Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: Александренко И.М.

по делу в суде апелляционной инстанции № 33-49773/19

по делу в суде первой инстанции № 2-1543/19

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 ноября 2019 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Анашкина А.А.,

судей Колосовой С.И., Фурс Е.Н.,

при помощнике судьи Атаевой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционным жалобам представителя ТСЖ «Молочный-6» по доверенности Подгорной О.В., Топчиашвили Н.З. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 июня 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Топчиашвили Н. З. в пользу ТСЖ «Молочный-6» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 336 324 руб. 20 коп., задолженность по оплате взносов на капительный ремонт в размере 20 руб., пени за период с 01.05.2016 года по 30.09.2016 года в размере 20 000 руб. 00 коп., пени за период с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года в размере 40 000 руб., пени с 01.10.2017 года по 28.02.2018 года в размере 12 000 руб., пени за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере 10 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 7 383 руб. 44 коп.

У СТ А Н О В И Л А:

ТСЖ «Молочный-6» обратилось в суд с иском к Топчиашвили Н.З. о взыскании задолженности, указывая, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: …., также является собственником машиномест в указанном доме площадью 16,7 кв.м. и 16.5 кв.м.

Функции управления домом осуществляет истец, с 01.05.2016 года ответчик по собственному желанию не является членом ТСЖ.

Ответчик уклоняется от оплаты обязательных платежей, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере 336 324 руб. 20 коп., задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере 20 руб., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 года по 30.09.2016 года (по делу № 2-642/2017) в размере 53 159 руб. 37 коп. (период просрочки с 10.06.2016 года по 21.11.2017 года), пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года (гражданское дело № 2-3567/17) в сумме 89 354 руб. 30 коп. (период просрочки с 20.07.2017 по 13.08.2018 года), пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 года по 28.02.2018 года (дело №2-940/2018) в размере 22 447 руб. 15 коп. (период просрочки с 10.11.2017 года по 28.12.2018 года), пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере 20 806 руб. 52 коп. (период просрочки с 10.04.2018 года по 05.02.2018 года), расходы на оплату госпошлины в размере 8 421 руб. 12 коп.

Представитель ТСЖ «Молочный-6» по доверенности Подгорная О.В. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Киселева М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят представитель ТСЖ «Молочный-6» по доверенности Подгорная О.В., Топчиашвили Н.З. по доводам апелляционных жалоб, в частности потому, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу.

Представитель ТСЖ «Молочный-6» по доверенности Подгорная О.В. в заседание апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы не признала.

Представитель Топчиашвили Н.З. по доверенности Киселева М.А. в заседание апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы поддержала.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителя ТСЖ «Молочный-6» по доверенности Подгорную О.В., представителя Топчиашвили Н.З. по доверенности Киселеву М.А., находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491.

указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в , утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Топчиашвили Н.З. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу …., также является собственником машиномест в указанном доме площадью 16,7 кв.м. и 16.5 кв.м.

Функции управления домом осуществляет истец, с 01.05.2016 года ответчик по собственному желанию выбыла из членов ТСЖ.

Истцом ТСЖ "Молочный-6" заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями, обеспечивающие безопасные и комфортные условия проживания собственникам ТСЖ, которым ТСЖ "Молочный-6" уплачивает в полном объеме, за полученные жителями энергоресурсы. Взимание оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги ТСЖ "Молочный-6" основаны на выполнении работ по содержанию и управлению многоквартирным домом и договорах, заключенных с подрядными организациями, которые представлены в материалы дела.

Протоколом № ОС-3/1-2018 года годового общего собрания членов ТСЖ «Молочный – 6» от 06.02.2018 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2018 год и размер обязательных платежей собственников помещений.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере 336 324 руб. 20 коп., задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере 20 руб.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 11.04.2017 года по гражданскому делу № 2-642/2017 по иску ТСЖ «Молочный-6» к Точиашвиди Н.З. с ответчика Топчиашвили Н.З. в пользу истца взыскана задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт за период с 01 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года в размере 180 783 руб. 36 коп., взносы на капительный ремонт в размере 36 450 руб. 00 коп. Решение вступило в законную силу 12.10.2017 года, было исполнено ответчиком добровольно 21.11.2017 года.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 19.12.2017 года по гражданскому делу № 2-3567/2017 по иску ТСЖ «Молочный-6» к Точиашвиди Н.З. с ответчика Топчиашвили Н.З. в пользу истца взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года в размере 412 282 руб. 47 коп., пени за просрочку внесения платы в размере 18 446 руб. 28 коп., задолженность по взносам на капительный ремонт за период с 01.07.2017 года по 30.09.2017 года в размере 2 030 руб. 00 коп. Решение вступило в законную силу 09.01.2018 года, было исполнено ответчиком 13.08.2018 года.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 27.07.2018 года по гражданскому делу № 2-940/2018 по иску ТСЖ «Молочный-6» к Точиашвиди Н.З. с ответчика Топчиашвили Н.З. в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 года по 28.02.2018 года в размере 150 721 руб. 39 коп., задолженность по взносам на капительный ремонт за период с 01.10.2017 года по 28.02.2017 года в размере 3 050 руб. 00 коп. Решение вступило в законную силу 20.11.2018 года, было исполнено ответчиком 28.12.2018 года.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам, что ответчик ненадлежащим образом несет бремя по оплате коммунальными услугами, связи с чем, суд обоснованно взыскал с Топчиашвили Н.З. в пользу ТСЖ «Молочный-6» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 336 324 руб. 20 коп., задолженность по оплате взносов на капительный ремонт в размере 20 руб., пени за период с 01.05.2016 года по 30.09.2016 года в размере 20 000 руб. 00 коп., пени за период с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года в размере 40 000 руб., пени с 01.10.2017 года по 28.02.2018 года в размере 12 000 руб., пени за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере 10 000 руб., применив положения ст. 333 ГПК РФ.

Кроме того, суд законно на основании ст. 98 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 7 383 руб. 44 коп.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ТСЖ «Молочный-6» о том, что суд необоснованно снизил размер пени, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку несоразмерность заявленной суммы неустойки последствиям нарушения, обоснованно в соответствии со ГК РФ снизил размер неустойки, что устанавливает справедливый баланс интересов сторон.

Выводы суда первой инстанции в части снижения размера пени согласуются с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" о том, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке ( ГК РФ) . При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (, ГК РФ).

Доводы апелляционной жалобы Топчиашвили Н.З. о том, что ответчик вносит плату за ГВС ХВС, телефон и другое, а потому нести расходы по общему имуществу не должна, поскольку в квартире не проживает и не пользуется данными услугами, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку согласно п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Доводы апелляционных жалоб о том, что, по мнению сторон, суд проигнорировал и не дал никакой оценки некоторым доказательствам по делу, не могут служить основанием к отмене или изменению судебного постановления, поскольку, согласно положениям , , ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ТСЖ «Молочный-6» по доверенности Подгорной О.В., Топчиашвили Н.З. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: