Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1800/19 по иску Де Вильерс Яны Алексеевны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Де Вильерс Я.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо пом. ХХХ, тип: гаражи, № комн. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: ХХХ, указывая, что 31.01.2002 г. между Правительством г. Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключён инвестиционный контракт №ДМЖ.02.ЗАО.00319 в соответствии с которым ЗАО «ФЦСР» приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по проведению комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей к ним территории вне границ «красных» линий указанных кварталов по адресу: ХХХ, вл. ХХХ района Фили-Давыдково, в том числе строительство инвестиционного объекта - многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы ХХХ Давыдково, корп.ХХХ. Жилой комплекс корп.ХХХ построен и введен в эксплуатацию в 2013 г., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от 29.11.2013 г. за №ХХХ, и ему присвоен почтовый адрес: ХХХ.

Истцом были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ от ХХХ2017 г., заключенным им с ответчиком, в соответствии с которым истец получил право на машиноместо - пом. №ХХХ, м/м ХХХ, тип: гаражи, № комн. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., расположенное на «ХХХ» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: ХХХ.

Ответчик в свою очередь, не исполняет свои обязательства по данному предварительному договору, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по г. Москве для оформления прав собственности на себя и последующему заключению с истцом основного договора купли-продажи в установленном порядке, а также иные документы, свидетельствующие об окончании строительства многоквартирного жилого дома с поземным гаражом по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в лице конкурсного управляющего Удовиченко Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие, установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 18.06.2000 г. Правительством г. Москвы было издано распоряжение №549 о комплексной реконструкции кварталов ХХХ Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ХХХ, вл. ХХХ в районе Фили - Давыдково (ЗАО).

31.01.2002 г. во исполнение распоряжения №549 от 18.06.2000 г. между Правительством г. Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖиЖП №ДМЖ.02.ЗАО.00319 от 31.01.2002 г.).

По условиям п. 4.2.1. вышеуказанного инвестиционного контракта ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а согласно п. 5.2.2. вышеуказанного инвестиционного контракта в собственность ЗАО «ФЦСР» переходит 80% машиномест в построенных инвестиционных объектах.

Между истцом и ответчиком ХХХ.2017 г. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ в отношении следующего имущества: машиноместо - пом. №ХХХ, м/м ХХХ, тип: гаражи, № комн. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., расположенное на «ХХХ» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: ХХХ.

В соответствии с п. 2.4. данного договора, стороны определили цену машиноместа №ХХХ в размере ХХХ рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в части оплаты, что подтверждается платежным поручением №ХХХ от ХХХ.2017 ПАО «Московский кредитный банк».

В соответствии с пунктом 3.1. предварительного договора от ХХХ.2017 г. обязанность заключить основной договор купли-продажи машиноместа №ХХХ возникает не позднее 29.12.2017г.

Соглашением о передаче машиноместа от 21.11.2017 г. истцу было передано машиноместо №ХХХ по предварительному договору от ХХХ.2017 г.

В настоящее время строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по почтовому адресу: ХХХ, в котором находится машиноместо, завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Мосгосстройнадзора от ХХХ.2013 г. за №ХХХ на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ХХХ.

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ г. Москвы и технического плана помещения, спорное машиноместо расположено на «ХХХ» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: ХХХ, и ему установлены следующие номера и площадь: нежилое помещение, машиноместо - пом. №ХХХ, м/м ХХХ, тип: гаражи, № комн. ХХ, общей площадью ХХХ кв.м.

Вышеуказанное спорное нежилое помещение машиноместо №ХХХ входит в имущественную долю машиномест ЗАО «ФЦСР» по инвестиционному контракту №ХХХ от ХХХ.2002 г. Ответчик является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства, в том числе данного машиноместа.

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора ответчик обязан направить предложение истцу о заключении основного договора купли-продажи, что до настоящего времени не сделано. Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика от исполнения условий предварительного договора, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Истец фактически владеет и пользуется данным машиноместом, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается договором на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Машиноместо фактически передано истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства г. Москвы в качестве стороны инвестиционного контракта, на данное машиноместо отсутствуют.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ от ХХХ2017 г. путем внесения платы за машиноместо: нежилое помещение, машиноместо - пом. №ХХХ, м/м ХХХ, тип: гаражи, № комн. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «ФЦСР» по заключению основного договора купли-продажи, представлению документов в Управление Росреестра по г. Москве, а при неисполнении обязательств ЗАО «ФЦСР» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ от ХХХ.2017 г., соответственно, истец имеет право на приобретение в собственность машиноместа: нежилое помещение, машиноместо - пом. №ХХХ, м/м ХХХ, тип: гаражи, № комн. ХХХ, общей площадью ХХХкв.м.

Таким образом, истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Неисполнение ЗАО «ФЦСР» обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца вытекают из договора долевого участия в строительстве, объект строительства приобретался им для личных нужд, то на спорные правоотношения в части, регулирующей вопросы оплаты госпошлины, распространяется п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей в случае, если цена иска не превышает ХХХ рублей. Если цена иска превышает ХХХ рублей, то подлежит уплате государственная пошлина в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска ХХХ рублей.

Таким образом с ЗАО «ФЦСР» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Де Вильерс Яны Алексеевны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Де Вильерс Яной Алексеевной право собственности на машиноместо - пом. №ХХХ, м/м ХХХ, тип: гаражи, № комн. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., расположенное на «ХХХ» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: ХХХ.

Взыскать с ЗАО «ФЦСР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере ХХХ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2019 года.

Судья И.М.Александренко