Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2079/2019 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма Требования мотивированы тем, что ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, иск не признал, представил возражения, в соответствии с доводами которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающих возможность их правильного выбора. Согласно п. 2 ст. 10 Закона Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного п. 3 настоящей статьи (п.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Как установлено в судебном заседании и следует материалов дела, дата между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № РР-Д1/ДДУ-01-12-055/ФД-20БСТ, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом переменной этажности корпус 1 (далее многоквартирный жилой дом»), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 общей площадью 65 937 кв. м, по строительному адресу: адрес (адрес: адрес) и после получения разрешения на ввод р эксплуатацию передать истцам находящийся в многоквартирном жилом доме объект долевого строительства, а именно: квартиру №51 (проектный номер 55), назначение жилое, ориентировочной общей приведенной площадью с учетом площади летних помещений (лоджий) и с учетом понижающего коэффициента (0,5) 74,35 кв. м. (по факту 73,9 кв. м.), ориентировочной общей площадью без учета площади летних помещений (лоджий) 70,52 кв. м. (по факту 70,1 кв, м.), количество жилых комнат 3 (три), на двенадцатом этаже в многоквартирном жилом доме, а истцы обязались оплатить ответчику обусловленную договором цену в размере сумма 61коп. за один кв.м. из расчета ориентировочной общей приведенной площади квартиры, а всего сумма за квартиру.

Договор участия в долевом строительстве от дата № ГР-Д1/ДДУ-01-12-055/ФД-20БСТ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номер регистрации 77:06:0011006:5859-77/005/2017-68,69.

Истцами полностью и в сроки, предусмотренные договором была внесена цена договора, что подтверждается кредитным договором (ипотека, строящееся жилье) №634/0925-0002230 от дата.

В соответствии с п. 1.3. договора, срок введения многоквартирного жилого дома - адрес дата, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - адрес дата включительно.

дата ответчик в соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального Закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направил истцам уведомление о том, что строительство дома будет завершено в срок до дата (включительно), а квартиры будут переданы участникам долевого строительства в срок до дата (включительно).

Также ответчик предложил истцам изменить установленный договором срок передачи квартиры путем заключения дополнительного соглашения к договору, установив срок до дата (включительно).

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение № ГР-Д1/ДДУ-01-12-055/ФД-20-БСТ-ДС к договору долевого участия в строительстве № ГР-Д1/ДДУ-01-12-055/ФД-20-БСТ от дата (зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата).

Согласно п. 1.3. договора, в редакции дополнительного соглашения от дата, срок введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию дата включительно, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до дата включительно.

Согласно п. 4.2. договора, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлён застройщиком, но не более чем на полгода, что не влечёт за собой расторжения договора и какой-либо ответственности для застройщика.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 4 и ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из текста заключенного между сторонами спора договора, в п. 4.2 они предусмотрели условие о возможном изменении планового срока передачи участнику строительства объекта долевого строительства, предусмотренного п. 1.3, в редакции дополнительного соглашения № ГР-Д1/ДДУ-01-12-055/ФД-20-БСТ-ДС от дата на шестимесячный срок, исчисляемый от даты окончания срока, указанного в п. 1.3 договора, что не противоречит положениям Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцы, располагая полной информацией об условиях заключаемого договора, добровольно данный договор подписали, также истцами подписано дополнительное соглашение к указанному выше договору и тем самым выразили свое согласие с изложенными в договоре условиями.

В установленном законом порядке условия, изложенные в п. 4.2 договора, истцами не оспаривались и являются действительными.

Таким образом, срок передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства подлежит определению в соответствии с п. 4.2 заключенного между ними договора, а доводы искового заявления об обратном приведены стороной истцов без учета фактических обстоятельств дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио, фио о взыскании неустойки по п. 2 ст. 6 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку ответчиком объект долевого строительства передан истцам в сроки предусмотренные заключенным между сторонами дополнительным соглашением от дата к договору участия в строительстве № ГР-Д1/ДДУ-01-12-055/ФД-20-БСТ от дата.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено нарушение прав истцов со стороны ответчика, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда и судебных расходов, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио