Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1588/2019 по иску Пчелина фио, фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио М.А., фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на 1/2 долю каждый в нежилом помещении, машиноместо №I-106 - пом. №I-106, тип: гаражи, № комн. 127, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Свои требования истцы мотивировали тем, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключён Договор №166, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей адрес из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес, жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес и объектов коммунального назначения.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 построен и введен в эксплуатацию в 2009-2010 гг., что подтверждается разрешениями Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-002465 (д.24, корп.1,2,3) и от дата за №RU77208000-003104 (д.24) (физкультурно-оздоровительный комплекс), и ему присвоен почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес (физкультурно-оздоровительный комплекс).

Истцами были выполнены все обязательства по заключенному дата между ними и наименование организации Договору №ФБ24-М/М-106 уступки права требования, предметом которого являлось передача наименование организации истцам права требования на имущественные права к наименование организации по получению в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность в жилом комплексе вышеуказанного машиноместа №I-106. Общая сумма инвестиционного взноса/стоимости уступки права истцов составила сумма. Обязательства по оплате инвестиционного взноса/уступки права требования выполнены истцами своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Доля истцов соответствует машиноместу №I-106, расположенному на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Ответчик наименование организации в свою очередь, не исполняет свои обязательства по данному Договору № ФБ24-М/М-106 от дата, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по адрес для оформления прав собственности на истцов в установленном порядке.

Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В судебном заседании установлено, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключён Договор №166, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей адрес из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес, жилого комплекса со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес и объектов коммунального назначения (в редакции дополнительных соглашений от дата, от дата №2, от дата №4, от дата №5, от дата №6, от дата №7, от дата №8, от дата №9, от дата №10, от дата №11, от дата, от дата №13, от дата №14).

На основании п. 6.6. Договора №166 от дата наименование организации вправе без согласования со стороны Правительства адрес передать третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства объектов и право получения в собственность доли застройщика в объектах при условии сохранения за застройщиком всех обязательств, предусмотренных Договором №166 от дата

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор №499-Ю о долевом инвестировании строительства, предметом которого является передача наименование организации в наименование организации права инвестирования строительства жилых домов по адресам; адрес; вл.3, корп.7; вл.4, корп.6; вл.5, корп.5; вл.10, корп.10, вл.13, корп.3, вл.15, корп.1, с правом получения жилой и нежилой площади, как результат инвестиций, и оформления их в собственность инвестора наименование организации.

В соответствии с Протоколом определения машиномест от дата (Приложение №ФБ-10-г-н к договору №499-Ю от дата), подлежащих передаче наименование организации в жилом комплексе с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес по Договору №499-Ю дата ответчики согласовали, что наименование организации на основании Договора №166 от дата переуступает в наименование организации право получения в жилом комплексе в собственность 217 машиномест ориентировочной общей площадью 10 837,0 кв.м.

В соответствии с Протоколом №1 окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: адрес,2,3 и адрес (ФОК) от дата по Договору №499-Ю от дата наименование организации передало в наименование организации право на получение в собственность, в том числе машиноместо № I-106, согласно данным технической инвентаризации ТБТИ «Западное-1» адрес, имеющее следующие характеристики: машиноместо №I-106 - пом. №I-106, тип: гаражи, № комн. 127, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес,2,3,4).

Согласно Акта №1 выполнения инвестиционных обязательств от дата к Договору №499-Ю о долевом инвестировании строительства от дата наименование организации в полном объеме выполнило свое обязательство по внесению в наименование организации инвестиционного взноса на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 (почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес), в связи с чем приобрело право требования к наименование организации по передаче результата инвестиционной деятельности вышеуказанного машиноместа № I-106.

Таким образом, взаиморасчеты по Договору №499-Ю от дата между ЗО «ФЦСР» и наименование организации были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанным Актом №1 от дата

Как следует из п. 6.3. Договора №499-Ю от дата наименование организации вправе в соответствии с действующим законодательством, без предварительного согласования со стороны Правительства адрес и наименование организации, переуступить полностью или частично права требования либо осуществить перевод долга по Договору №499-Ю от дата третьим лицам - соинвесторам, при этом права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора, сохраняют юридическую силу для правоприемников участников.

дата между наименование организации и гражданами фио, фио был заключен Договор №ФБ24-М/М-106 уступки права требования по договору долевого инвестирования строительства №499-Ю от дата, предметом которого являлось передача наименование организации истцам права требования на имущественные права к наименование организации по получению в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность в жилом комплексе вышеуказанного машиноместа №I-106 по адресу: адрес. В порядке исполнения своего обязательства по Договору истцы перечислили в наименование организации в полном объеме стоимость права требования в размере сумма, что подтверждается квитанцией №12 от дата наименование организации. Согласно Акта к Договору от дата наименование организации подтвердило получение от истцов в полном объеме денежных средств за право требования в размере сумма и получение истцами права требования к наименование организации по передаче в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности вышеуказанного машиноместа №I-106. Согласно Акта выполнения инвестиционного договора от дата наименование организации также подтвердило получение от истцов в полном объеме инвестиционного взноса сумма, а также передало истцам, а истцы приняли вышеуказанное машиноместо №I-106 во владение и пользование.

Таким образом, взаиморасчеты по Договорам №499-Ю от дата, № ФБ24-М/М-106 от дата, между ответчиком, наименование организации и истцами по внесению инвестиционного взноса/оплате стоимости уступки были произведены полностью, что подтверждается вышеуказанными документами, в связи с чем последние приобрели право требования к наименование организации и наименование организации по передаче в собственность машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон не имеется.

В настоящее время строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес,2,3,4 завершено и он введен в эксплуатацию в 2009-2010 гг., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-002465 (д.24, корп.1,2,3) и разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата за №RU77208000-003104 (д.24) (физкультурно-оздоровительный комплекс), и ему присвоен почтовый адрес: адрес,2,3 и адрес (физкультурно-оздоровительный комплекс).

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ адрес и технического плана помещения, спорное машиноместо расположено на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес,2, и ему установлены следующие номера и площади: машиноместо №I-106 - пом. №I-106, тип: гаражи, № комн. 127, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес

Вышеуказанное спорное нежилое помещение машиноместо №I-106 входит в имущественную долю машиномест наименование организации по Договору №166 от дата Ответчик наименование организации является инвестором с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данного машиноместа.

По условиям пунктов 2.1.7., 2.2.16., 2.2.17. 2.2.18. Договора №166 от дата наименование организации и Правительство адрес обязаны после ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию, в разумный срок обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления застройщиком необходимого пакета документов, а также обеспечить последующее оформление и регистрацию имущественных прав сторон инвестиционного контракта и привлеченных соинвесторов.

До настоящего момента наименование организации и ответчик документы, необходимые истцам для оформления прав на принадлежащие им машиноместо не предоставили, в законом установленном порядке действия, направленные на оформление в собственность истцов машиноместа не осуществляют.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении наименование организации и ответчика наименование организации от исполнения условий вышеуказанных договоров, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Машиноместо фактически передано истцам по Акту от дата, истцы осуществляют правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства адрес в качестве стороны Договора №166 от дата, на машиноместо отсутствуют.

Истцы фактически владеют и пользуется данным машиноместом, несут бремя собственника - несут расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается договором на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истцы не могут оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает их права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместа возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по Договору №ФБ24-М/М-106 от дата путем внесения инвестиционного взноса/оплаты уступки за машиноместо №I-106 - пом. №I-106, тип: гаражи, № комн. 127, общей площадью 17,7 кв.м., в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны наименование организации и наименование организации по представлению документов в Управление Росреестра по адрес для регистрации объекта недвижимости в собственность истцов, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцами права собственности на машиноместо.

Согласно п.1,2 ст. 4, ст.9 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», под действие которого подпадают правоотношения сторон, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №39-ФЗ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В силу ст. 17 ФЗ от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истцов исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Договоре №ФБ24-М/М-106 от дата, соответственно истцы имеют право на приобретение в собственность машиноместа №I-106 - пом. №I-106, тип: гаражи, № комн. 127, общей площадью 17,7 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истцы, исполнившие взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрели право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в определении от дата № 5ГК-17-44, решающее значение имеет внесение истцом полной оплаты за помещение и то, что помещение построено.

Тот факт, что ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи, не может нарушать право последнего на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенное им помещение, поскольку, исходя из положений статей 309,310 ГКРФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В силу ст. 24.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до дата и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом» (в редакции Федерального закона от дата №427-ФЗ).

Положения указанной выше статьи 24.2 Закона о регистрации распространяются на договоры, которые заключены и обязательства сторон по которым исполнены до дня вступления в силу Федерального закона от дата №427-ФЗ, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Согласно постановления Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от дата №1276/13 уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав.

Поэтому отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта №166 от дата акта о результатах реализации инвестиционного контракта, само по себе также не свидетельствует об отсутствии у истцов прав на нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию объекта недвижимости не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истцов права собственности и ограничивать его.

Неисполнение наименование организации и наименование организации обязательств является препятствием для реализации истцами своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пчелина фио, фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо №I-106 - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на 1/2 (одну вторую) долю нежилого помещения - машиноместо №I-106 - пом. №I-106, тип: гаражи, № комн. 127, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на 1/2 (одну вторую) долю нежилого помещения - машиноместо №I-106 - пом. №I-106, тип: гаражи, № комн. 127, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес.

Право собственности Пчелина фио на 1/2 долю, фио на 1/2 долю нежилого помещения, машиноместо №I-106 - пом. №I-106, тип: гаражи, № комн. 127, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на «п» подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на основании настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио