Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2264/19 по иску Гараниной Ларисы Константиновны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаранина Л.К. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо №ХХХ, общей площадью 13,6 кв.м., помещение № I, № комнаты 115, расположенного на 2 этаже: пэ2, двухуровнего подземного гаража по адресу: ХХХ, указывая, что ХХХ.2014 года между ЗАО «ФЦСР» и Гараниной Л.К. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем оговор купли-продажи машиноместа, проектный № ХХХ, ориентировочная площадь 13,16 кв.м. В качестве оплаты цены машиноместа Гаранина Л.К. перечислила обеспечительный платеж в размере 1 500 000 руб. В предусмотренный п. 3.1 предварительного договора срок: не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее 01.07.2015г., основной договор купли-продажи с истцом заключен не был.

Представитель истца по доверенности Савин С.А. в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в лице конкурсного управляющего Удовиченко Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие, установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ХХХ.2000 г. Правительством г. Москвы было издано распоряжение №ХХХ о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ХХХ (ЗАО).

31.01.2002 г. во исполнение распоряжения №ХХХ от ХХХ.2000 г. между Правительством г. Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖиЖП №ХХХ от ХХХ.2002 г.).

По условиям п. 4.2.1. вышеуказанного инвестиционного контракта ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а согласно п. 5.2.2. вышеуказанного инвестиционного контракта в собственность ЗАО «ФЦСР» переходит 80% машиномест в построенных инвестиционных объектах.

Между истцом и ответчиком ХХХ.2014 г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ в отношении следующего имущества: машиноместо – проектный № ХХХ ориентировочной общей площадью 13,16 кв.м. расположенное на 2м подвальном уровне (на отметке -9,40) подземного гаража- стоянки по адресу: гХХХ.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №ХХХ в размере 1 500 000 рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежным поручением №1 от 27.01.2014 года.

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от ХХХ.2014 г. обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №ХХХ возникает не позднее 01.07.2015г.

Соглашением о передаче машиноместа от 17.09.2018 г. истцу было передано машиноместо №ХХХ по предварительному договору от ХХХ.2014 г.

В настоящее время строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по почтовому адресу: ХХХ, в котором находится машиноместо, завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Мосгосстройнадзора от ХХХ.2013 г. за №ХХХ на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ХХХ.

Вышеуказанное спорное нежилое помещение машиноместо №ХХХ входит в имущественную долю машиномест ЗАО «ФЦСР» по инвестиционному контракту №ХХХ от ХХХ.2002 г. Ответчик является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства, в том числе данного машиноместа.

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора ответчик обязан направить предложение истцу о заключении основного договора купли-продажи, что до настоящего времени не сделано. Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика от исполнения условий предварительного договора, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Машиноместо фактически передано истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на данное машиноместо отсутствуют.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ от ХХХ.2014 г. путем внесения платы за машиноместо: проектный № ХХХориентировочной общей площадью 13,16 кв.м. расположенное на 2м подвальном уровне (на отметке -9,40) подземного гаража- стоянки по адресу: ХХХ, в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФЦСР» по заключению основного договора купли-продажи, представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве, а при неисполнении обязательств ЗАО «ФЦСР» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ от ХХХ.2014 г., соответственно, истец имеет право на приобретение в собственность машиноместа: №ХХХ, общей площадью 13,6 кв.м., помещение № I, № комнаты 115, расположенного на 2 этаже: пэ2, двухуровнего подземного гаража по адресу: ХХХ.

Таким образом, истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Неисполнение ЗАО «ФЦСР» обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гараниной Ларисы Константиновны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Гараниной Ларисой Константиновной право собственности на машиноместо №ХХХ, общей площадью 13,6 кв.м., помещение № I, № комнаты 115, расположенного на 2 этаже: пэ2, двухуровнего подземного гаража по адресу: ХХХ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2019 года.

Судья И.М.Александренко