Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2904/19 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с учетом уточнения требований за период с дата по дата в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, взыскании штрафа в размере сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № 425/14-Арх-7-МПС уступки права на квартиру по адресу: адрес, у адрес, заключенным фио дата с наименование организации, истец получил права по договору участия в долевом строительства № 03/13-Арх от дата в части квартиры с условным № 27. Обязательства по оплате цены договора в размере сумма истцом были выполнены. По условиям договора ответчик обязан был передать объект долевого строительства не позднее дата. До настоящего времени квартира истцу не передана.

В судебное заседание представитель фио по доверенности новиков П.В. явился, исковые требования поддержал с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям.

Представитель наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, представила письменный отзыв на иск, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ неустойке и штрафу, пояснил, что в соответствии с дополнительным соглашением к договору были изменены срок передачи объекта долевого строительства и цена квартиры.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

При рассмотрении дела установлено, что дата между наименование организации (застройщиком) и наименование организации (участником) был заключен договор участия в долевом строительстве № 03/13-Арх, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 2-х секционный жилой дома по адресу: адрес, у адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику квартиры.

Согласно п. 3.3. договора срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – дата.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства квартиры, которая рассчитывается из проектной площади квартиры, указанной в приложении № 1 к договору, умноженной на стоимость одного квадратного метра равной сумма и на момент заключения договора составляет сумму сумма

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что передачи квартир застройщиком и принятие их участников осуществляются по акту передачи квартир в срок не позднее дата.

дата между наименование организации, действующим от имени и за счет наименование организации, и фио заключен договор № 425/14-Арх-7-МПС уступки права на квартиру по адресу: адрес, у адрес. В соответствии с условиям договора фио уступлено право требования на получение объекта долевого строительства – квартиры № 27, проектной площадью 45,4 кв.м по договору участия в долевом строительства № 03/13-Арх от дата.

Согласованная сторонами цена уступки права требования по договору в размере сумма была уплачена фио дата. что подтверждается платежным поручением.

дата между наименование организации и фио заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № 03/13-Арх от дата (в части квартиры с условным номером 27), по условиям которого изменен предполагаемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – дата, изменен срок передачи квартиры застройщиком и принятие ее участником – не позднее дата, изменена цена договора – на сумма с обязательством осуществить взаиморасчет с участником по уменьшению цены в размере сумма в срок не позднее дата.

дата наименование организации осуществило возврат фио денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 03/13-Арх от дата в размере сумма по платежному поручению № 62.

дата фио направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору.

дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-11-13408-2019, выданное Министерством жилищной политики адрес.

Из пояснений сторон следует, что квартира по договору участия в долевом строительстве фио не передана.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцом своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно уточненному расчету исковых требований неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата составляет сумма, и уменьшена истцом до сумма

Приведенный в исковом заявлении расчет неустойки, не может быть положен в основу решения, поскольку истцом не учтены положения ст.ст. 190, 193 ГК РФ, согласно которым установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как установлено судом, квартира должна была быть передана истцу с учетом дополнительного соглашения не позднее дата, поскольку указанная дата приходилась на выходной день, в силу ст.ст. 190, 193 ГК РФ срок передачи объекта подлежит исчислению с дата.

По состоянию на дата размер ставки рефинансирования составлял 8,50% годовых (Информация Банка России от дата).

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с наименование организации, суд исходит из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на последний день срока исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры и периода исчисления неустойки с дата по дата.

Размер неустойки за период с дата по дата (679 дней) составит 1 117 747,09 (сумма х 8,50% х 1/300 х 679 дней х 2).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, наличие ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая степень вины ответчика в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 50% и взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцам объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом в пользу истца суммы сумма, учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, суд полагает возможным по заявлению ответчика снизить размер штрафа до 15% от присужденной суммы и взыскать в пользу истца сумма

В силу ст. 100 ГПК РФ, понесенные фио расходы на оплату юридических услуг, подтвержденные договором от дата, актом об исполнении финансовых обязательств в размере сумма, с учетом требований разумности, категории рассмотренного спора, объема оказанных услуг, суд определяет к возмещению ответчиком в пользу истца в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья: фио