Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2633/19 по иску фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио обратились в суд с иском наименование организации о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с учетом уточнения требований за период с дата по дата в размере сумма, денежной компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, возмещении расходов на оформление доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в пользу фио в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что дата фио, фио и фио заключили с наименование организации договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-372, по которому ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее дата. Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере сумма истцами были исполнены. Ответчиком допущено нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, квартира истцам не передана. Направленные в адрес ответчика претензии о выплате неустойки оставлены без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности фио явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила отзыв на иск, заявила о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что дата между наименование организации (застройщиком) и фио, фио и фио, в лице законного представителя фио (участники), заключен договор участия в долевом строительстве №КШ/К-2-372, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный комплекс на земельном участке по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать истцам объект долевого строительства (квартира с условным номером 372, общей площадью 59,60 кв.м, корпус здания 2, этаж 8) в следующих долях: 2/4 доли фио, ¼ доли – фио, ¼ доли – фио

Срок передачи истцам объекта долевого строительства определен не позднее дата (п. 1.5 договора).

Обязательства по оплате цены договора в размере сумма были исполнены фио надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от дата № 1.

дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-173000-008563-2018.

дата ответчиком в адрес фио и фио направлены сообщения о завершении строительства многоэтажного жилого дома, которые были получены соответственно дата и дата.

На основании Федерального закона от дата № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящей статьи).

дата сторонами подписан акт осмотра квартиры, в котором фио и фио отражены замечания к объекту долевого строительства: пятна, непрокрасы, трещины по окрасочному слою потолков во всех помещениях; дефекты, непрокрасы, вкрапления по окрасочному слою стен во всех помещениях; сколы по плитке в большом с/у; проседание ламината в двух комнатах, щели, зазоры в примыканиях плинтусов по всей квартире; плитка – сколы в маленьком с/у, кухне, уложена на по уровне по всей квартире; отсутствует ламинация и ручки вх. двери, сколы, дефекты дверей; сколы, царапины по оконным блокам 3 шт., по откосам царапины, сколы, дефекты, сколы по радиаторам и подоконнику в кухне.

дата наименование организации составлен односторонний передаточный акт квартиры по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-2-372 от дата.

дата истцами в адрес ответчика направлена претензия.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве, ответчик должен был быть передать квартиру истцу не позднее дата. Дополнительного соглашения между сторонами о переносе сроков окончания строительства заключено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцами своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик допустил нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истцов неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата составляет сумма (83919826,00 х 167 (с дата по дата) х 2 х 1/300 х 7,75% = сумма, 83919826,00 х 11 (с дата по дата) х 2 х 1/300 х 7,5% = сумма).

Приведенный в исковом заявлении расчет неустойки, не может быть положен в основу решения, поскольку истцами не учтены положения ст.ст. 190, 193 ГК РФ, согласно которым установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как установлено судом, квартира должна была быть передана истцам не позднее дата, поскольку указанная дата приходилась на выходной день, в силу ст.ст. 190, 193 ГК РФ срок передачи объекта подлежит исчислению с дата.

По состоянию на дата (срок передачи объекта) размер ставки рефинансирования составлял 7,75% годовых (Информация Банка России от дата).

Частью 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрен единственный случай, при котором участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства - наличие существенных недостатков объекта долевого строительства, описание которых содержится в ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

Поскольку истцами не представлено доказательств наличия существенных нарушений застройщиком требований к качеству объекта долевого строительства, препятствующих его использованию по назначению, при этом разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданное в установленном законодательством Российской Федерации порядке, свидетельствует о надлежащем качестве произведенных работ по строительству жилого дома, суд приходит к выводу, что оснований для отказа от принятия квартиры дата, у истцов не имелось.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с наименование организации, суд исходит из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на последний день срока исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры и периода исчисления неустойки с дата по дата.

Размер неустойки за период с дата по дата (92 дня) составит сумма (8391826,02 х 7,75% х 1/300 х 92 дня х 2).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, наличие ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая степень вины ответчика в несвоевременной передаче истцам объекта долевого строительства, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 50% и взыскать с наименование организации неустойку в размере сумма

Исходя из определенных в договоре № КШ/К-2-372 от дата долей истцов в объекте долевого строительства, размер неустойки подлежащий взысканию в пользу фио составит сумма (2/4 доли от неустойки), размер неустойки подлежащий взысканию в пользу фио составит сумма (1/4 доля от неустойки), размер неустойки подлежащий взысканию в пользу несовершеннолетнего фио в лице законного представителя фио составит сумма (1/4 доля от неустойки).

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцам объекта долевого строительства, нарушил право истцов, как потребителей, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом суммы, с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию штраф в размере сумма, в пользу истца фио подлежит взысканию штраф в размере сумма, в пользу несовершеннолетнего фио в лице законного представителя фио подлежит взысканию штраф в размере сумма

Безусловных оснований для снижения штрафа, с учетом применения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, суд не усматривает.

В силу ст. 100 ГПК РФ, понесенные истцом фио расходы на оплату юридических услуг, подтвержденные договором от дата, актом сдачи-приемки оказанных услуг, актом приемки-передачи денежных средств в сумме сумма, с учетом требований разумности, категории рассмотренного спора, объема оказанных услуг, суд определяет к возмещению ответчиком в пользу фио в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ понесенные истцами почтовые расходы по направлению претензии в сумме сумма подлежат возмещению ответчиком в пользу истцов в равных долях, как связанные с рассмотрением данного спора.

Требования истцов о взыскании нотариальных расходов по оформлению доверенности суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку из предъявленной доверенности не усматривается конкретное дело, на ведение которого она выдана; в указанной доверенности содержатся общие полномочия на представление интересов доверителя. В судебном заседании представитель истцов пояснил, что выданная доверенность используется по всем спорам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в том числе по иску о взыскании расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства. С учетом изложенного, расходы на изготовление и нотариальное удостоверение доверенности не могут быть признаны необходимыми и связанными с рассмотрением только настоящего дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в лице законного представителя фио неустойку за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио, фио в лице законного представителя фио в равных долях почтовые расходы в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья: фио