Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Терхоеве А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2330/2019 по иску Иловайской Валентины Сергеевны к АО «Мосфундаментстрой № 1» о взыскании суммы неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Иловайская В.С. обратилась в суд с уточненным иском к АО «Мосфундаментстрой № 1» о взыскании суммы неустойки, мотивируя свои требования тем, что к ней как к участнику долевого строительства перешли права и обязанности по договору ХХХ участия в долевом строительстве от 12.03.2015 г. (с учетом Соглашения №1 об уступке прав требования от 30.08.2017 г. между ХХХ. и Иловайской В.С.), в соответствии с которым, ответчик обязался построить Многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс со строительным адресом: Российская Федерация, г. ХХХ, ХХХ, ул. ХХХ вл.ХХХ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в указанном комплексе в виде машино-места, расположенного в подземной части на отметке: - 4500, - 1 подземный уровень, условный № 89, проектной площадью 13,00 кв.м., в срок не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию- 10.11.2016 г. Обязательства по оплате договора в сумме ХХХ руб. истцом выполнены в полном объеме, однако указанный объект не был передан истцу. 01.03.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольной выплате неустойки, которая оставлена последним без ответа. В связи с нарушением установленных договором сроков передачи объекта долевого строительства истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта за период с 16.07.2018 г. по 06.05.2019 г. в сумме ХХХ руб., штраф за неисполнение обязательств в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб.

Представитель истца по доверенности ХХХ. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ХХ в судебное явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск, пояснив, что истец злоупотребляла своим правом и уклонялась от принятия объекта долевого строительства из-за чего акт приема-передачи подписан сторонами только 06.05.2019 г., в связи с нарушением истцом условия договора, оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 30.08.2017 г. между ХХ. и Иловайской В.С. заключено Соглашения №1 об уступке прав требования по договору № ХХ от 12.03.2015 г. участия в долевом строительстве Многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса со строительным адресом: Российская Федерация, г. Москва, ХХ ул. ХХХ, вл.15, заключенному между АО «Мосфундаментстрой № 1» и ХХХ., объектом которого является машино-место, расположенное в подземной части на отметке: - ХХ, - 1 подземный уровень, условный № 89, проектной площадью 13,00 кв.м., стоимостью ХХХ руб.

Факт исполнения обязательств перед застройщиком по перечислению денежных средств по Договору подтверждается платежным поручением от 22.04.2015 г.

В соответствии с п. 5.1.8 Договора № ХХХ от 12.03.2015 г., срок ввода объекта в эксплуатацию определен не позднее 10.09.2016 г., срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен не позднее 2 (двух) месяцев со дня ввода в эксплуатацию (п.5.1.9 Договора).

24.05.2017 г. Комитетом государственного строительного надзора выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с неисполнением в установленный срок обязательств по договору, передачей объекта надлежащего качества, истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства заключен сторонами только 06.05.2019 г.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за период с 16.07.2018 г. по 06.05.2019 г. в сумме ХХХ руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ФЗ № 214 – ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ФЗ № 214 – ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст.8 ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Статей 12 ФЗ № 214 –ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.11.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства при отсутствии выявленных участников долевого строительства недостатков объекта долевого строительства, застройщик в течении месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом 29.06.2017 г. АО «Мосфундаментстрой № 1» направил в адрес участника долевого строительства ХХХ. сообщение о завершении строительства Многофункционального комплекса и готовности Объекта долевого строительства к передаче (номер почтового идентификатора ХХХ), которое было получено последним 10.07.2017 г., что подтверждается Отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Согласно пункту 5.2.2. Договора Участник долевого строительства был обязан в срок, установленный договором, но не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения сообщения от Застройщика об окончании строительства Многофункционального комплекса принять Объект долевого строительства по Акту приёма-передачи

Учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено суду доказательств уважительности причин нарушения условий договора в части приемки Объекта долевого строительства после 10.07.2017 г., суд приходит к выводу, что ответчик не несет ответственность за уклонение участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства, а следовательно оснований для взыскания с ответчика неустойки нет.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Моральный вред, связанный с нарушением прав потребителей включает те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в частности переживания, при отказе ответчика удовлетворить его законные и обоснованные требования как потребителя в добровольном порядке (возместить причиненный ущерб). Нравственные страдания могут заключаться в переживаниях в связи с опасением неисполнения принятого обязательства на более долгий срок, нахождением в состоянии ожидания, влекущего дискомфорт обычного образа жизни.

Поскольку требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия подлежит отклонению, суд не находит оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда и сопутствующих требований о наложении штрафных санкций.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Иловайской Валентины Сергеевны к АО «Мосфундаментстрой № 1» о взыскании суммы неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019 г.