Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/19 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио о выселении; встречному исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения №34, по адресу: адрес, 1-комнатной. В жилом помещении проживают ответчики, без оформления договорных правоотношений с адрес. Спорная квартира им не принадлежит, договор социального найма не заключен. В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. До момента обращения в суд ответчики спорное помещение не освободили, нарушают право собственности адрес на данную квартиру. Истец просит выселить ответчиков из указанной квартиры.

фио иск не признала, предъявила к ДГИ адрес встречные исковые требования об обязании заключить договор социального найма, мотивируя их тем, что с дата состояла в трудовых отношениях с наименование организации, в должности дворника. С дата в квартире, расположенной по адресу: адрес, предоставленной фио в пользование, вселилась на постоянной основе с сыном, проживала совместно до дата дата заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения на 5 лет. Коммунальные услуги оплачены, в квартире произведен ремонт, иной собственности и места жительства не имеет. С дата по настоящее время от ДГИ адрес требований о выселении не поступало. Пыталась заключить договор социального найма дата, в чем было отказано. Просит обязать ответчика ДГИ адрес заключить договор социального найма.

Представитель истца по доверенности фио в суд явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, во встречном иске отказать.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, совместно со своим представителем по доверенности фио, иск не признали, просили в нем отказать, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, которое просили удовлетворить.

Ответчик фио в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Прокурор в суде первой инстанции полагал подлежащим удовлетворению иск Департамента городского имущества адрес, во встречном иске - отказать.

В силу требований ст.167 ГПК РФ, отсутствия возражений от сторон, с учетом надлежащего извещения неявившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации (ч.2 ст.14 ЖК РФ).

В соответствии с Законодательством адрес данное полномочие предоставлено органу исполнительной власти адрес – Департаменту городского имущества адрес.

Согласно ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата за №77-77-05/109/2009-201, не оспаривалось сторонами.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на основании распоряжения Главы районной управы адрес №1406р от дата предоставлено наименование организации фио в аренду с дата по дата

фио занимает жилое помещение по указанному адресу в соответствии с договором от дата, заключенным с наименование организации, без указания срока найма.

дата с фио подписан договор коммерченского найма жилого помещения на указанную квартиру.

По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, по спорному адресу зарегистрированных лиц не имеется.

В настоящее время квартиру №34 по адресу: адрес, общей площадью жилого помещения 40,9 кв. м, занимает ответчик и ее сын, что подтверждается актом осмотра от дата

Ответчик фио зарегистрирована по адресу: адрес, что подтверждается копией паспорта.

Согласно Единому жилищному документу №3119016 от дата, выданным адрес Фили-Давыдково адрес, и финансовому лицевому счету на квартиру №34, по адрес, фио проживает по указанному адресу, регистрации не имеет.

В силу ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ГК РФ определено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст.683 ГК РФ, Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лица (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным . Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещения (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно Правительства Москвы от дата N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилого фонда адрес", во взаимосвязи с указанным дата было принято Постановление Правительства Москвы N 87-РР, которым были внесены изменения в Правительства Москвы от дата N 158-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от дата N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений", указано, что с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета 10 и более лет, за исключением случаев, установленных положениями пункта 1.2.1, пункта 1(1) настоящего Положения, либо с проживающими в таких жилых помещениях членами семьи умерших граждан, проработавших в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета 10 и более лет, за исключением случаев, установленных положениями пункта 1.2.1, пункта 1(1) настоящего Положения, заключаются на занимаемые ими жилые помещения.

С учетом того, что с дата по дата ответчик фио не обращалась с заявлением о заключении договора социального найма, не перезаключила его, срок действия договора от дата истек, трудоустроена в наименование организации дата дата, то есть менее 10 лет, то оснований для законного нахождения в квартире №34, расположенной по адресу: адрес, и заключении с ней договора социального найма не имеется.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.). Спорная квартира ответчику в установленном законом порядке не предоставлялась, договор найма не заключался.

Вопреки требованиям ГПК РФ доказательств наличия законных оснований для занятия и проживания в спорной квартире ответчики суду не предоставили, проживание фио, фио в спорной квартире противоречит нормам жилищного законодательства и нарушает права адрес по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Добровольно ответчик отказывается освободить самовольно занимаемое жилое помещение.

Суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ адрес, так как своим отказом добровольно освободить жилое помещение ответчики нарушают право собственности адрес на спорную жилую площадь, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, в связи с чем фио, фио подлежат выселению из квартиры по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.

Выселить фио, фио из квартиры №34, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио