Решение

Дело № 02-2532/2019 | Дорогомиловский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2532/19 по иску Красниковой Ольги Егоровны, Красникова Кузьмы Константиновича к ТСН «Никольско-Трубецкое» о признании требований по оплатам коммунальных услуг незаконными и признании задолженности отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании требований по оплатам коммунальных услуг незаконными и признании задолженности отсутствующей, мотивируя свои требования тем, что ХХХ 2014 года Красниковой Ольгой Егоровной, Красниковым Кузьмой Константиновичем и Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» был заключен Договор № ХХХ об уступке части прав и обязанностей по Договору № ХХХ от ХХХХ2013 г.

Министерством строительного комплекса Московской области 04 октября 2016 г. Застройщику было выдано разрешение № ХХХ на ввод в эксплуатацию Жилого дома «Жилой дом корпус 2 с гаражом», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, ХХХ, строительный адрес: ХХХ.

В соответствии с Актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества Администрации городского округа Балашиха Московской области № ХХХ от 24.10.2016 жилому дому был присвоен адрес: ХХХ.

Квартире по итогам постановки на кадастровый учёт присвоен номер «ХХ ».

Вступившим в законную силу 20.06.2017 года определением Арбитражного суда псковской области от 06.06.2017 года по делу № А41-3991/2015 за истцами признано право общей долевой собственности на квартиру - по 1/2 доли за каждым из истцов.

13 февраля 2019 года между истцами и застройщиком был подписан акт приема- передачи квартиры. Этим же актом были зафиксированы показания приборов учета горячего и холодного водоснабжения, а также электроэнергии.

03 марта 2019 года на электронную почту Красникова К.К от ТСН «Никольско- Трубецкое» поступило извещение за февраль 2019 год., в соответствии с которым в отношении квартиры начислены:

«взнос за капитальный ремонт; вывоз ТКО; обслуживание АСКУД; содержание и рем. жил. помещения; тепловая энергия; централизованная антенна за февраль месяц 2019 г. в размере 10 167,30 рублей»;

«задолженность на начало месяца в размере 177 001,40 рублей»;

«пени в размере 21 186,79 рублей».

11 марта 2019 года истцами была осуществлена оплата коммунальных услуг за квартиру за период с 13 по 28 февраля 2019 года в размере 5 184,83 руб.

12 марта 2019 года истцами в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с обозначением назначения произведенного платежа за февраль 2019 года «оплата коммунальных услуг за квартиру за период с 13 по 28 февраля 2019 года в размере 5 184,83 руб., за исключением взноса на капитальный ремонт» и требованиями:

о произведении перерасчета по оплате коммунальных услуг за квартиру, исключив начисление платежей в отношении квартиры за период до 13 февраля 2019 года,

прекращении начислений взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры в силу отсутствия правовых оснований для такого начисления.

Однако, согласно полученному Истцами извещению за март 2019 года в отношении квартиры начислены:

- «взнос за капитальный ремонт; вывоз ТКО; обслуживание АСКУД; содержание и тем. жил. помещения; тепловая энергия; централизованная антенна за март месяц 2019 года з размере 10 167,30 рублей»;

- «задолженность на начало месяца в размере 187 168,70 рублей»;

- «пени в размере 23 899,58 рублей».

10 апреля 2019 года истцами была произведена оплата за квартиру за март 2019 года в размере 9 073,46 руб. за исключением взноса на капитальный ремонт, о чем было указано в назначении платежа в платежной квитанции № 628654121 и платежном поручении № 8654121 от 10.04.2019 года.

Также согласно полученному Истцами извещению за апрель 2019 года в отношении Квартиры начислены:

-«взнос за капитальный ремонт; вывоз ТКО; обслуживание АСКУД; содержание и тем. жил. помещения; тепловая энергия; централизованная антенна за апрель месяц 2019 года в размере 10 167,30 рублей»;

-«задолженность на начало месяца в размере 192 151,17 рублей»;

-«пени в размере 26 546,10 рублей».

06 мая 2019 года истцами была произведена оплата за квартиру за апрель 2019 года в размере 9 073,46 руб. за исключением взноса на капитальный ремонт, о чем было указано в назначении платежа в платежной квитанции № ХХХ и платежном поручении № ХХХ от 06.05.2019 года.

Красников К.К. обращался к ответчику с заявлением на имя единоличного исполнительного органа ответчика об открытии лицевого счета для оплаты коммунальных платежей в отношении квартиры. Однако, извещения об оплате коммунальных услуг в отношении квартиры выставляются ответчиком только Красниковой О.Е.

Согласно полученных истцами от ответчика платежных извещений размер начисленной ответчиком задолженности за квартиру за период до 13 февраля 2019 года составляет 174 795,78 руб.

Истцы не согласны с начислением данных платежей и считают, что только с момента подписания передаточного акта собственник фактически осуществляет свои права. Момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей возникает после подписания передаточного акта.

В связи с изложенным, истцы просят суд: признать незаконным предъявленное ответчиком к истцам требование по оплате коммунальных услуг (вывоз ТКО; обслуживание АСКУД; содержание и рем. жил. помещения; тепловая энергия; централизованная антенна) в отношении квартиры за период до «13» февраля 2019 года в размере 174 795,78 руб., обязать ответчика признать данную задолженность отсутствующей и обязать ответчика аннулировать данные начисления; признать незаконным предъявленное ответчиком к истцам требование по оплате коммунальных услуг (взнос на капитальный ремонт) в отношении квартиры в размере 10 938,40 руб., обязать ответчика признать указанную задолженность истцов отсутствующей и обязать ответчика аннулировать данные начисления, а также признать право ответчика на начисление взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры отсутствующим до момента возникновения правовых оснований для такого начисления; признать незаконными предъявляемое ответчиком к истцам требование по оплате пеней в отношении квартиры в размере 29 256,67 руб., обязать ответчика признать указанную задолженность истцов отсутствующей и обязать ответчика аннулировать данные начисления; признать произведенные истцами платежи в качестве оплаты за коммунальные услуги за квартиру за период с «13» февраля 2019 года по «30» апреля 19 года, произведенными в качестве оплаты за коммунальные услуги за квартиру за соответствующие расчетные периоды. Признать незаконными действия ответчика распределению поступивших от истцов сумм за коммунальные услуги в ношении квартиры в качестве оплаты за периоды, не указанные в назначениях совершенных платежей, а также в счёт оплаты взносов за капитальный ремонт; взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по уплате госпошлины в размере 1 500 руб.

Представитель истца Красникова К.К. по доверенности истец Красникова О.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Герасимова Е.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление. Просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

П. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст. 12 данного ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ХХХ 2014 года Красниковой Ольгой Егоровной, Красниковым Кузьмой Константиновичем и Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» был заключен Договор № ХХХоб уступке части прав и обязанностей по Договору № ХХХ от ХХХ.2013 г.

В соответствии с Актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества Администрации городского округа Балашиха Московской области № ХХХ от ХХХ.2016 жилому дому был присвоен адрес: ХХХ.

Квартире по итогам постановки на кадастровый учёт присвоен номер «ХХХ ».

«взнос за капитальный ремонт; вывоз ТКО; обслуживание АСКУД; содержание и '; .. жил. помещения; тепловая энергия; централизованная антенна за февраль месяц 2019 ' .Z2. в размере 10 167,30 рублей»;

«задолженность на начало месяца в размере 177 001,40 рублей»;

«пени в размере 21 186,79 рублей».

Однако, согласно полученному Истцами извещению за март 2019 года в отношении квартиры начислены:

- «задолженность на начало месяца в размере 187 168,70 рублей»;

- «пени в размере 23 899,58 рублей».

10 апреля 2019 года истцами была произведена оплата за квартиру за март 2019 года в размере 9 073,46 руб. за исключением взноса на капитальный ремонт, о чем было указано в назначении платежа в платежной квитанции № ХХХ и платежном поручении № ХХХ от 10.04.2019 года.

Также согласно полученному Истцами извещению за апрель 2019 года в отношении Квартиры начислены:

-«задолженность на начало месяца в размере 192 151,17 рублей»;

-«пени в размере 26 546,10 рублей».

06 мая 2019 года истцами была произведена оплата за квартиру за апрель 2019 года в размере 9 073,46 руб. за исключением взноса на капитальный ремонт, о чем было указано в назначении платежа в платежной квитанции № 656260382 и платежном поручении № 6260382 от 06.05.2019 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Акт приема-передачи квартиры и ключей от нее был подписан между застройщиком и истцами 13.02.2019 года, то именно с данного момента у истца возникло обязательство по уплате коммунальных услуг, а вменение им к оплате ответчиком периода с 20 июня 2017 г. по 13 февраля 2019 г. является незаконным и необоснованным.

В связи с чем, требования истцов: признать незаконными предъявляемое ответчиком к истцу требование по оплате коммунальных услуг (вывоз ТКО, обслуживание АСКУД, содерж. и рем. жил. помещ., тепловая энергия, централизованная антенна) в отношении квартиры № ХХХ расположенной в жилом доме по адресу: ХХХ за период с 20 июня 2017 г. по 13 февраля 2019 г. и обязать ответчика аннулировать данные начисления; признать незаконными предъявляемое ответчиком к истцам требование по оплате коммунальных услуг (взнос на капитальный ремонт) в отношении квартиры № ХХХ, расположенной в жилом доме по адресу: ХХХ за период с 20 июня 2017 г. по 13 февраля 2019 г. и обязать ответчика аннулировать данные начисления; признать незаконными предъявляемое ответчиком к истцам требование по оплате пеней в размере 29 256,67 руб. в отношении квартиры № 213, расположенной в жилом доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 28 за период с 20 июня 2017 г. по 13 февраля 2019 г., обязать ответчика признать указанную задолженность истцов отсутствующей и обязать ответчика аннулировать данные начисления; признать произведенные истцами платежи в качестве оплаты за коммунальные услуги за квартиру за период с 13 февраля 2019 года по 30 апреля 2019 года, произведенными в качестве оплаты за коммунальные услуги за квартиру за соответствующие расчетные периоды. Признать незаконными действия ответчика по распределению поступивших от истцов сумм за коммунальные услуги в отношении квартиры в качестве оплаты за периоды, не указанные в назначениях совершенных платежей, а также в счёт оплаты взносов за капитальный ремонт; являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу государственной пошлины в размере 1 500 руб. подлежит частичному удовлетворению, поскольку согласно платежному поручению №ХХХ от 06.06.2019 г. государственную пошлину оплатила Красникова О.Е.

Таки образом с ответчика в пользу истца Красниковой О.Е. подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным предъявляемое Товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» требование Красниковой Ольге Егоровне, Красникову Кузьме Константиновичу по оплате коммунальных услуг (обслуживание АСКУД, содерж. и рем. жил. помещ., тепловая энергия) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ХХХ за период с 20 июня 2017 года по 13 февраля 2019 года, обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» аннулировать данные начисления.

Признать незаконными предъявляемое ТСН «Никольско-Трубецкое» к Красниковой Ольге Егоровне, Красникову Кузьме Константиновичу требование по оплате коммунальных услуг (взнос на капитальный ремонт) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ХХХ за период с 20 июня 2017 года по 13 февраля 2019 года, обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» аннулировать данные начисления.

Признать незаконными предъявляемое ТСН «Никольско-Трубецкое» к Красниковой Ольге Егоровне, Красникову Кузьме Константиновичу требование по оплате пени в отношении квартиры расположенной по адресу: ХХХ за период с 20 июня 2017 года по 13 февраля 2019 года, обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» аннулировать данные начисления.

Признать незаконными действия ТСН «Никольско-Трубецкое» по распределению поступивших от истцов сумм за коммунальные услуги в отношении квартиры в качестве оплаты за иные периоды, чем указанные в назначениях платежей, обязать ответчика ТСН «Никольско-Трубецкое» признать произведенные истцами платежи в качестве оплаты за коммунальные услуги за квартиру за период с 13 февраля 2019 года по 30 апреля 2019 года, произведенные в качестве оплаты за коммунальные услуги за соответствующие расчетные периоды.

Взыскать с ТСН «Никольско-Трубецкое» в пользу Красниковой Ольги Егоровны расходы по уплате госпошлины в размере 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2019 года.

Судья И.М.Александренко

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск