ХХХХ, действующий на основании доверенности от 05.04.2018г. № 753.

07.08.2014 г. между ООО КБ «Хелленик Банк» и ЗАО «Эмпайр Траст» заключен договор уступки прав требований №ХХХ от 07.08.2014г., согласно которому, 01.09.2014 г. права требования по кредитному договору № ХХХ в размере ХХХ Евро переданы в ЗАО «Эмпайр Траст».

06.10.2014 г. между ЗАО «Эмпайр Траст» и АО УК «Фундамент» заключен договор возмездного оказания услуг по обслуживанию денежных требований из кредитных договоров, составляющих ипотечное покрытие «Высокий стандарт», в том числе по кредитному договору № ХХХ. В соответствии с данным договором АО УК «Фундамент» приобрел собственность предмет ипотеки на нежилое помещение заемщика.

22.06.2015 г. истец полностью исполнил обязательства но кредитному договору ХХХ от 11.10.2011, что подтверждается справкой ООО КБ «Н-Банк» от 14.07.2015 г., банковскими выписками, а также подтверждается ответом АО УК «Фундамент» от 08.10.2019 г. за №74-02исх.-269163 на запрос суда.

Согласно выписке из ЕГРП, по состоянию на 14.03.2019 г. нежилое помещение общей площадью 178,9 кв.м., этаж 1, помещение IV, расположенное по адресу: г. Москва, ХХХпереулок, д.ХХХ, условный номер ХХХ , кадастровый номер – ХХХ, имеет обременение - ипотека, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение является владелец ипотечных сертификатов участия с ипотечным покрытием «Высокий стандарт» под управлением Акционерного общества Управляющей компании «Фундамент».

На основании ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Как указано в ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчик исполнил свои обязательства по возврату кредита в полном размере. У него отсутствует задолженность перед ответчиком по указанному кредитному договору, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по кредитному договору прекратились.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крючкова Алексея Борисовича к АО УК «Фундамент» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, общей площадью 178,9 кв.м., этаж 1, помещение IV, расположенного по адресу: г. Москва, ХХХ переулок, д.ХХХ, условный номер: ХХХ, кадастровый номер: ХХХ.

Взыскать с АО УК «Фундамент» в пользу Крючкова Алексея Борисовича расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2019 г.