Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при участии помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора Балабан А.Ю.

при секретаре Карчава И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2419/19 по иску Губернаторова Александра Александровича к Губернаторовой Виктории Вячеславовне, ХХХ о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в порядке уточнения требований, к ответчикам о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХХХ. Право собственности зарегистрировано 13.04.2007 года. Указанная квартира была куплена на средства его бабушки и дедушки, которые решили приобрести квартиру на его имя. Истец проживал в квартире с момента ее приобретения совместно с бабушкой ХХХ Н.Д., а его родителя проживали в соседнем доме, в квартире по адресу: ХХХ, которая принадлежала его матери (ответчику Губернаторовой В.В.) на праве собственности с 2007 года по 2018 года.

Позже, некоторое время истец проживал с матерью и ее новой семьей в их квартире, однако отношения с новой семьей его матери не сложились, из-за частых конфликтов истец ушел жить обратно к бабушке в свою квартиру.

Летом 2018 года истец уезжал на каникулы к родственникам в Тверскую область, а по возвращении домой узнал, что отчим и его мать выгнали бабушку, сменили замки и перестали их пускать.

Истцу также стало известно, что 13.12.2018 года его мать Губернаторова В.В. зарегистрировала в его квартире себя и свою дочь ответчика ХХХ М.В., ХХХ года рождения, однако он согласия своего не давал. Одновременно с регистрацией в свою квартиру Губернаторова В.В. продала свою трехкомнатную квартиру, где ранее проживала со своей семьей, в связи с чем обладает крупной суммой денег и имеет реальную возможность обеспечить свою семью новой квартирой. Несмотря на наличие родственных отношений, членами семьи истца ответчики не являются, поскольку ранее проживали отдельно и проживают отдельно, общих доходов не имеют, совместное хозяйство не ведут, в свою квартиру он их как членов его семьи не вселял, в содержании квартиры не участвуют, что нарушает права истца, как собственника квартиры.

Истец просит признать Губернаторову В.В. и ХХХМ.В. не приобретшими право пользования квартирой по адресу: ХХХ, выселить их, снять с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности Александров А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что права истца, как собственника нарушаются, он не давал согласия на проживание и регистрацию ответчиков, квартира была приобретена на денежные средства бабушки и дедушки истца, которые хотели обеспечить его жильем. Свои деньги ответчик Губернаторова В.В. не вкладывала. Она занималась оформлением сделки по покупки квартиры истца, но деньги свои в нее не вкладывала.

Ответчик Губернаторова В.В., действующая за себя и ответчика ХХХ М.В., представитель ответчика, допущенный к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ Копсергенов А.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск. Губерноторова В.В. суду пояснила, ранее стороны проживали вместе, вели общее хозяйство, 23.07.2018 года в результате семейного конфликта истец ушел из дома. Квартира по адресу: ХХХ была куплена Губернаторовой В.В. Показания свидетелей истца нельзя учитывать, поскольку они заинтересованные лица в исходе дела. Во времена покупки квартиры истца, ответчик работала в Банке, и могла купить сыну квартиру, истец и ответчик члены одной семьи. Она оплачивает налог за данную квартиру, производила ремонт. Выселение и снятие с регистрации ответчиков нарушит права несовершеннолетней Кабановой, поскольку это ее и Губернаторовой В.В. единственное жилье.

Представитель отдела социальной защиты населения района Фили-Давыдково г. Москвы Вильчук А.С. в судебное заседание явился, суду пояснил, что считает нецелесообразным выселение и снятие с регистрационного учета ХХХ М.В., в случае удовлетворения истца считает необходимым обязательную регистрацию ХХХ М.В. по месту регистрации ее отца.

Представитель третьего лица Отдел УФМС России по району Орехово-Борисово Южное г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи квартиры от ХХХ.2007 г., право собственности зарегистрировано 13.04.2007 года, истец является единоличным собственником.

С 13.12.2018 года в указанной квартире зарегистрированы ответчики Губернаторова В.В. со своей дочерью ХХХ М.В. ХХХ года рождения, которые в ней фактически проживают. Губернаторов А.А. является сыном Губернаторовой В.В.

Истец указывает, что согласия на регистрацию ответчиков не давал, в связи с чем обратился в ОМВД по району Фили-Давыдково, с заявлением о проверке законности регистрации указанных ответчиков.

Согласно договору купли-продажи от ХХХ.2007 года ХХХЕ.Ю. и ХХХ В.В. продали Губернаторову А.А., квартиру по адресу: ХХХ. Губернаторова В.В. действовала как законный представитель своего на тот момент несовершеннолетнего сына Губернаторова А.А.

Согласно п. 7 договора Губернаторов А.А. становится собственником квартиры.

Ранее с 2007 года ответчику Губернаторовой В.В. принадлежала 3-х комнатная квартира по адресу: ХХХ, которая была продана Губернаторовой В.В по договору купли-продажи., собственником с 28.12.2018 года является иное лицо, после чего Губернаторова В.В. и Кабанова М.В. стали проживать в квартире истца, что не оспаривается ответчиком, и подтверждается актами обследования условий жизни несовершеннолетней Кабановой М.В. .

Истец указывает, что, несмотря на наличие родственных отношений, членами семьи истца ответчики не являются, поскольку ранее проживали отдельно и проживают отдельно, общих доходов не имеют, совместное хозяйство не ведут, в свою квартиру он их как членов его семьи не вселял, что нарушает права истца, как собственника квартиры.

В судебном заседании 01.11.2019 года была допрошена свидетель ХХХ Н.Д., которая является бабушкой истца. Квартира истца приобреталась на ее денежные средства и денежные средства ее отца, который продал квартиру в Тульской области, затем купили квартиру на Химушина, а потом продав ее, купили истцу на Кременчугской, поскольку Губернаторова В.В. никогда не проживала совместно с сыном (истцом), поэтому было решено купить ему квартиру. Ответчик Губернаторова В.В. купила тогда себе 3-х комнатную квартиру на Славянском бульваре, потом в связи со сносом дома, ей дали квартиру на ХХХ, свои деньги Губернаторова В.В. не добавляла, вкладывалась лишь в ремонт, сделку она оформляла. До 6 класса истец проживал с ней (бабушкой) в квартире истца, когда дочери Губернаторовой – ХХХ исполнилось 2 года, они взяли истца проживать к себе, однако отношения не сложились, ЖКУ за квартиру истца оплачивала она (свидетель). Губернаторова В.В. предложила ей (свидетелю) продать ее (свидетеля) 1 комнатную квартиру, так как у Губернаторовой В.В. имеются долги, на что она отказалась, в связи с чем Губернаторова В.В. ее и истца выгнала из квартиры истца.

В судебном заседании 01.11.2019 года допрошен свидетель ХХХ А.Н., который является отцом истца. Суду показал, что квартира на ХХХ, покупалась на деньги бабушки истца и прадедушки, Губернаторова В.В. лишь занималась оформлением сделки. Поскольку ранее себе уже квартиру купила. Истец жил с бабушкой на ХХХ до 2006 года, спустя время решили купить по ближе квартиру, продали на ХХХ и купили на ХХХ. Перед экзаменами у истца Губернаторова В.В. его выгнала из дома, он уехал в Тверскую область к родственникам на каникулы, вернулся в свою квартиру, в которую Губернаторова В.В. отказалась его впускать, вещи все его и бабушки остались у них.

В судебном заседании 01.11.2019 года допрошен свидетель ХХХ Е.А., которая суду показала, что квартира на ХХХ, покупалась на деньги Губернаторовой В.В., что ей известно со слов Губернаторовой В.В. и многих знакомых. Истец сам ушел из дома к бабушке, у них нормальные были отношения, сейчас Губернаторова В.В. очень переживает из-за случившегося.

В судебном заседании 01.11.2019 года допрошен свидетель ХХХ Е.Г., которая является знакомой Губернаторовой В.В. с 2004-2005 года. Губернаторова В.В. обращалась к ней как к дизайнеру, для ремонта 2-х комнатной квартиры на Кременчугской, со слов Губернаторовой В.В. это она приобрела в то время указанную квартиру, в связи с чем в указанной квартире проводила ремонт.

Оценивая показания указанных свидетелей, у суда не имеется оснований не доверять им, поскольку они последовательны.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

По смыслу и ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательство оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ЖК РФ, защита жилищного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и перечня действии, нарушающих это право.

Как установлено судом, единоличный собственник спорного жилого помещения Г.А. лишен возможности пользоваться спорным жилым помещением, он не имеет доступа в квартиру, фактически жилое помещение используется ответчиками для проживания, что создает препятствия истцу в пользовании квартирой.

Из смысла п.3 ст.10 ГК РФ следует, что на основании презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в гражданском процессе, лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец лишен возможности пользоваться спорным жилым помещением, он не имеет доступа в квартиру, фактически жилое помещение используется ответчиками для проживания, что создает препятствия истцу в пользовании квартирой.

Разрешая заявленные требования Губернаторова А.А., суд исходит из того, что ответчики Губернаторова В.В. и ХХХ М.В. доказательств того, что с согласия истца зарегистрировались и вселились в квартиру не представили, соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами заключено не было, в связи с чем имеются основания для выселения Губернаторовой В.В. и ХХХ М.В. из квартиры N ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ.

При этом суд учитывает, что вопрос о том, на чьи денежные средства приобреталась квартира в предмет доказывания по данному гражданскому делу не входит, так как истец является единоличным собственником квартиры.

Таким образом, Губернаторова В.В. и ХХХ М.В., несмотря на то, что проживают и зарегистрированы в спорной квартире, не приобрели право пользования жилой площадью, поскольку не были вселены в установленном законом порядке, то есть с согласия истца. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Довод ответчика о том, что она не имеет возможности обеспечить себя и несовершеннолетнего ребенка ХХХ М.В. иным жилым помещением, квартира истца является для них единственным жильем, суд признает несостоятельным, поскольку само по себе отсутствие у ответчика прав на другие объекты недвижимого имущества не является основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, так как это повлечет нарушение прав истца, как собственника жилого помещения, учитывая при этом, что в 2018 году ХХХВ.В. продала принадлежащую ей квартиру, однако другого жилья не приобретала.

Также суд учитывает, что на истце не лежит обязанность в силу закона обеспечивать жильем несовершеннолетнюю ХХХ М.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать не приобретшими право пользования Губернаторову Викторию Вячеславовну, Кабанову Марию Витальевну на жилое помещение по адресу: ХХХ.

Выселить Губернаторову Викторию Вячеславовну, ХХХ из квартиры по адресу: город ХХХ.

Снять Губернаторову Викторию Вячеславовну, ХХХ с регистрационного учета по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2019 года.

Судья И.М.Александренко