Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по указанному адресу на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурсного отбора. Ответчик является участником жилищных отношений и имеет соответствующие права и обязанности, однако не исполняет возложенной на нее обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что задолженность ответчиком по настоящее время не уплачена, просил их полностью удовлетворить, так же пояснил, что наименование организации является единственной управляющей компаний в многоквартирном доме, у них заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик в судебное заседание явилась, частично признала исковые требования на сумму сумма, согласно ее расчету, в удовлетворении остальной части требований просила суд отказать, согласно доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ТСН «Жилой комплекс «Северные ворота» - в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

ЖК РФ, предусматривает обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что фио является собственником квартиры № 63, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-13).

наименование организации являлось победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации, на основании протокола № 3 от дата и осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: адрес и корп.1 (л.д.18, 18 об., 19), и организацию содержания общего имущества в многоквартирных домах в надлежащем санитарном, экологически чистом, противопожарном и технически безопасном состоянии.

Начиная с дата по дата плата за коммунальные платежи в полном объеме от ответчика фио не поступала, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма, также истцом начислены пени в размере сумма

В соответствии со 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на дома.

В силу ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и о градостроительной деятельности.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от дата, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Методика расчета размера платы за коммунальные услуги регламентирована Приложением № 2 к Правилам представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от дата.

Как усматривается из материалов дела, истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с дата по дата с указанием тарифов и услуг, который соответствует , , Жилищного кодекса Российской Федерации, и не опровергнут ответчиком.

Доводы представителя третьего лица ТСН «Жилой комплекс «Северные ворота» о том, что управление многоквартирными домами в период с дата по дата осуществляло ТСН «Жилой комплекс «Северные ворота», суд находит несостоятельными в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела дата состоялся конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: адрес и дом 4А корп.2. По итогам конкурса был составлен протокол.

Приобщенная к материалам дела копия протокола № 3 от дата соответствуют положениям ГПК РФ, согласно которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено в судебном заседании наименование организации на основании Протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от дата в соответствии с адрес Российской Федерации являлось победителем конкурса по отбору управляющей организации. В связи с указанными обстоятельствами наименование организации с дата приступило к управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: адрес и дом 4А корп.2.

С целью фактического исполнения обязательств по управлению наименование организации заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, а также договоры по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а именно: договор холодного водоснабжения и водоотведения № 241385 от дата, договор теплоснабжения № 02.113199-ТЭ от дата, договор энергоснабжения № 99111117563 от дата; договор № 47 от дата на техническое обслуживание лифтов. Данные документы подтверждают фактическое исполнение наименование организации в период с дата по дата договора управления многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг, оплату ответчиком указанных услуг их поставщикам и исполнителям.

Доказательств обратного, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Порядок определения даты, с которой управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления и к предоставлению коммунальных услуг, определен ЖК РФ, согласно которого, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 354, согласно которого Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, наименование организации в период сентябрь-октябрь дата заключило договоры управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений.

Факт несения истцом расходов на обеспечение поставки коммунальных услуг и надлежащей эксплуатации дома, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, подтверждается представленными в материалах дела договорами, счетами, актами выполненных работ.

Таким образом, судом установлено, что наименование организации приступило к управлению многоквартирными домами по указанным адресам с дата.

Согласно ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Доводы ответчика о том, что истцом был неверно определен размер задолженности ответчика, никакие собрания, на которых было бы принято решение о заключении договоров, оплате и стоимости коммунальных иных платежей, не проводились, расчет истца содержит дополнительные услуги, а именно в расчет задолженности включен целевой сбор на ремонт лифтового хозяйства в размере сумма, целевой сбор на систему оповещения о пожаре в размере сумма, дополнительные услуги по содержанию и ремонту в размере сумма ежемесячно, охрана в размере сумма ежемесячно и консьерж в размере сумма ежемесячно, поскольку указанные услуги и платежи покрываются платой, которая взимается истцом с собственников жилых помещение за содержание и ремонт жилых помещений, не состоятельны и опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так, в материалах дела имеется протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от дата, которым установлена ежемесячная оплата дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере сумма за 1 кв.м помещения в собственности, ежемесячная оплата услуг по охране в размере сумма за 1 кв.м помещения в собственности, ежемесячная оплата услуг консьержа в размере сумма за 1 кв.м помещения в собственности, а также целевые взносы на устройство системы оповещения о пожаре и по ремонту лифтового хозяйства (л.д.16, 16 об.). Результаты указанного собрания не были оспорены собственниками в установленном законом порядке и не были признаны недействительными.

Ссылки ответчика на то, что вышеуказанные дополнительные услуги не предусмотрены Постановлением Госстроя от дата № 170, суд находит несостоятельными.

В соответствии с ч. 2.1. ст. 162 ЖК РФ собственники вправе определять перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также цену договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги.

Разделом 4 договора управления также установлено право собственников принимать решение об изменении цены договора управления.

Согласно п. 4.2 договора управления цена договора определяется общей стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в год и стоимостью коммунальных услуг.

Из изложенного следует, что утверждения ответчика о недействительности решений общего собрания противоречат действующему законодательству.

Кроме того, ответчик не обращалась в суд с требованием о признании решения общего собрания недействительным, не заявляла об отказе от предоставления оспариваемых услуг и потребляла их в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что в спорный период услуги ответчику оказывались не истцом, а ТСН «Жилой комплекс «Северные ворота», не состоятельны.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг.

Судом установлено, что в спорный период именно наименование организации ответчику оказывались все коммунальные услуги, в том числе по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в подтверждение данных обстоятельств стороной истца в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, а также договоры по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, платежные поручения, свидетельствующие об оплате наименование организации услуг ресурсоснабжающим организациям и расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Кроме того, из предоставленных истцом материалов следует, что решение общего собрания собственников двух многоквартирных домов о создании ТСН «ЖК «Северные ворота» и передаче управления многоквартирным домом ТСН вступившим в законную силу дата решением Коптевского районного суда адрес по делу 02-0058/2016 было признано ничтожным.

Таким образом, с дата отношения по управлению многоквартирным домом существуют между собственниками помещений многоквартирного дома и наименование организации.

Довод ответчика о том, что наименование организации в спорный период не имело право отказывать услуги, так как были приняты обеспечительные меры по запрету наименование организации осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, судом признается несостоятельным, поскольку наименование организации было обязано непрерывно осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, в противном случае это могло парализовать обеспечение коммунальными услугами всех жителей домов и повлечь наступление для них негативных последствий.

Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Доказательств расторжения или прекращения договора управления материалы дела не содержат.

Судом так же принято во внимание то обстоятельство, что распоряжением Московской жилищной инспекции № 69-РЛ от дата в реестр лицензий адрес внесена информация об управлении наименование организации многоквартирными домами по адресу: адрес и дом 4А корп.2, согласно ст. 198 ЖК РФ и порядка, установленного Жилищным кодексом РФ.

То обстоятельство, что ТСН «Жилой комплекс «Северные ворота» по акту передало техническую документацию на жилые дома наименование организации только в дата не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Довод ответчика о незаконности начисления платы за электроэнергию, потребленную в местах общего пользования, суд также находит несостоятельным в силу следующего.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ граждане обязаны вносить плату за коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из изложенного, собственник вносит плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на основании показаний общедомовых приборов учета и в размере ставки, утвержденной Правительством РФ, в связи с чем, довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты электроэнергии общедомовых нужд подлежит отклонению.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанный истцом период задолженности фио перед наименование организации с дата по дата верен, суд так же соглашается с расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и начисленных пени.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени за просрочку внесения платежей в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственная пошлина в размере - сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, пени за просрочку внесения платежей в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио