Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Климовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1665/2019 по иску Альгина Василия Александровича, Альгиной Марины Александровны к ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вред, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования, что 08.04.2015 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная квартира № 106, проектной общей площадью 40,71 кв.м., расположенная в секции 2.2 на 6 этаже 12-ти секционного 17-ти этажного жилого дома № ХХХ, по строительному адресу: Московская область, г. ХХХ, мкр. ХХХ, со сроком ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2016 г. с переносом срока не более чем на два квартала. До настоящего времени объект истцам не сдан. В связи с чем, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки за период с 01.03.2017 г. по 09.03.2019 г. по ХХХ руб. 43 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб. в пользу каждого, штраф в размере 50% в пользу каждого.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражения на иск не предоставил..

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

На основании изложенного, а также учитывая, что информация о дате судебного заседания размещена на официальном сайте Дорогомиловского районного суда города Москвы, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что № ХХХ участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная квартира № ХХХ, проектной общей площадью 40,71 кв.м., расположенная в секции 2.2 на 6 этаже 12-ти секционного 17-ти этажного жилого дома № 2, по строительному адресу: Московская область, г. ХХХ, мкр. ХХХ, со сроком ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2016 г. с переносом срока не более чем на два квартала. Истцы обязались оплатить ответчику, обусловленную договором цену – ХХХ руб. Свои обязательства по внесению денежных средств истцы исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Как следует из полученных истцами уведомлений от 25.01.2017 г. и от 24.04.2017 г. ЗАО «ФинТрастОйл» уведомил последних о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию на 30.06.2017 г. и на 30.11.2017 г. соответственно.

Передача объекта по акту приема-передачи квартиры ответчиком осуществлена не была в нарушении условий договора.

Неисполнение в срок договорных обязательств ответчиком перед истцами, причинило последним моральный вред.

Срок ввод жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2016 г. с переносом срока не более чем на два квартала (п. 2.4 договора).

Согласно п. 2.5 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1.3 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по соответствующему акту приема-передачи в степени строительной готовности и инженерного обеспечения согласно проектной документации, требований технических и градостроительных регламентов, без внутренней отделки, с выполненными в нем работами в соответствии с ведомостью отделки объекта долевого строительства, являющейся приложением к настоящему договору (Приложение 3).

Согласно п.4.4 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком в срок не более двух календарных месяцев с даты получения в установленным порядке разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате перед ответчиком истцы выполнили в полном объеме.

В установленный договором срок квартира истцам не была передана, иного силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Поскольку в установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил, квартиру истцу не передал, каких – либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого участия сторонами не заключалось, срок сдачи дома в эксплуатацию определен – IV квартал 2016 г. с переносом срока не более чем на два квартала, а объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства застройщиком в срок не более двух календарных месяцев с даты получения в установленным порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то обстоятельств освобождающих ЗАО «Финтрастойл» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, и имеются все законные основания для взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения своих обязательств.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за 739 дней просрочки обязательства за период с 01.03.2017 г. по 09.03.2019 г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

С предоставленным истцами расчетом, суд не может согласиться, поскольку он арифметически не верен. Как следует из определенных договором сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта участникам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за 282 дня просрочки обязательства за период с 01.06.2018 г. по 09.03.2019 г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп. (ХХХ руб.*282 дн.*2*1/300*7,75%), а именно по ХХХ руб. ХХХ коп. в пользу каждого истца.

Рассматривая требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 45 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 июня 2012 г. N 17 О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя ответчиком, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, а также степени допущенного ответчиком нарушения прав истца, приходит к выводу о том, что компенсация морального вреда определяется судом в размере 2 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер штрафа в пользу каждого истца составляет ХХХ руб. ХХХ коп. = (ХХХ руб. + ХХХ руб.)\2.

Согласно ст. 333.19 НК и 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Альгина Василия Александровича, Альгиной Марины Александровны к ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вред, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» в пользу Альгина Василия Александровича, Альгиной Марины Александровны неустойку по ХХХ руб. ХХХкоп., компенсацию морального вреда по ХХХ руб., штраф по ХХХ руб. ХХХ коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» в пользу бюджета г. Москвы госпошлину в размере ХХХ руб. ХХХкоп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2019 г.