Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, с участием помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2212/19 по исковому заявлению фио, фио к фио, фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении, мотивируя свои требования тем, что истец фио является собственником комнаты № 2 в квартире коммунального заселения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи доли комнаты от дата, договора дарения комнаты от дата. В указанном жилом помещении с согласия собственника зарегистрирована и проживает истец фио. Ответчики проживают в комнате № 1, принадлежащей фио, фио по ½ доле, без законных на то оснований, поскольку истцы не давали согласия на вселение ответчиков в квартиру, в том числе на пользование местами общего пользования. Ответчики проживают в комнате № 1 указанной квартиры на основании заключенного с фио договора аренды (пользования), что установлено Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от дата участковым уполномоченным Отдела МВД России по адрес капитаном полиции фио. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истцы просят суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Истцы фио, фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности фио, которая на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Владение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализация права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех собственников этого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных правовых норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 адресст. 31 адреса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец фио является собственником комнаты № 2 в квартире коммунального заселения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи доли комнаты от дата, договора дарения комнаты от дата.

В указанном жилом помещении с согласия собственника зарегистрирована и проживает истец фио.

Ответчики проживают в комнате № 1, без законных на то оснований, поскольку истцы не давали согласия на вселение ответчиков в квартиру, в том числе на пользование местами общего пользования.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками комнаты № 1 по адресу: адрес являются фио и фио в равных долях.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, фио и фио проживают в спорной комнате на основании договора аренды, заключенного с фио

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, распоряжение ответчиками своими правами собственников комнат в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника другой комнаты нарушает права истцов, как собственников остальных комнат в коммунальной квартире и общего имущества.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, учитывая, что существенным условием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение является достигнутое между собственниками жилых помещений согласие на вселение, которое не было получено от истца фио Учитывая, что согласия истца фио, а также третьего лица фио на вселение ответчиков в спорное жилое помещение, не имеется, правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не возникло.

При этом сам факт заключения между фио и фио договора аренды не порождает у ответчиков права на вселение.

Вместе с тем, наличие конфликтных отношений, установленных в ходе проведения проверок правоохранительными органами, не свидетельствует о законности вселения ответчиков в спорное жилое помещение.

Учитывая, что в настоящее время у ответчиков отсутствуют права на спорную квартиру, а также принимая во внимание, что права на владение и пользование спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, соглашения между ответчиками и собственниками жилых помещения не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Выселить фио, фио из квартиры № 85, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио