Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543/19 по иску ТСЖ «Молочный-6» к Топчиашвили Нате Захаровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Молочный-6» обратилось в суд с уточненным иском к Топчиашвили Н.З. о взыскании задолженности, указывая, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, также является собственником машиномест в указанном доме площадью 16,7 кв.м. и 16.5 кв.м.

Функции управления домом осуществляет истец, с 01.05.2016 года ответчик по собственному желанию не является членом ТСЖ.

Ответчик уклоняется от оплаты обязательных платежей, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере ХХХ, задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере ХХХ руб., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 года по 30.09.2016 года (по делу № 2-642/2017) в размере ХХХ (период просрочки с 10.06.2016 года по 21.11.2017 года), пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года (гражданское дело № 2-3567/17) в сумме 89 354 руб. 30 коп. (период просрочки с 20.07.2017 по 13.08.2018 года), пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 года по 28.02.2018 года (дело №2-940/2018) в размере ХХХ (период просрочки с 10.11.2017 года по 28.12.2018 года), пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере ХХХ руб. 52 коп. (период просрочки с 10.04.2018 года по 05.02.2018 года), расходы на оплату госпошлины в размере ХХХ.

В судебное заседание представитель ТСЖ «Молочный-6» по доверенности Подгорная О.В. явилась, уточнённое исковое заявление поддержала, суду пояснила, что 27.05.2019 года было произведено снятие контрольных показаний ИПУ в квартире ответчика холодной и горячей воды, и было установлено, что эксплуатируемый счетчик горячей воды показывает постоянный расход горячей воды, однако вода не течет, в связи с чем истец произвел перерасчет платы за горячую и холодную воду и водоотведение равными долями за период с июня 2018 года по мая 2019 года.

Представитель ответчика по доверенности Киселева М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по основаниям указанным в возражениях на иск, указала на завышенные тарифы ТСЖ, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, в настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: г. Москва, ул. 1812 года, где и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, о чем уведомила истца, в связи с чем истец обязан произвести перерасчет. Также просила выделить долю оплаты ответчика из общедомового имущества, которую она согласна платить. Кабельным телевидением, телефоном ответчик не пользуется, поскольку не проживает в указанной квартире.

Суд, изучив доводы иска, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанной правовой нормы следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491.

указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что Топчиашвили Н.З. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ХХХ, также является собственником машиномест в указанном доме площадью 16,7 кв.м. и 16.5 кв.м.

Функции управления домом осуществляет истец, с 01.05.2016 года ответчик по собственному желанию выбыла из членов ТСЖ.

Истцом ТСЖ "Молочный-6" заключены договоры с ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями, обеспечивающие безопасные и комфортные условия проживания собственникам ТСЖ, которым ТСЖ "Молочный-6" уплачивает в полном объеме, за полученные жителями энергоресурсы. Взимание оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги ТСЖ "Молочный-6" основаны на выполнении работ по содержанию и управлению многоквартирным домом и договорах, заключенных с подрядными организациями, которые представлены в материалы дела.

Протоколом № ОС-3/1-2018 года годового общего собрания членов ТСЖ «Молочный – 6» от 06.02.2018 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2018 год и размер обязательных платежей собственников помещений.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере ХХХ, задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере ХХХ руб.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверив расчет суммы задолженности, представленный истцом, суд находит его обоснованным, арифметически верным, в силу положений ГПК РФ расчет истца не опровергнут ответчиком, контррасчет задолженности суду предоставлен не был, доказательств оплаты ответчиком не представлено.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в , утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из указанной следует, что при временном отсутствии гражданина перерасчет платы производится лишь за коммунальные услуги, рассчитанные исходя из нормативов потребления. При этом плата за содержание жилья, наем жилья, отопление, а также иные платежи, расчет которых производится не по нормативам, оплачивается всеми гражданами, имеющими право пользования данным жилым помещением, независимо от периода отсутствия таких граждан.

Согласно материалам дела в квартире по адресу: ХХХ установлены индивидуальные приборы учета воды.

Таким образом, истец в соответствии со Жилищного кодекса производит расчеты за коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета, установленных в квартире ответчика, и утвержденным тарифам, установленным решениями общих собраний ТСЖ.

На основании Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно и настоящих Правил.

Таким образом, основания для пересчета платы за ЖКУ отсутствуют, так как квартира ответчика оборудована индивидуальными приборами учета водоснабжения.

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу, что ответчик, как собственник жилого помещения, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества вне зависимости от факта проживания в нем, поскольку допустимых и достоверных доказательств того, что Топчиашвили Н.Х. не приезжает и не посещает указанную квартиру не представлено, а соответственно, обязана оплачивать поставляемые в ее квартиру коммунальные услуги, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, снятые истцом показания ИПУ квартирных приборов учета холодной воды свидетельствуют о расходе и использовании воды, а значит Топчиашвили Н.Х. посещает указанную квартиру.

В соответствии с ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик своевременно образовавшуюся задолженность не оплатил, в связи с чем ТСЖ "Молочный-6" правомерно начислены пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ХХХ за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года по просрочке с 10.04.2018 года по 05.02.2019 года, согласно представленного ТСЖ "Молочный-6" расчета, проверенного судом и не опровергнутого ответчиком.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным уменьшить подлежащие уплате пени за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года, которые явно несоразмерные последствиям нарушения обязательства, до суммы ХХХ.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 11.04.2017 года по гражданскому делу № 2-642/2017 по иску ТСЖ «Молочный-6» к Точиашвиди Н.З. с ответчика Топчиашвили Н.З. в пользу истца взыскана задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт за период с 01 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года в размере ХХХ, взносы на капительный ремонт в размере ХХХ. Решение вступило в законную силу 12.10.2017 года, было исполнено ответчиком добровольно 21.11.2017 года.

Истец просит взыскать пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному решению суда за период с 01.05.2016 года по 30.09.2016 года по периоду просрочки с 10.06.2016 года по 21.11.2017 года в размере ХХХ. Проверив расчет указанных пени, суд находит его арифметически верным, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению, однако полагает возможным уменьшить их до суммы ХХХ.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 19.12.2017 года по гражданскому делу № 2-3567/2017 по иску ТСЖ «Молочный-6» к Точиашвиди Н.З. с ответчика Топчиашвили Н.З. в пользу истца взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года в размере ХХХ., пени за просрочку внесения платы в размере ХХХ задолженность по взносам на капительный ремонт за период с 01.07.2017 года по 30.09.2017 года в размере ХХХ. Решение вступило в законную силу 09.01.2018 года, было исполнено ответчиком 13.08.2018 года.

Истец просит взыскать пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному решению суда за период 01.10.2016 года по 30.09.2017 года в сумме ХХХ. за период просрочки с 20.07.2017 по 13.08.2018 года. Проверив расчет указанных пени, суд находит его арифметически верным, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению, однако полагает возможным уменьшить их до суммы ХХХ.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 27.07.2018 года по гражданскому делу № 2-940/2018 по иску ТСЖ «Молочный-6» к Точиашвиди Н.З. с ответчика Топчиашвили Н.З. в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 года по 28.02.2018 года в размере ХХХ., задолженность по взносам на капительный ремонт за период с 01.10.2017 года по 28.02.2017 года в размере 3 050 руб. 00 коп. Решение вступило в законную силу 20.11.2018 года, было исполнено ответчиком 28.12.2018 года.

Истец просит взыскать пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному решению суда за период просрочки с 01.10.2017 года по 28.02.2018 года в размере ХХХ период просрочки с 10.11.2017 года по 28.12.2018 года. Проверив расчет указанных пени, суд находит его арифметически верным, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению, однако полагает возможным уменьшить их до суммы ХХХ.

Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях на иск сводятся к тому, что истцом применены завышенные, не обоснованные тарифы и ставки при расчете платежей, однако Топчиашвили Н.З. не оспаривала ранее принятые решения общих собраний ТСЖ.

Доводы представителя ответчика о выделе доли ответчика из общедомового имущества, суд не может принять во внимание, поскольку согласно п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Топчиашвили Наты Захаровны в пользу ТСЖ «Молочный-6» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ХХХ., задолженность по оплате взносов на капительный ремонт в размере ХХХ руб., пени за период с 01.05.2016 года по 30.09.2016 года в размере ХХХ., пени за период с 01.10.2016 года по 30.09.2017 года в размере ХХХ руб., пени с 01.10.2017 года по 28.02.2018 года в размере ХХХ руб., пени за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 года в размере ХХХ руб., расходы на оплату госпошлины в размере ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 года.

Судья И.М.Александренко