Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2350/19 по иску Вагенаар Ларисы Рудольфовны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо № ХХХ в жилом доме, расположенном по адресу: г. ХХХ.

Исковые требования мотивированы тем, что 19 декабря 2001 года между Правительством Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключен инвестиционный контракт по инвестированию строительства жилого дома по адресу: ХХХ.

ХХХ 2008 года между ответчиком ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и ХХХ. был заключен договор № ХХХ соинвестирования в строительство, предметом которого является привлечение ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ведис» финансовых средств ХХХ., в строительство машиноместа №ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ (строительный адресХХХ), с целью последующего оформления Маркиным А.В. права собственности на машиноместо.

ХХХ 2011г. было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору № ХХХ соинвестирования в строительство от ХХХ 2008г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010», ХХХ и ХХХ., в соответствии с которым ХХХ передает ХХХ все свои права и обязанности по Договору № ХХХсоинвестирования в строительство.

Истцом своевременно оплачены денежные средства Маркину А.В. в размере ХХХ долларов США, что эквивалентно ХХХ рублей.

ХХХ 2011 года истец подписал с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» акт к договору №ХХХ соинвестирования в строительство от ХХХ 2008, к Соглашению о перемене лица в обязательстве по договору ХХХ 2011г. по договору №ХХХ соинвестирования в строительство от ХХХ 2008г., в соответствии с котором ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» передал истцу правомочия по долевому инвестированию строительства жилого дома по адресу: ХХХ, с правом оформления в собственность машиноместа со следующими характеристикамиХХХ.

ХХХ 2018 г. был заключен брак между ХХХ и ХХХ., о чем выдано свидетельство о браке, из которого следует перемена фамилии.

В настоящее время строительство жилого дома, в котором расположено машиноместо завершено и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилому дому присвоен почтовый адрес, однако до настоящего времени истец не мог зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта.

Истец просит признать за ним право собственности на машиноместо № ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ.

Представитель истца по доверенности Шиховцева О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что ХХХ 2008 года между ответчиком ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и ХХХ был заключен договор № ХХХ соинвестирования в строительство, предметом которого является привлечение ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ведис» финансовых средств ХХХ., в строительство машиноместа №ХХХ, расположенного по адресу: ХХХ (строительный адресХХХ), с целью последующего оформления ХХХ. права собственности на машиноместо.

ХХХ 2011г. было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору № ХХХ соинвестирования в строительство от ХХХ 2008г. между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010», ХХХ и ХХХ., в соответствии с которым ХХХ передает ХХХ все свои права и обязанности по договору № ХХХ соинвестирования в строительство.

Истцом своевременно оплачены денежные средства ХХХ в размере ХХХ США, что эквивалентно ХХХ рублей.

ХХХ 2011 года истец подписал с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» акт к договору №ХХХ соинвестирования в строительство от ХХХ 2008, к Соглашению о перемене лица в обязательстве по договору от ХХХ2011г. по договору №ХХХ соинвестирования в строительство от ХХХ 2008г., в соответствии с котором ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» передал истцу правомочия по долевому инвестированию строительства жилого дома по адресу: ХХХ, с правом оформления в собственность машиноместа со следующими характеристикамиХХХ.

ХХХ 2018 г. был заключен брак между ХХХ и ХХХ., из которого следует перемена фамилии истца.

Права на спорный объект ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» принадлежат на основании договора № 480-ИК инвестирования в строительство от 22.03.2005 г., заключенного между ЗАО ИСК «Ведис» и ЗАО «ФЦСР»; Дополнительного соглашения №1/07 от 12.03.2007г. к договору инвестирования в строительство №480-ИК от 22.03.2005г.; Дополнительного соглашения №2/08 от 29.12.2007г. к договору инвестирования в строительство №480-ИК от 22.03.2005г.; Дополнительного соглашения №3/08 от 28.05.2008г. к договору инвестирования в строительство №480-ИК от 22.03.2005г.;

Строительство жилого дома завершено и Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) 30 июня 2011 г. выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию. 14 октября 2011 года ТБТИ №1 Западное выдало справку о присвоении почтового адреса – гХХХ.

В соответствии со , ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Росреестра по Москве права и обременения на машиноместо № ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ, не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть объекта в указанном выше доме с подземной стоянкой.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ХХХ.

Право истца на получение в собственность указанного нежилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное нежилое помещение не заявлялись.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами и не опровергается ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположено машиноместо, достроен, введен в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по передаче истцу спорного машиноместа в собственность истца не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вагенаар Ларисы Рудольфовны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Вагенаар Ларисой Рудольфовной право собственности на машиноместо № ХХХ, этаж подвал № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2019 года.

Судья И.М.Александренко