Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2569/19 по иску Савич Олега Анатольевича к ООО «ЛСР.Объект-М» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Савич О.А. обратился с иском к ООО «ЛСР.Объект-М» о защите прав потребителя, указывая, что ХХХ.2016 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ХХХ по адресу: ХХХ, объектом которого является квартира, срок передачи объекта не позднее 31.12.2018 года, однако объект был передан только 29.03.2019 года, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 924 096,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Представитель истца по доверенности Богданчук В.С. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Накрайникова О.В. в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменный отзыв на иск, согласно которому истец получил уведомление о завершении строительства 31.12.2018 года, однако явился на осмотр объекта лишь 29.03.2019 года, чем увеличил период просрочки и размер предъявленной неустойки, заявила ходатайство о снижении неустойки.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что ХХХ.2016 года между ООО «ЛСР.Объект-М» и Савич О.А. был заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, согласно которому ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию высотного жилого комплекса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенном по адресу: гХХХ, и в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать четырехкомнатную квартиру под условным № ХХХ, общей площадью 124,90 м², расположенную по адресу: ХХХ, истцу, а истец, в свою очередь, взяла на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса. Долевой взнос участника долевого строительства по указанному договору, подлежащий уплате истцом, составил 20 096 330 руб. (л.д. 7-19).

Согласно пунктам 2.4.2 и 6.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, но не позднее 31 декабря 2018 года. В соответствии с пунктом 6.1 Договора - передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства оформляется актом приема-передачи.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 09.03.2016 года.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец выплатил ответчику денежные средства в размере 20 096 330 руб., что подтверждается платежным поручениями. Факт оплаты не оспаривался ответчиком в судебном заседании.

Вместе с тем, ответчиком объект долевого строительства был передан истцу 29.03.2019 года.

Учитывая, что п.п. 2.4.2 и 6.2 Договора долевого участия стороной истца в установленном порядке не оспорен и незаконным не признан, суд соглашается с доводами ответчика, что срок передачи объекта долевого участия установлен не позднее 31.12.2018 года, следовательно, срок для начисления неустойки начинается с 01.01.2019 года, поскольку последним днем срока, в течение которого ответчик обязан передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, является 31.12.2018 года.

При таких обстоятельствах, размер неустойки в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01.01.2019 г. по 28.03.2019 г. составит 903 330 руб. 03 коп. (20 096 330 руб. х 87 х 2 х 1/300 х 7,75%).

ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает, что она не соразмерна последствиям нарушения обязательств, а требования направлены на получение необоснованной выгоды.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но позволяют суду прийти к выводу, что сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 150 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. с учетом степени нравственных страданий истца и обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении требовании потребителя в связи с нарушением его прав, Установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 77 500 руб., размер которого соответствует последствиям нарушения, в связи с чем оснований для его снижения суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы суд взыскивает государственную пошлину в размере 4 500 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что истец уклонился от принятия квартиры в срок до 31.12.2018 года суд находит несостоятельными, поскольку доказательства, подтверждающие, что участник долевого строительства уклонился от приемки объекта долевого строительства, не представлены. Правом на оставление одностороннего акта приема-передачи, предусмотренным ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ответчик не воспользовался. Акт приема-передачи объекта составлен 29.03.2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в пользу Савич Олега Анатольевича неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 77 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2019 года.

Судья И.М.Александренко