Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: фио

Гр. дело в суде апелляционной инстанции № 33-26634/20

Гр. дело в суде первой инстанции № 2-2887/19

М О С К О В С К И Й Г О Р О Д С К О Й С У Д

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 июля 2020 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 18 октября 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Исраилову Джулетту Натановну, фио, Шальмиеву Амелию Эльшановну, фио, Шальмиеву фио, Янгилова фио, фио, фио, Янгилова Янгила фио прекратившими право пользования жилым помещением квартирой - по адресу: Москва, адрес.

Признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Исраиловой Джулетты Натановны, фио, Шальмиевой Амелии Эльшановны, фио, Шальмиевой фио, Янгилова фио, фио, фио, Янгилова Янгила фио с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Выселить Исраилову Джулетту Натановну, фио, Шальмиеву Амелию Эльшановну, фио, Шальмиеву фио, Янгилова фио, фио, фио, Янгилова Янгила фио из жилого помещения - квартиры по адресу: Москва, адрес.

Взыскать солидарно с Исраиловой Джулетты Натановны, Шальмиевой фио, Янгилова фио, фио, Янгилова Янгила фио расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по направлению почтовых отправлений 64 руб. 54 коп.,

У СТ А Н О В И Л А:

Истец Ле Вьет Нга обратилась в суд с иском к ответчикам Исраиловой Джулетте Натановне, фио, Шальмиевой Амелии Эльшановне, фио, Шальмиевой фио, Янгилову фио, фио, фио, Янгилову Янгилу фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 14.02.2019, между фио и Ле Вьет Нга, квартиры № 58, общая площадь 52,2 кв. м., квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0007001:1792, принадлежит Ле Вьет Нга. Ответчики в настоящее время утратили право пользования помещением, правом на жилище не располагают, однако без законных оснований продолжают пользоваться жилым помещением. Ответчики указанное жилое помещение занимают без каких-либо на то оснований, оплата найма жилья ими не производится. Добровольно ответчики, несмотря на досудебное требование, выселиться не смогли. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире с 12.12.2017 года. Истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их и снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков судебные расходы.

Стороны в судебное заседание Московского городского суда не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили. При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ГПК РФ, признав причины неявки неуважительными.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 14.02.2019 между фио, через финансового управляющего фио, действующего в процедуре реализации имущества гражданина на основании решения Арбитражного суда адрес от 11.12.2017 и Ле Вьет Нга заключен договор купли продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Также предметом договора являлись квартиры, расположенные по адресу: адрес и кв. 58.

Согласно п.2.1. Договора, общая стоимость имущества составляет 35 829 989 руб..

Как следует из п.4.1 Договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности.

Согласно акту приема-передачи от 22.03.2019, продавец передал покупателю указанные в договоре купли-продажи квартиры. Также из указанного акта следует, что покупатель оплатил продавцу стоимость передаваемых квартир в полном объеме.

Как следуете из выписки из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом Ле Вьет Нга 22.05.2019 года.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы ответчики. При этом, ответчики фио, фио, фио, фио зарегистрированы в спорной квартире с 17.04.2019 года.

Направленная в адрес ответчиков претензия с требованием о прекращении права пользования спорной квартиры оставлена без удовлетворения.

Свои обязательства ответчики по снятию с регистрационного учета не исполнили. Каких-либо дополнительных договоренностей между сторонами не существует.

Удовлетворяя исковые требования, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам о признании Исраиловой Джулетты Натановны, фио, Шальмиевой Амелии Эльшановны, фио, Шальмиевой фио, Янгилова фио, фио, фио, Янгилова Янгила фио прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Москва, адрес, со снятием их с регистрационного учета и выселении, поскольку истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры по договору купли-продажи, зарегистрированном в установленном порядке, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры недействительным не признан.

При этом, суд законно и обоснованно на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ взыскал солидарно с Исраиловой Джулетты Натановны, Шальмиевой фио, Янгилова фио, Янгилова фио расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по направлению почтовых отправлений 64 руб. 54 коп.

Судебная коллегия находит законными и обоснованными указанные вывода суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в квартире проживают несовершеннолетние дети, которые пострадают в результате выселения и что выселение в зимний период времени выселение из указанной квартиры с несовершеннолетними детьми не представляется возможным, не могут служить основанием для отмены решения суда поскольку не опровергают выводы суда и данное дело судом рассмотрено 28 июля 2020г. т.е. решение суда вступило в законную силу летом и препятствий для его исполнения нет.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в квартире проживают несовершеннолетние дети, а в судебном заседании не участвовали представители органов опеки и попечительства, тем самым права несовершеннолетних детей не были защищены должным образом, несостоятельны и не могут служить основанием для отмены решения суда поскольку участие органов опеки и попечительства по делам данной категории ГПК РФ не предусмотрено , а защиту прав несовершеннолетних в силу семейного законодательства РФ обязаны осуществлять их родители.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 18 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: