Заочное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В, при секретаре Климовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2138/19 по иску ПАО КБ «Нефтяной Альянс» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Бобыреву Валентину Васильевичу об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО КБ «Нефтяной Альянс» в лице конкурсного управляющего ГК АСВ обратился в суд с иском к ответчику Бобыреву В.В. об обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ПАО КБ «Нефтяной Альянс» и ООО «Инвест Престиж» были заключены кредитные договоры: № К-69/2014 от 18 апреля 2014 года — кредитная линия в размере ХХХ долларов США для инвестирования в строительство объекта по адресу: г. Москва, ХХХ пр., д. ХХХ3; № К-ХХХ от 23 апреля 2014 года — кредитная линия в размере ХХХ рублей для инвестирования в строительство объекта по адресу: г. Москва, ХХХ пр., д. ХХХ; № К-ХХХ от 23 апреля 2014 года — кредитная линия в размере ХХХ рублей для инвестирования в строительство объекта по адресу: г. Москва, ХХ пер., дХХХ, стр. ХХХ.

По состоянию на 01 марта 2019 года задолженность ООО «ИнвестПрестиж» по кредитным договорам составляет: по кредитному договору № ХХХ от 18 апреля 2014 года — ХХ доллара США, по кредитному договору № ХХХ от 23 апреля 2014 года — ХХХ рубля, по кредитному договору № ХХ от 23 апреля 2014 года — ХХХ рубля. До настоящего времени кредит заемщиком не возвращен, проценты за пользование кредитом не оплачены.

В обеспечение обязательств по вышеуказанным договорам между ПАО КБ «Нефтяной Альянс» и Бобыревым В.В. заключен договор ипотеки № ХХХ от 01 августа 2016 года, в соответствии с которым предметом залога является помещение, назначение: нежилое, площадь 696,4 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение I - комнаты 1, 2, с 5 по 8, 10, кадастровый (или условный) номер ХХ, адрес (местонахождение) объекта: ХХХ г. Москва, ул. ХХХ, д. ХХХ, стр. ХХХ. Как следует из договора, стоимость предмета залога устанавливается в размере ХХХ рублей.

Представитель истца ХХХ в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам иска.

Ответчик Бобырев В.В. в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 25, извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ПАО КБ «Нефтяной Альянс» и ООО «Инвест Престиж» были заключены кредитные договоры:

- № ХХХ от 18 апреля 2014 года — кредитная линия в размере ХХХ долларов США для инвестирования в строительство объекта по адресу: г. Москва, ХХХ пр., д. ХХХ

- № К-71/2014 от 23 апреля 2014 года — кредитная линия в размере ХХХ рублей для инвестирования в строительство объекта по адресу: г. Москва, ХХХ пр., д. ХХХ;

- № К-72/2014 от 23 апреля 2014 года — кредитная линия в размере ХХХрублей для инвестирования в строительство объекта по адресу: г. Москва, ХХХ пер., д. ХХХ, стр. ХХХ

Истцом обязательства по вышеуказанным кредитным договорам исполнены в полном объеме, что подтверждается выписками по лицевому счету.

ООО «ИнвестПрестиж» ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитным договорам по погашению задолженности и уплате процентов за пользование кредитом,в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 01 марта 2019 года: по кредитному договору № ХХХ от 18 апреля 2014 года — ХХХ доллара США, по кредитному договору № ХХХ от 23 апреля 2014 года — ХХ рубля, по кредитному договору № ХХХ от 23 апреля 2014 года — ХХХ рубля.

В обеспечение обязательств между Банком (залогодержатель) и Бобыревым В.В. (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) № ХХХ от 01 августа 2016 года, согласно которому залогодатель передает залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение с целью обеспечения исполнения обязательств ООО «ИнвестПрестиж» перед залогодержателем по кредитному договору № ХХ от 18 апреля 2014 года, по кредитному договору № ХХ от 23 апреля 2014 года, по кредитному договору № ХХХ от 23 апреля 2014 года с учетом дополнительных соглашений к ним, заключенным между ПАО КБ «Нефтяной Альянс» и ООО «Инвест Престиж».

Согласно п. 1.2 Договора ипотеки предметом залога является помещение, назначение: нежилое, площадь 696,4 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение I - комнаты 1, 2, с 5 по 8, 10, кадастровый (или условный) номер ХХХ, адрес (местонахождение) объекта: ХХХХ, г. Москва, ул. ХХХ, д. ХХ стр. ХХХ

Как следует из п. 2.1 договора, залоговая стоимость предмета залога по соглашению залогодателя и залогодержателя устанавливается в размере ХХХ рублей.

Бобырев В.В. был ознакомлен со всеми условиями кредитных договоров, в том числе с суммой кредита, сроком кредита, порядком погашения кредита, ставкой процентов за пользование кредитом и порядком их уплаты, с размером неустойки и порядком ее начисления.

Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Москве 23 августа 2016 года.

07 марта 2019 года истец направил ответчику требование об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с невыполнением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пунктов 1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в суде, а в случае спора - самим судом.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Такие основания не были установлены судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку помещение, назначение: нежилое, площадь 696,4 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение I - комнаты 1, 2, с 5 по 8, 10, кадастровый (или условный) номер ХХХ, адрес (местонахождение) объекта: ХХХ, г. Москва, ул. ХХХ, д. ХХХХ1, стрХХХ, является обеспечением исполнения ООО «ИнвестПрестиж» обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитным договорам, и, учитывая, что заемщиком данные обязательства не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное имущество – указанное выше нежилое помещение, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены ХХХХ рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Нефтяной Альянс» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Бобыреву Валентину Васильевичу удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – помещение, назначение: нежилое, площадь 696,4 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 2, помещение I - комнаты 1, 2, с 5 по 8, 10, кадастровый (или условный) номер ХХ, адрес (местонахождение) объекта: ХХХ, г. Москва, ул. ХХХ, дом ХХХ, строение 2, определив способ реализации недвижимого имущества – продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену нежилого помещения в размере ХХХ рублей 00 копеек.

Взыскать с Бобыреву Валентину Васильевичу в пользу ПАО КБ «Нефтяной Альянс» расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2019 г.