Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2032/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 1816399333, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере сумма под 12,99% годовых, сроком кредита на 180 месяцев, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в соответствии с графиком платежей.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору дата между банком и фио заключен договор залога (ипотеки) № 1816399333 ДЗ, по которому залогодатель передал банку в залог недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 39,9 кв.м., эт. 18, расположенная по адресу: Москва, адрес кадастровый (условный) номер 77:05:0005004:5053.

Ответчик допустил нарушение сроков возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом, предъявленные истцом требования о досрочном исполнении обязательств ответчик в установленный срок не исполнил.

Размер задолженности по кредитному договору на дата составляет сумма, в том числе: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом за период с дата по дата в размере сумма, сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с дата по дата в размере сумма

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на дата в размере сумма; взыскать проценты за пользование кредитом с дата по день фактического исполнения обязательства в размере 12,99 процентов годовых на сумму основного долга; взыскать неустойку за нарушение срока возврата кредита с дата на дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу; взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, назначение жилое, общая площадь 39,9 кв.м., эт. 18, расположенная по адресу: Москва, адрес кадастровый (условный) номер 77:05:0005004:5053, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807- 818 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 50 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

При разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438).

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 1816399333, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере сумма под 12,99% годовых, сроком кредита на 180 месяцев, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в соответствии с графиком платежей.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору дата между банком и фио заключен договор залога (ипотеки) № 1816399333 ДЗ, по которому залогодатель передал банку в залог недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 39,9 кв.м., эт. 18, расположенная по адресу: Москва, адрес кадастровый (условный) номер 77:05:0005004:5053.

Как указывает представитель истца, ответчик допустил нарушение сроков возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом, предъявленные истцом требования о досрочном исполнении обязательств ответчик в установленный срок не исполнил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер задолженности по кредитному договору на дата составляет сумма, в том числе: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом за период с дата по дата в размере сумма, сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с дата по дата в размере сумма

Расчет истца судом проверен, сочтен верным, арифметическая правильность расчета ответчиком в установленном порядке не оспорена, доказательств, подтверждающих погашение задолженности за указанный период, не представлено.

Предусмотренных законом оснований для снижения пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ судом не установлено, ответчика суд об этом не просил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика кредита, процентов за пользование кредитом и пени подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях гражданского законодательства.

Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по договору, суд полагает требования истца обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору на дата в размере сумма, из которых: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом за период с дата по дата в размере сумма, сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с дата по дата в размере сумма

Доводы ответчика, изложенные им в многочисленных письменных заявлениях, о недопустимости предоставленных истцом доказательств, светокопий кредитного договора, договора ипотеки, доверенности, выписки, суд отклоняет, ввиду того, что в судебном заседании были обозрены оригиналы указанных документов. При этом, суд отмечает, что ответчиком возражений по поводу недопустимости оригиналов, их фальсификации, суду не представлено.

Иные доводы ответчика, изложенные им в многочисленных письменных заявлениях, судом также отклоняются, ввиду того, что отношения к заявленным требованиям не имеют. Все ходатайства ответчика рассмотрены судом.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку судом, бесспорно, установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на заложенное имущество – квартира, назначение жилое, общая площадь 39,9 кв.м., эт. 18, расположенная по адресу: Москва, адрес кадастровый (условный) номер 77:05:0005004:5053, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, согласно отчету об оценке.

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу ч.2 ст.350.1 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма.

В п. 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Указанные последствия расторжения договора наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права (ст. ст. 307, 408 ГК РФ) не распространяются на возникшие ранее договорные обязательства должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, если иное не вытекает из соглашения сторон.

Обязательства, предусмотренные кредитным договором, за исполнение которых обязался отвечать заемщик, не прекратились самим фактом одностороннего отказа заемщика от исполнения договора. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд взыскивает с фио в пользу истца проценты за пользование кредитом с дата по день фактического исполнения обязательства в размере 12,99 процентов годовых на сумму основного долга; взыскать неустойку за нарушение срока возврата кредита с дата на дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 1816399333 от дата в размере сумма, из которых: задолженность по основному долгу сумма; задолженность по процентам за пользование кредитом за период с дата по дата в размере сумма, сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период дата по дата в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом с дата по день фактического исполнения обязательств по ставке 12,99% годовых, на сумму основного долга.

Взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку за нарушение срока возврата кредита с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 39,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый/условный номер 77:05:0005004:5053, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио