Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2877/19 по иску Акобяна фио к наименование организации, наименование организации о взыскании убытков, обязании произведения ремонтных работ, взыскании штрафа, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, обязании произведения ремонтных работ, взыскании штрафа, государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и фио дата был заключен Договор долевого участия в строительстве №ФИЛ2-4/1-2-1. Согласно положениям пункта 1.2. Договора долевого участия в строительстве Застройщик обязался передать апартаменты гостиничного типа, расположенные по адресу: адрес общей площадью 48,07 кв.м, расположенные на 2 этаже в корпусе 4, секции 1, условный номер 1. Между Застройщиком и истцом дата по Договору долевого участия подписан передаточный акт, согласно положениям которого помещению передано и ему присвоен адрес: адрес. Право собственности на помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата. Между истцом и наименование организации дата был заключен Договор №ФГ2/ДУ-4-2-1 управления зданием, являющимся частью многофункционального комплекса и расположенным по адресу: адрес. В Помещении неоднократно происходили подтопления санузла, кухни-гостиной канализационными водами, что подтверждается Актами №23/01-18 от дата и актом от дата. Из вышеуказанных актов следует, что вины собственника Помещения в затоплений нет. Истцом за свой счет был произведен восстановительный ремонт квартиры на общую стоимость сумма, что подтверждается Отчетом об оценке №18-08027-1 от дата. Положениям пункта 2.5. Договора предусмотрена зона ответственности УК «ДОМС». Согласно положениям пункта 2 приложения №2 к Договору стояк слива канализации это зона ответственности УК «ДОМС». В помещении была проведена техническая экспертиза, что подтверждается техническим заключением от дата. В результате исследования экспертом были сделаны следующие выводы: система хозяйственно-бытовой канализации смонтирована с нарушениями, которые выявлены в зоне технического этажа, расположенного непосредственно под Квартирой, согласно требованиям СП 30.13330.2016 (нарушен пункт 8.4.2), данные нарушения в значительной мере влияют на работу системы хозяйственно-бытовой канализации и могут привести к затоплению сточными водами Квартиры. В санузле и кухне-гостиной зафиксирован ущерб отделки помещений от воздействий влажной среды. Требуется ремонт паркета, восстановление шпаклевочного слоя, обработка антисептическим составом, окраска стен в кухне-гостиной, замена дверной коробки ремонт межплиточных швов в санузле. Необходимо обеспечить минимальный уклон горизонтальных участков трубопроводов хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в техническом помещении непосредственно под Квартирой, согласно требованиям СП 30.13330.2016 пункт 8.4.2. Данный дефект допущен компанией застройщиком жилого комплекса; вентилируемый фасад здания смонтирован с нарушением требований СП 70.13330.2012 п. 7.4., в следствии, чего стена в спальне Квартиры промерзает. Нанесен ущерб отделке помещения в спальне: требуется ремонтные работы по восстановлению Штукатурного и шпаклевочного слоя, обработать поверхности антисептическим составом, выполнить окраску всех стен в спальне. Также необходимо устранить причину промерзания стен. Дефект допущен при строительстве компанией застройщиком; оконная конструкция в спальне смонтирована с нарушением ГОСТ 30674-99. Истцом в адрес наименование организации дата было направлено требование устранить выявленные недостатки, а также компенсировать понесенные затраты, однако ответчиком наименование организации указанная претензия была оставлена без внимания. дата истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия в которой истец просил ответчиков в добровольном внесудебном порядке возместить стоимость ремонта и исправить недостатки, установленные экспертным заключением. Однако указанные требования были оставлены ответчиками без удовлетворения. Учитывая изложенные обстоятельства, истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать солидарно с ответчиков убытки в размере сумма; обязать ответчиков совершить действия в рамках гарантийного периода: обеспечить минимальный уклон горизонтальных участков трубопроводов хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в техническом помещении непосредственно под квартирой, расположенной по адресу: адрес, согласно требованиям СП 30.13330.2016 пункт 8.4.2; произвести ремонтные работы по восстановлению штукатурного и шпаклевочного слоя, обработать поверхности антисептическим составом, выполнить окраску всех стен в спальне; устранить причину промерзания стен в спальне; произвести замену оконной конструкции в спальне, смонтированной с нарушением ГОСТ 30674-99, приложение Г, п.Г.4; взыскать с ответчиков в пользу истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явилась возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что между наименование организации и фио дата был заключен Договор долевого участия в строительстве №ФИЛ2-4/1-2-1.

Согласно положениям пункта 1.2. Договора долевого участия в строительстве Застройщик обязался передать апартаменты гостиничного типа, расположенные по адресу: адрес общей площадью 48,07 кв.м, расположенные на 2 этаже в корпусе 4, секции 1, условный номер 1.

Согласно положениям пункта 5.1. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также обязательным требованиям.

Положениями пункта 5.2. Договора долевого участия предусмотрено, что гарантийный срок на помещение составляет 5 лет со дня подписания передаточного акта.

Согласно п. 5.3. договора предусмотрено, что в случае отступления Застройщика от условий Договора, участник вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

дата между Застройщиком и истцом подписан передаточный акт, согласно положениям которого помещению передано и ему присвоен адрес: адрес.

Право собственности на помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

дата между истцом и наименование организации был заключен Договор №ФГ2/ДУ-4-2-1 управления зданием, являющимся частью многофункционального комплекса и расположенным по адресу: адрес.

Положениям пункта 2.5. Договора предусмотрена зона ответственности УК «ДОМС».

Согласно положениям пункта 2 приложения №2 к Договору стояк слива канализации это зона ответственности УК «ДОМС».

Исходя из п. 3.1.9. Договора управления управляющая организация обязана обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание и уведомить собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии в соответствии с нормативными требованиями

Согласно п. 3.1.10. Договора управления управляющая организация обязана обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровья граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества, и других.

Согласно п. 3.1.23. Договора управления управляющая организация обязана на основании заявки Собственника (арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу или помещению(ям) Собственника.

Согласно п. 2.7.9. Постановления Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток.

В Помещении неоднократно происходили подтопления санузла, кухни-гостиной канализационными водами, что подтверждается Актами №23/01-18 от дата и актом от дата. Из вышеуказанных актов следует, что вины собственника помещения в затоплений нет.

Согласно Акту № 22-01/18 о выполненных работах по прочистке канализационных труб, составленному в рамках исполнения договора на техническое обслуживание между наименование организации и наименование организации, дата была произведена прочистка горизонтального участка трубы магистральной хозяйственно-бытовой канализации в здании по адресу: адрес.

По результатам обследования помещения истца был составлен Акт обследования жилого помещения № 23/01-18 от дата и передан Истцу (акт имеется в материалах дела). Согласно указанному акту затопление помещения № 1 произошло по вине строительных бригад всего корпуса, выполняющих ремонтные работы в квартирах, и сливающих в канализацию строительные растворы и иной строительный мусор. Ответственность за устранение последствий залива в кв.1 корпус 4 УК «ДОМС» не несет».

Согласно Акту № 4-06/18 о выполненных работах по прочистке канализационных труб, составленному в рамках исполнения договора на техническое обслуживание между наименование организации и наименование организации, дата была произведена прочистка горизонтального участка трубы магистральной хозяйственно-бытовой канализации в здании по адресу: адрес.

Согласно Акту б/н от дата, составленного по результатам осмотра помещения истца, было обнаружено «засорение магистрального горизонтального участка трубопровода канализации бетоном, песком, строительным мусором в результате проведения ремонтных работ из вышерасположенных квартир по стояку».

Материалами дела установлено, что истцом за свой счет был произведен восстановительный ремонт квартиры на общую стоимость сумма, что подтверждается Отчетом об оценке №18-08027-1 от дата.

Согласно техническому заключению от дата установлено, что система хозяйственно-бытовой канализации смонтирована с нарушениями, которые выявлены в зоне технического этажа, расположенного непосредственно под Квартирой, согласно требованиям СП 30.13330.2016 (нарушен пункт 8.4.2), данные нарушения в значительной мере влияют на работу системы хозяйственно-бытовой канализации и могут привести к затоплению сточными водами Квартиры. В санузле и кухне-гостиной зафиксирован ущерб отделки помещений от воздействий влажной среды. Требуется ремонт паркета, восстановление шпаклевочного слоя, обработка антисептическим составом, окраска стен в кухне-гостиной, замена дверной коробки ремонт межплиточных швов в санузле. Необходимо обеспечить минимальный уклон горизонтальных участков трубопроводов хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в техническом помещении непосредственно под Квартирой, согласно требованиям СП 30.13330.2016 пункт 8.4.2. Данный дефект допущен компанией застройщиком жилого комплекса; вентилируемый фасад здания смонтирован с нарушением требований СП 70.13330.2012 п. 7.4., в следствии, чего стена в спальне квартиры промерзает. Нанесен ущерб отделке помещения в спальне: требуется ремонтные работы по восстановлению штукатурного и шпаклевочного слоя, обработать поверхности антисептическим составом, выполнить окраску всех стен в спальне. Также необходимо устранить причину промерзания стен. Дефект допущен при строительстве компанией застройщиком; оконная конструкция в спальне смонтирована с нарушением ГОСТ 30674-99.

дата истцом в адрес наименование организации направил требование устранить выявленные недостатки, а также компенсировать понесенные затраты, однако ответчиком наименование организации указанная претензия была оставлена без внимания.

дата истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия в которой истец просил ответчиков в добровольном внесудебном порядке возместить стоимость ремонта и исправить недостатки, установленные экспертным заключением, однако указанные требования были оставлены ответчиками без удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика наименование организации обеспечить минимальный уклон горизонтальных участков трубопроводов хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в техническом помещении непосредственно под квартирой, расположенной по адресу: адрес, согласно требованиям СП 30.13330.2016 пункт 8.4.2; устранить причину промерзания стен в спальне; произвести замену оконной конструкции в спальне, смонтированной с нарушением ГОСТ 30674-99, приложение Г, п.Г.4, поскольку указанные недостатки были допущены застройщиком при строительстве многоквартирного дома и установлены проведенной истцом технической экспертизой.

Само по себе несогласие ответчика наименование организации с представленной истцом технической экспертизой суд признает несостоятельным, учитывая, что представленное истцом техническое заключение является полным и обоснованным, кроме того в ходе судебного разбирательства представитель наименование организации о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал, мотивированных возражений либо рецензии на представленное истцом техническое заключение не представил.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчиков понесенных истцом убытков в размере сумма, учитывая, что из представленных актов не установлено вины ответчиков в произошедших заливах, причинивших имуществу истца ущерб, причинно-следственной связи между действиями ответчиков и причиненным истцом ущербом, не установлено.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчиков штрафа и государственной пошлины, оплаченной истцом, исходя из цены иска по материальным требованиям, не имеется.

Также суд не находит оснований для обязания ответчиков произвести ремонтные работы по восстановлении штукатурного и шпаклевочного слоя, обработать поверхность антисептическим составом, выполнить окраску всех стен в спальне, поскольку указанные повреждения были образованы в результате заливов жилого помещения истца, которые произошли не по вине застройщика либо наименование организации. Оснований для привлечения к гражданско-правовой ответственности ответчиков судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, ввиду того, что требования нематериального характера истцом при подаче иска не оплачены государственной пошлиной.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать наименование организации обеспечить минимальный уклон горизонтальных участков трубопроводов хозяйственно-бытовой канализации, расположенных в техническом помещении под квартирой № 1, расположенной по адресу: адрес.

Обязать наименование организации устранить причину промерзания внешних стен возле окна в спальне (помещение 1) в квартире № 1, расположенной по адресу: адрес.

Обязать наименование организации произвести замену оконной конструкции в спальне (помещение 1)в квартире № 1, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета Москвы государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио