Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2187/2019 по иску Генис Романа Александровича к Юденковой Ирине Дмитриевне о взыскании суммы компенсации за пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы компенсации за пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указывая, что истец является собственником 1/12 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ. С учетом права принадлежащей ему доли на нее приходится 6.3 кв.м. общей площади.

После покупки истец зарегистрировался в квартире.

Собственником 11/12 доли является ответчик. Указанная квартира состоит из 3 комнат. 13,6 кв.м, 21.5 кв.м., 13.9 кв.м., в ней зарегистрированы и проживают родители ответчика, и двое несовершеннолетних детей, помимо этого проживают супруг ответчика и еще двое детей.

При покупке доли истец намеревался вселится в указанную квартиру, и занять одну комнату, однако проживание в квартире с лицами, с которыми у него нет родственных отношений не возможно, ответчик и члены ее семьи чинят ему препятствия, не предоставляют ключей от квартиры, в связи с чем ответчик пользуется всей квартирой.

Поскольку рыночная стоимость аренды комнаты 13.6 кв.м. составляет в месяц 21 777 руб., следовательно, стоимость аренды 1 кв.м. стоит 1601 руб., таким образом размер неполученного истцом дохода от сдачи комнаты в аренду составляет в период с 20.04.2018 года по 20.04.2019 года 212 054 руб.

Истец просит взыскать с ответчика сумму компенсации за пользование имуществом в размере 121 054 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 261 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Представитель истца Сергеев Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Пискунова М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на иск.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации .

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела установлено, что истец Генис Р.А. является собственником 1/12 доли квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, приобретенной им по договору купли-продажи 20.04.2018 года, в которой зарегистрирован с 24.04.20818 года.

Ответчик Юденкова И.Д является собственником 11/12 доли в квартире по адресу: ХХХ.

Согласно единому жилищному документу указанная квартира является 3-х комнатной, общей площадью 75,40 кв.м., жилая площадь 49,00 кв.м., состоит из 2-х смежно-изолированных комнаты, площадью 21,50 кв.м. и 13,60 кв.м., и одной изолированной, площадью 13,90 кв.м.(л.д.7).

Таким образом, на долю истца 1/12 приходится 6,28 кв.м общей площади и 4,13 кв.м. жилой площади.

В квартире постоянно зарегистрированы члены семьи ответчика: мать – ХХХ, отец – ХХХ., ответчик, ее несовершеннолетние дети – ХХХ и ХХХ.

Из пояснений сторон следует, что кроме зарегистрированных лиц, в квартире проживают супруг ответчика – ХХХ и еще 2 несовершеннолетних ребенка – ХХХ и ХХХ.

Таким образом, фактически в квартире проживает 8 человек.

Согласно оценочному заключению, представленного истцом стоимость аренды комнаты размером 13,6 кв.м составляет 27 777 руб., 78 коп., стоимость аренды 1 кв.м. составляет 1 601 руб. 31 коп.

Истец в указанной квартире не проживает, что не оспаривается сторонами.

Ранее 18.06.2019 года Дорогомиловским районным судом г. Москвы вынесено решение по иску Юденковой Ирины Дмитриевны к Генис Роману Александровичу о признании доли малозначительной, выплате компенсации за долю, прекращении права собственности, которым исковые требования Юденковой И.Д. удовлетворены частично, 1/12 доля, принадлежащая Генис Р.А. в праве собственности на квартиру по адресу: ХХХ признана незначительной, прекращено право собственности на 1/12 долю и признано право собственности на указанную долю за Юденковой И.Д. с выплатой Генис Р.А. компенсации в размере 669 000 руб.

Решение в законную силу не вступило.

Разрешая настоящие исковые требования, суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела судом не установлено действий ответчика Юденковой И.Д. которые препятствовали бы Генис Р.А. фактически пользоваться имуществом. При этом истец в спорной квартире не проживает, выдел доли в натуре не произведен, что истцом не оспаривалось.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика суммы компенсации за пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, то есть стоимости арендной платы не являются основанными на нормах действующего законодательства, так как выдел доли в натуре не произведен, а доля в праве собственности в силу ст. ст. 606, 607 ГК РФ не может являться предметом договора аренды, то исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Генис Романа Александровича к Юденковой Ирине Дмитриевне о взыскании суммы компенсации за пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2019 года.

Судья И.М. Александренко