Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2903/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, денежной компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в редакции уточненного иска в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № Руб101-105(кв)-4/12/6(3) (АК), по которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее дата. фио обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере сумма исполнил. Ответчиком допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, квартира не передана истцу до настоящего времени. Направленная в адрес наименование организации претензия осталась без ответа.

В судебное заседание представитель истца по доверенности адвокат фио явилась, исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Представитель наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, представил возражения на иск, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ неустойке и штрафу.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве № Руб101-105(кв)-4/12/6(3) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, кв. 20, корп. 38 (адрес, копр. 28Б (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать истцу объект долевого строительства (квартира с условным номером 388, проектной площадью 86,20 кв.м).

Срок передачи фио объекта долевого строительства определен по окончании строительства не позднее дата (п. 5.1 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по оплате цены договора в размере сумма были исполнены фио надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от дата №10.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве, ответчик должен был быть передать квартиру истцу не позднее дата. Дополнительного соглашения между сторонами о переносе сроков окончания строительства заключено не было.

дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-145000-008794-2019.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока окончания строительства.

дата наименование организации направило фио сообщение о завершении строительства, необходимости прибыть в офис для записи на осмотр объекта долевого строительства, принятия объекта в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения сообщения. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, направленное в адрес истца сообщение прибыло в место вручения дата.

дата между наименование организации и фио подписан акт осмотра квартиры и оборудования в ней, в котором зафиксированы выявленные недостатки.

дата между сторонами подписан повторный акт осмотра квартиры, в котором зафиксированы недостатки объекта долевого строительства.

дата наименование организации составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № Руб101-105(кв)-4/12/6(3) (АК) от дата, который был направлен в адрес фио дата и получен адресатом дата.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцом своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата с наименование организации в пользу фио взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата составляет сумма (22 443 032 х 71 х 2 х 1/300 х 7,75%).

Приведенный в исковом заявлении расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, наличие ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая степень вины ответчика в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 50% и взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцам объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу истца суммы сумма, учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, суд полагает возможным по заявлению ответчика снизить размер штрафа до 25% от присужденной суммы и взыскать в пользу истца сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья: фио