Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 13 июня 2019 года

Дорогомиловский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В. .

при секретаре Терхоеве А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2026/19 по иску Бажановой Светланы Геннадьевны к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бажанова С.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – здании бассейна с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3 строение 1 (г. Москва, ул. ХХХХ, владение ХХ в виде машино-места № ХХХХ на третьем подземном этаже (-3), мотивируя требования тем, 24 декабря 2002 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице Генерального директора ХХХ., с одной стороны, и, ООО «ВестКомРиал» был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, владение ХХХ. Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -3 ом уровне, технический номер № ХХХХ в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором. 28 февраля 2003 года между ООО «ВестКомРиал» и Бажановым Евгением Федоровичем был заключен Договор № ХХХ уступки прав (требований) в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 30, расположенному на -3 этаже. 03 сентября 2003 года Бажановым Евгением Федоровичем и Бажановой Светланой Геннадьевной был заключен Договор уступки прав (требований) № ХХХХХХХ в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер ХХХ, расположенному на -3 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору № ХХХХоплата по договору была произведена полностью.

Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства, в том числе и по передаче машино-места истцу. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец Бажанова С.Г. в судебное заседание не явился, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «СпецВысотСтрой» по доверенности ХХХ в судебное заседание явилась, по существу удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что оплата за машино-место была произведена в полном объеме.

Представители третьих лиц ЗАО «Корпорация «Конти», Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ (Западный административный округ).

21 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ХХ от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, владение ХХХ (Западный административный округ).

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХ, вл. 3, 3/2, ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

24 декабря 2002 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице Генерального директора ХХХХ., с одной стороны, и, ООО «ВестКомРиал» был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, владение ХХХ.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -3 ом уровне, технический номер № ХХХ в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не ранее 2-й квартала 2003 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного договора № б/н от 01 ноября 1999

28 августа 2003 года между ООО «ВестКомРиал» и Бажановым Евгением Федоровичем был заключен Договор № ХХХХ уступки прав (требований) в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер ХХХХ, расположенному на -3 этаже.

03 сентября 2003 года Бажановым Евгением Федоровичем и Бажановой Светланой Геннадьевной был заключен Договор уступки прав (требований) № ХХХ в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер ХХХ, расположенному на -3 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору № ХХХ оплата по договору была произведена полностью. Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, в соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору № ХХХ оплата по договору была произведена полностью.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями ориентировочный срок окончания строительства Объекта не позднее 31.12.2004 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

29 октября 2003 года между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31.12.2002 года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

12 декабря 2006 года между ЗАО «Корпорация «Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» было подписано дополнительное соглашение, согласно которому ЗАО «СпецВысотСтрой» подлежат передаче ХХХ машино-мест, в том числе и спорное.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору уступки № ДВ-ГС2/С-45-06/01 в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «СпецВысотСтрой» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств ЗАО «СпецВысотСтрой» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Бажановой С.Г. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХстроение ХХХ (г. Москва, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места №ХХХна третьем подземном этаже (-3) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бажановой Светланы Геннадьевны к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Бажановой Светланы Геннадьевны на долю ХХХ в объекте незавершенного строительства – здании плавательного бассейна с подземным гаражом стоянкой, расположенном по адресу: г.Москва, ул. ХХХ дом ХХХстроение ХХХв виде машино-места, расположенного на третьем подземном этаже (-3), технический номер ХХХ общей площадью 18,5 кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет ХХХ.

Право собственности Бажановой Светланы Геннадьевны на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХстроение ХХХ подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019 г.