Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2887/2019 по иску Ле Вьет Нга к Исраиловой Джулетте Натановне, фио, Шальмиевой Амелии Эльшановне, фио, Шальмиевой фио, Янгилову фио, фио, фио, Янгилову Янгилу фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от дата, между фио и Ле Вьет Нга, квартиры № 48, общая площадь 75, 7 кв. м., квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0007001:1742, принадлежит Ле Вьет Нга. Ответчики в настоящее время утратили право пользования помещением, правом на жилище не располагают, однако без законных оснований продолжают пользоваться жилым помещением. Ответчики указанное жилое помещение занимают без каких-либо на то оснований, оплата найма жилья ими не производится. Добровольно ответчики, несмотря на досудебное требование, выселиться не смогли. фио, фио, фио, фио зарегистрировались в спорной квартире дата в отсутствие права собственника при подписанном договоре купли-продажи от дата. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их и снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик фио, действующий в интересах несовершеннолетнего фио, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики фио, фио, действующая в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица УФМС России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо физически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ»).

Учитывая, что судебное извещения были направлены по адресу регистрации ответчиков по месту жительства, то они в силу положений ст.165.1 п.1 ГК РФ считается полученными адресатами.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 адресст. 31 адреса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между фио, через финансового управляющего фио, действующего в процедуре реализации имущества гражданина на основании решения Арбитражного суда адрес от дата и Ле Вьет Нга заключен договор купли продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Также предметом договора являлись квартиры, расположенные по адресу: адрес и кв. 58.

Согласно п. 2.1. Договора, общая стоимость имущества составляет сумма.

Как следует из п. 4.1 Договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности.

Согласно акту приема-передачи от дата, продавец передал покупателю указанные в договоре купли-продажи квартиры. Также из указанного акта следует, что покупатель оплатил продавцу стоимость передаваемых квартир в полном объеме.

Как следуете из выписки из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом Ле Вьет Нга дата.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы ответчики. При этом, ответчики фио, фио, фио, фио зарегистрированы в спорной квартире с дата.

Как указывает истец, ответчики в настоящее время утратили право пользования помещением, правом на жилище не располагают, однако без законных оснований продолжают пользоваться жилым помещением. Ответчики указанное жилое помещение занимают без каких-либо на то оснований, оплата найма жилья ими не производится.

Направленная в адрес ответчиков претензия с требованием о прекращении права пользования спорной квартиры оставлена без удовлетворения.

Свои обязательства ответчики по снятию с регистрационного учета не исполнили. Каких-либо дополнительных договоренностей между сторонами не существует.

Разрешая заявленные требования, установив, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры по договору купли-продажи, зарегистрированном в установленном порядке, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры не оспорен, недействительным не признан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Учитывая, что ответчики прекратили право собственности на спорную квартиру, однако до настоящего времени проживают в ней, суд считает, что ответчики подлежат выселению, поскольку факт пользования спорной квартирой без законных на то оснований нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Вместе с тем суд отмечает, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с совершеннолетних ответчиков Исраиловой Джулетты Натановны, Шальмиевой фио, Янгилова фио, фио, Янгилова Янгила фио в солидарном порядке в пользу истца почтовых расходов в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Исраилову Джулетту Натановну, фио, Шальмиеву Амелию Эльшановну, фио, Шальмиеву фио, Янгилова фио, фио, фио, Янгилова Янгила фио прекратившими право пользования жилым помещением квартирой - по адресу: Москва, адрес.

Признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Исраиловой Джулетты Натановны, фио, Шальмиевой Амелии Эльшановны, фио, Шальмиевой фио, Янгилова фио, фио, фио, Янгилова Янгила фио с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Выселить Исраилову Джулетту Натановну, фио, Шальмиеву Амелию Эльшановну, фио, Шальмиеву фио, Янгилова фио, фио, фио, Янгилова Янгила фио из жилого помещения - квартиры по адресу: Москва, адрес.

Взыскать солидарно с Исраиловой Джулетты Натановны, Шальмиевой фио, Янгилова фио, фио, Янгилова Янгила фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по направлению почтовых отправлений сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио