Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1837/2019 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, машиноместо №I-285 - пом. №I-285, тип: гаражи, № комн. 30, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на 5-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключен Договор №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: адрес адрес, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражного комплекса на 673 машино-места с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест (корп. 9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машино-места (корп. 10) по адресу: адрес и адрес адрес в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от дата №72-П5/02МГЭ.

Гаражный комплекс по строительному адресу: адрес и 10 был построен и введен в эксплуатацию в дата, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-003103, и ему присвоены почтовые адреса: многоярусный гараж-стоянка открытого типа на 320 машино-мест - адрес; комбинированный многоэтажный гараж-стоянка на 353 машино-места - адрес.

Истцом были выполнены все обязательства по заключенному дата между ним и наименование организации Инвестиционному договору №258-г, предметом которого являлось передача наименование организации истцу права инвестирования в строительство гаражного комплекса по адресу: адрес последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность машиноместа №I-285 - пом. №I-285, тип: гаражи, № комн. 30, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на 5-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес. Общая сумма инвестиционного взноса истца составила сумма. Обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Доля истца соответствует машиноместу №I-285, расположенному на 5 этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес.

Ответчик наименование организации в свою очередь, не исполнил свое обязательство по данному Инвестиционному договору №258-г от дата, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по адрес для оформления прав собственности на истца в установленном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключен Договор №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: адрес адрес, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражного комплекса на 673 машино-места с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест (корп. 9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на 353 машино-места (корп. 10) по адресу: адрес и адрес адрес в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от дата №72-П5/02МГЭ (в редакции Дополнительных соглашений №1 от дата, №2 от дата, №3 от дата)

В соответствии с Актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договора от дата №798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса от дата, подписанного между Правительством адрес и наименование организации, наименование организации в полном объеме произвело работы по финансированию и строительству гаражного комплекса на территории адрес по адресу: адрес; д. 2 стр. 1, с правом получения 100% доли машиномест в гаражном комплексе для расчета с привлеченными соинвесторами, в том числе нежилое помещение, машиноместо №I-285 - пом. №I-285, тип: гаражи, № комн. 30, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на 5-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес.

Таким образом, взаиморасчеты и распределение машиномест в гаражном комплексе по Договору №798 от дата между Правительством адрес и наименование организации были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанным Актом о результатах реализации от дата

Как следует из п. 3.3.4. Договора №798 от дата наименование организации было вправе заключать договора с будущими владельцами строящихся машиномест, то есть передавать на договорной основе третьим лицам право инвестирования строительства гаражного комплекса с правом получения из доли наименование организации в собственность в гаражном комплексе построенных машиномест.

дата между наименование организации и гр. фио был заключен Инвестиционный договор №258-Г (в редакции дополнительного соглашения №1 от дата, дополнительного соглашения №2 от дата), предметом которого являлось передача наименование организации гр. фио права инвестирования в строительство гаражного комплекса по адресу: адрес, на сумму инвестиционного взноса сумма, с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность вышеуказанного машиноместа. В порядке исполнения своего обязательства по Инвестиционному договору №258-Г гр. фио перечислила в наименование организации в полном объеме совокупный инвестиционный взнос в размере сумма, что было равно сумма, оплаченных по курсу ЦБ РФ доденоминированными рублями в размере сумма, что подтверждается квитанциями №202 от дата, №202 от дата Банка наименование организации. Согласно Соглашения от дата наименование организации передало, а гр. фио приняла вышеуказанное машиноместо во владение и пользование.

дата между гр. фио и гр. фио был заключен Договор №02/08 (уступки права требования) по Инвестиционному договору №258-Г от дата, предметом которого является уступка фио в пользу истца ранее оплаченного в размере сумма права требования к ответчику получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность вышеуказанного машиноместа. Уступка полностью оплаченного фио права требования передачи в собственность машиноместа была подтверждена и согласована наименование организации на Договоре уступки. Согласно Акта от дата к Договору уступки истец осуществил оплату гр. фио стоимости права требования в размере сумма фио и истец претензий друг к другу, в том числе финансовых, не имеют. После совершения уступки права требования, по Соглашению от дата наименование организации передало, а истец принял вышеуказанное машиноместо во владение и пользование.

Таким образом, взаиморасчеты по Инвестиционному договору №258-Г между ответчиком и истцом по внесению инвестиционного взноса были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными документами, в связи с чем последний приобрел право требования к наименование организации по передаче в собственность машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности.

В настоящее время строительство гаражного комплекса по строительному адресу: адрес и 10 завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение Мосгосстройнадзора от дата за №RU77208000-003103, и ему присвоен почтовый адрес: многоярусный гараж-стоянка открытого типа на 320 машино-мест - адрес; комбинированный многоэтажный гараж-стоянка на 353 машино-места - адрес.

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ адрес и технического плана помещения, спорное машиноместо расположено на 1 этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес., и ему установлены следующие номера и площадь: машиноместо №I-285 - пом. №I-285, тип: гаражи, № комн. 30, общей площадью 14,2 кв.м.

Вышеуказанное спорное нежилое помещение машиноместо №I-285 входит в имущественную долю машиномест наименование организации по Договору №798 от дата наименование организации является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данного машиноместа.

По условиям пункта 3.3.14. Договора №798 от дата наименование организации обязано после сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию, на основании подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон и привлеченных соинвесторов в установленном порядке.

По условиям пункта 2.1.3. Инвестиционного договора №258-Г наименование организации обязано после завершения строительства гаражного комплекса и подписания акта реализации подготовить и передать инвестору, а также в уполномоченные организации все необходимые документы в пределах своей компетенции, подтверждающие право собственности инвестора на машиноместо.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении наименование организации от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Машиноместо фактически передано истцу Соглашениями от дата и от дата, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства адрес в качестве стороны инвестиционного контракта, на нежилое помещение машиноместо отсутствуют.

Истец фактически владеет и пользуется данным машиноместом, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается договором на техническое обслуживание и содержание гаража-стоянки и оплатой коммунальных платежей.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Инвестиционному договору №258-г от дата путем внесения инвестиционного взноса за машиноместо №I-285 - пом. №I-285, тип: гаражи, № комн. 30, общей площадью 14,2 кв.м. в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны наименование организации по представлению документов в Управление Росреестра по адрес для регистрации объекта недвижимости в собственность истца, а при неисполнении обязательств ответчика вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В силу ст. 17 ФЗ от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Инвестиционном договоре №258-г от дата, соответственно истец имеет право, на приобретение в собственность машиноместо №I-285 - пом. №I-285, тип: гаражи, № комн. 30, общей площадью 14,2 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Неисполнение наименование организации обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо №I-285 - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо №I-285 - пом. №I-285, тип: гаражи, № комн. 30, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на 5-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес.

Право собственности фио на машиноместо №I-285 - пом. №I-285, тип: гаражи, № комн. 30, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на 5-м этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на 320 машино-мест по адресу: адрес подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио