Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3091/19 по иску ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Абрамову Якову Сергеевичу о предоставлении документов на объект недвижимости, об обеспечении доступа, демонтаже конструкции,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» с учетом уточнения исковых требований обратилось в суд к Абрамову Я.С. о предоставлении документов на объект недвижимости, об обеспечении доступа, демонтаже конструкции, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресуХХХ.

Истец является управляющей организацией дома по указанному адресу.

В результате обследования специалистами ПТО ГБУ «Жилищник района Дорогомилово», заместителем начальника участка управы района Дорогомилово, мастером участка, в присутствии председателя Совета МКД ХХХ было выявлено, что ответчиком произведено закрытие (закладка) дверного проема расположенного на лестничной клетке, выходящего на сквозной открытый балкон. Данный дверной проем является общедомовым, расположен согласно поэтажному плану на лестничной клетке 10 этажа, между квартирами 160 и 160А, также возведена каменная перегородка из блоков от наружной стены до колонны рядом с лестничной клеткой подъезда № 12 в районе квартиры № 160А, на открытом балконе устроена застекленная конструкция с металлическим каркасом, пристроенная к наружной стене, расположенная у входа квартиры № 160, также имеется перегородка из профнастила, делящая балкон и заграждающая проход со стороны подъезда № 11.

Истец направлял ответчику предписание о предоставление доступа, разрешительных документов на самовольную постройку застекленной конструкции с металлическим каркасом, каменной перегородки из блоков, однако документов ответчиком не представлено, в связи с чем истец просит обязать Абрамова Якова Сергеевича представить в ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» подлинные правоудостоверяющие документы на объект – застеклённую конструкцию с металлическим каркасом, которая установлена на открытом общем балконе, обеспечить общий доступ (выход на общий балкон) со стороны подъезда № 12, произвести демонтаж самовольно возведенной застекленной конструкции с металлическим каркасом и привести помещение в первоначальное техническое состояние, произвести демонтаж каменной перегородки выполненной из блоков от наружной стены до колонны рядом с лестничной клеткой подъезда № 12 в района квартиры № 160 А, произвести демонтаж перегородки из профнастила со стороны подъезда № 11, взыскать с Абрамова Я.С. в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности Измайлов Р.Р. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика Афанасьяди В.Г., Оганесян М.М. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, Афанасьяди В.Г. указал, что в 2018 году уже слушалось дело по указанному иску истца, то есть аналогичные требования истца были рассмотрены, иск был оставлен без рассмотрения, в рамках него ответчиком представлялись необходимые документы. Просил в иске отказать, указывая, на злоупотреблением истцом права, и непредставления доказательств, кто являлся заказчиком технического заключения, представленного истцом, лицензия на деятельность не представлена.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. №25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, где пункт 6 Правил устанавливает следующее.

«Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами».

Подпункты 19 Правил установлено, что собственник обязан осуществлять пользование жилым помещением с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил».

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: ХХХ, где ответчик Абрамов Я.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХХХ.

В обоснование требований истец указал, что ответчиком произведено закрытие (закладка) дверного проема расположенного на лестничной клетке, выходящего на сквозной открытый балкон. Данный дверной проем является общедомовым, расположен согласно поэтажному плану на лестничной клетке 10 этажа, между квартирами 160 и 160А, также возведена каменная перегородка из блоков от наружной стены до колонны рядом с лестничной клеткой подъезда № 12 в районе квартиры № 160А, на открытом балконе устроена застекленная конструкция с металлическим каркасом, пристроенная к наружной стене, расположенная у входа квартиры № 160, также имеется перегородка из профнастила, делящая балкон и заграждающая проход со стороны подъезда № 11.

Как следует из акта ГБУ Жилищник района Дорогомилово» от 01.11.2019 г., комиссией в составе специалистов ПТО ГБУ «Жилищник района Дорогомилово», заместителя начальника отдела управы района Дорогомилово, мастером участка ГБУ «Жилищник района Дорогомилово», в присутствии председателя Совета МКД ХХХ по обращению председателя Совета дома произведено обследование дома № ХХХ по ХХХ по вопросу захвата общего балкона, расположенного на 10 этаже, результате чего было выявлено, что дом ХХХ является 15 подъездный, 10-ти этажный. Из подъездов № 11-12 имеется выход на открытый балкон по поэтажному плану. При обследовании выход на открытый балкон имеется из под подъезда № 11, дверь в подъезде № 12 у квартиры № 160 и 160А(10 этаж) закрыта, ключей на ОДС нет. При обследовании открытого балкона имеется стеклянная конструкция с металлическими ограждениями, которые расположены у входа квартиры 160 и имеют размеры 16,3х2,6 м2, общая площадь 42,4 м2, высотой 3 м. Выход на данную стеклянную конструкцию осуществляется из квартиры № 160. Имеется загородка из профнастила, делящая балкон и заграждающая проход со стороны подъезда № 11, предположительно установлена собственником квартиры 160. Вывод комиссии: на открытом балконе расположенном на 10 этаже, собственником квартиры 160 на 42,4 м2 установлена стеклянная конструкция с металлическим каркасом.

20.06.2019 года ответчику от истца направлялось предписание с требованием произвести демонтаж металлических и стеклянных конструкций выполненных на открытом балконе и предоставить разрешительную документацию на перепланировку квартиры 160, указанное предписание истца о необходимости демонтажа конструкции осталось без исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены фотоматериалы, а также техническое заключение по результатам визуального обследования части эксплуатируемой кровли 10 этажа МКД № 01/08/2019-ТЗО, оснований не доверять которым у суда не имеется, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, также не представлено разрешительной документации на возведение на общем балконе застекленной конструкции с металлическим каркасом и перегородок, исключающих общий доступ на общий балкон.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на общем балконе, расположенном в многоквартирном доме по адресу: ХХХ, ответчиком самовольно установлена застеклённая конструкция с металлическим каркасом, выход на которую имеется только из квартиры № 160, самовольно возведена каменная перегородка от наружной стены до колонны рядом с лестничной клеткой подъезда № 12 в районе квартиры № 160 А, перегородка из профнастила со стороны подъезда № 11.

Таким образом, действия Абрамова Я.С. нарушают правила содержания жилого помещения, поскольку ответчиком не соблюдаются требования ст. 17 ЖК РФ, так как данная конструкция и перегородки установлены без соответствующих разрешений и нарушают правила содержания и пользования жилым помещением в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, обязывает Абрамова А.С. представить в ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» документы, подтверждающие права собственности на объект – застеклённую конструкцию с металлическим каркасом, которая установлена на открытом общем балконе, расположенном по адресу: ХХХ, а также обеспечить общий доступ на общий балкон со стороны подъезда № 12, в случае отсутствия правоустанавливающих документов на застекленную конструкцию с металлическим каркасом, в течении месяца со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет демонтаж самовольно возведенной застекленной конструкции с металлическим каркасом и привести помещение в первоначальное техническое состояние, произвести демонтаж каменной перегородки выполненной из блоков от наружной стены до колонны рядом с лестничной клеткой подъезда № 12 в района квартиры № 160 А, произвести демонтаж перегородки из профнастила со стороны подъезда № 11, расположенные на общем балконе дома по адресу: ХХХ.

Довод представителя ответчика Афанасьяди В.Г. о том, что в 2018 году уже слушалось дело по указанному иску истца, то есть аналогичные требования истца были рассмотрены, суд находит несостоятельным, поскольку 19.03.2018 года судом было вынесено определение об оставлении указанного иска без рассмотрения, то есть дело по существу разрешено не было, в силу ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Указание представителя ответчика Афанасьяди В.Г. на злоупотребление правом, поскольку истец неоднократно по настоящему делу уточнял исковые требования, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска.

Доводы представителя ответчика Афанасьяди В.Г. о том, что в рамках рассмотрения спора между сторонами в 2018 году, ответчик предоставлял правоустанавливающие документы на квартиру № 160, являются несостоятельными, поскольку в рамках рассмотрения дела №2-265/18 по иску ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Абрамову Я.С. об обязании предоставить документы, ответчиком были предоставлены документы, подтверждающие его право собственности на квартиру № 160, а не на застекленную конструкцию, расположенную на общем балконе.

Согласно ст. 333.19 НК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб. 00 коп., уплаченная ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» г. Москвы при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Абрамова Якова Сергеевича представить в ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» документы, подтверждающие права собственности на объект – застеклённую конструкцию с металлическим каркасом, которая установлена на открытом общем балконе, расположенном по адресу: ХХХ, обеспечить общий доступ на общий балкон со стороны подъезда № 12.

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на застекленную конструкцию с металлическим каркасом, в течении месяца со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет демонтаж самовольно возведенной застекленной конструкции с металлическим каркасом и привести помещение в первоначальное техническое состояние, произвести демонтаж каменной перегородки выполненной из блоков от наружной стены до колонны рядом с лестничной клеткой подъезда № 12 в района квартиры № 160 А, произвести демонтаж перегородки из профнастила со стороны подъезда № 11, расположенные на общем балконе дома по адресу: ХХХ.

Взыскать с Абрамова Якова Сергеевича в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2019 года.

Судья И.М.Александренко