Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2184/19 по иску Усачева Юрия Игоревича, Орловой Елены Андреевны к ООО «Вешняковская 18» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Усачев Ю.И., Орлова Е.А. обратились с иском к ООО «ВЕШНЯКОВСКАЯ 18» о взыскании денежных средств, указывая, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ХХХ от ХХХ.2017 года, цена договора составила 15 226 575,00 рублей. Срок передачи квартиры – не позднее 31.12.2018 года.

Однако объект долевого строительства был передан участникам лишь 27.02.2019 года, в связи с чем истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2018 года по 27.02.2019 года в размере 464 156,76 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Представитель истцов по доверенности Полунин Д.В. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Потёмка К.А. в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменные возражения на иск, заявила ходатайство о снижении неустойки.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что ХХХ.2017 года между Усачевым Ю.И., Орловой Е.А. и ООО «ВЕШНЯКОВСКАЯ 18» заключен договор участия в долевом строительстве №ХХХ цена договора составила 15 226 575,00 рублей. Срок передачи квартиры – не позднее 31.12.2018 года (л.д.5-18)

По условиям Договора, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости – монолитно-кирпичный жилой дом: корпус №ХХХ, строительство которого осуществляется по адресу: ХХХ площадью 3569 кв.м, в предусмотренный Договором срок и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками: условный номер ХХХ, этаж 10, в количестве 3 комнат, общей площадью 89,7.

Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 15 226 575,00 рублей. Истцы выполнили свои обязательства по оплате Договора долевого участия в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 2.3 Договора долевого строительства, срок передачи объекта застройщиком участнику – 4 квартал 2018 года.

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения №ХХХ, расположенного по адресу ХХХ от 27 февраля 2019 г., ответчик передал истцам квартиру № ХХХ, этаж 10, в количестве 3 комнат, общей площадью 89,7 по Договору участия в долевом строительстве №ХХХ (л.д.19-20).

Учитывая, что тот факт, что сторона ответчика не представила, доказательств подтверждающих, что истцы незаконно уклонялись от принятия квартиры, суд соглашается с доводами истца, что срок передачи объекта долевого участия был нарушен.

Поскольку срок передачи объекта застройщиком участнику был установлен не позднее 31.12.2018г., следовательно, срок для начисления неустойки начинается с 31.12.2018г.

При таких обстоятельствах, размер неустойки в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ за период с 31.12.2018 года по 27.02.2019 года составит в размере 464 156,76 (15 226 575,00 руб. Х 59 Х 2 Х 1/300 Х 7,75%).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что она не соразмерна последствиям нарушения обязательств, а требования направлены на получение необоснованной выгоды.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но позволяют суду согласиться с доводами ответчика, что сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 150 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. с учетом степени нравственных страданий истца и обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении требовании потребителя в связи с нарушением его прав, Установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной истцу суммы, который составит (150 000+10000)/2= 80 000 рублей.

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает что указанный размер штрафа соответствует последствиям нарушения и не находит оснований для его снижения.

Истцами также понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате юридических услуг. На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом категории спора, объема оказанных услуг, требований разумности, суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы суд взыскивает государственную пошлину в размере 4 500,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усачева Юрия Игоревича, Орловой Елены Андреевны к ООО «Вешняковская 18» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Вешняковская 18» в пользу Усачева Юрия Игоревича, Орловой Елены Андреевны неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 80 00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать ООО «Вешняковская 18» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4 500 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2019 года.

Судья И.М.Александренко