Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3098/19 по иску Барашковой Марины Александровны к ОАО «Профтехэнергомаш» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Барашкова М.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ, указывая, что ХХХ 2004 года между Барашковой М.А. и ОАО «Профтехэнергомаш» был заключен Договор № ХХХ инвестирования строительства гаража на территории жилого комплекса по адресу: город ХХХ, в соответствии с которым инвестор обязался передать по окончании строительства и ввода в эксплуатацию в собственность истца машино-место (помещение) с порядковым № ХХХ, ряд Д, расположенного в подземном гараже с присвоенным почтовым адресом: город ХХХ, что подтверждается передаточным актом по договору инвестирования от ХХ2007 года, а также зарегистрировать право собственности Истца на указанное машино-место в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве, предоставив необходимый комплект документов для целей регистрации со стороны инвестора.

Обязательства инвестора по передаче в соответствии с условиями договора инвестирования выполнены в полном объеме, но на государственную регистрацию права истца в отношении указанного машино-места (помещения) документы не были переданы в полном объеме в срок, при этом, согласно сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), инвестор был ликвидирован 10 июля 2017 года на основании определения Арбитражного суда о прекращении конкурсного производства.

03 апреля 2019 года представителем истца были предоставлены документы на государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости – машино-место, по данному заявлению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было указано на невозможность регистрации права собственности истца в отношении заявленного объекта недвижимости.

В настоящий момент указанный объект недвижимости - машиноместо (помещение) стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый № ХХХ, право собственности на данное машиноместо не зарегистрировано в установленном законе порядке, не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом или иным обременением, ввиду отсутствия у истца возможности предоставить на государственную регистрацию полный пакет документов, а также в связи с прекращением деятельности юридического лица - инвестора и исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц, истец просит признать права собственности на указанное машиноместо.

Представитель истца по доверенности Веретковская А.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы Караваева А.О. в судебное заседание явилась, суду пояснила, что ДГИ г. Москвы не является надлежащим ответчиком.

Определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика ДГИ г. Москвы на надлежащего ОАО «Профтехэнергомаш».

Представитель ОАО «Профтехэнергомаш» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании было установлено, что ХХХ 2004 года между Барашковой Мариной Александровной (Соинвестор) и Открытым Акционерным Обществом «Профтехэнергомаш» (Инвестор) был заключен Договор № ХХХ инвестирования строительства гаража на территории жилого комплекса по адресу: город ХХХ.

По условиям договора инвестирования № ХХХ от ХХХ 2004 года, предметом договора является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства подземного гаража на территории жилого комплекса по адресу: ХХХ с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности машино-места с проектным порядковым номером N ХХХ, ряд Д, и правом оформления его в собственность Соинвестора.

Стоимость инвестирования строительства подземного гаража по условиям договора инвестирования № ХХХ от ХХХ 2004 года составила 35 000 долларов США.

Оплата истцом инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актами о взаиморасчетах от 03 декабря 2004года и 23 июля 2007года.

ХХХ 2007года между сторонами был подписан акт о передаче машино-места N ХХХ ряд Д в подземном гараже по адресу: гХХХ.

Машиноместо фактически передано истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц на данное машиноместо отсутствуют.

Вместе с тем ОАО "Промтехэнергомаш" Барашковой М.А. не были переданы документы в полном объеме на государственную регистрацию права в отношении вышеуказанного машиноместа.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО "Промтехэнергомаш" ликвидировано 10 июля 2017года на основании определения Арбитражного суда о прекращении конкурсного производства.

Истец не может оформить право собственности на принадлежащее ей машиноместо из-за отсутствия необходимых документов.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает её права и законные интересы на основании следующего.

Спорный объект освобожден от притязаний третьих лиц, право на результат инвестиционной деятельности приобретено в установленном порядке.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору инвестирования № ХХХ от ХХХ 2004 года путем внесения платы за Машино место: N ХХХ ряд Д в подземном гараже по адресу: ХХХ, в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ОАО "Промтехэнергомаш" по оформлению машина-места в её собственность, представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве, а при неисполнении обязательств ОАО "Промтехэнергомаш" вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в договоре инвестирования № ХХХ от ХХХ 2004 года, соответственно, истец имеет право на приобретение в собственность машиноместа: N ХХХ ряд Д в подземном гараже по адресу: ХХХ.

Таким образом, истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения – машиноместа в полном объеме, приобрела право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Неисполнение ОАО "Промтехэнергомаш" обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Барашковой Мариной Александровной право собственности на машиноместо, площадью 12,6 кв.м., инвентарный номер ХХХ, этаж: подвал 0, расположенное по адресу: ХХХ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2019 года.

Судья И.М.Александренко