Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1564/19 по иску Хисамова Руслана Рифкатовича к Георгадзе Иосифу Зурабовичу, Георгадзе Елене Сергеевне, Георгадзе Софии Иосифовне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, указывая, что ХХХ 2018 года истец и ответчики пришли к соглашению о продаже истцу ответчиками своих долей в принадлежащей им квартире, расположенной по адресу: ХХХ, в связи с чем заключили 07 ноября 2018 года «Соглашение о задатке».

07 декабря 2018 года стороны также заключили «Соглашение о внесении изменений» («Дополнительное Соглашение»).

В соответствии с условиями Соглашения о задатке и Дополнительного Соглашения истец передал ответчикам сумму задатка в размере 358 000 рублей пропорционально долям каждого из ответчиков в указанной выше квартире.

В соответствии с п4. соглашения о задатке в редакции дополнительного соглашения, стороны должны были подписать договор отчуждения квартиры в пользу истца не позднее 15 февраля 2019 года. Истец, согласно п.10 Соглашения о задатке согласовал дату и время проведения сделки с банком, нотариусом и ответчиками, однако за считаные часы до сделки ответчики сообщили, что не могут явиться, что фактически явилось срывом сделки. В дальнейшем ответчики сообщили, что они передумали продавать квартиру и отказываются от сделки.

В соответствии с пунктом 4 подписанного Соглашения о задатке и Дополнительного соглашения «При отказе продавцов от совершения сделки они возвращают покупателю 770 000 рублей».

В связи с отказом ответчиков от продажи квартиры, руководствуясь подписанным Соглашением о задатке и Дополнительном соглашением, истец потребовал от ответчиков вернуть ему согласованную сумму, однако ответчики отказались возвращать какие-либо деньги, ссылаясь на то, что уже потратили их на свои нужды.

С целью досудебного урегулирования сложившейся ситуации истец направил претензию ответчикам, с требованием погасить задолженность, которая была проигнорирована ответчиками.

Истец просит взыскать с ответчиков 770 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Георгадзе И.З. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что должны были завершить сделку в октябре ноябре месяце, однако никаких уведомлений от истца не поступало, истец говорил ищите квартиру, затем прислал сомнительный договор, и больше никаких договоров. Квартира ответчиком продавалась ниже кадастровой стоимости. Продавать квартиру передумали. Просил снизить двойной размер задатка.

Ответчик Георгадзе С.И. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указала, что задаток потратили, альтернативный объект по общей договоренности с истцом они не подобрали, в связи с чем засомневались в сделке. Просила снизить двойной размер задатка, который просит истец.

Ответчик Георгадзе Е.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала сказанное другими ответчиками.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По смыслу ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного , эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

На основании и ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения ( ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 07 ноября 2018 года между истцом и ответчиками заключено соглашение о задатке, по условиям которого продавцы (ответчики) имеют намерение продать покупателю (истцу) в собственности квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, собственниками которой являются ответчики.

В качестве задатка за квартиру покупатель передает продавцам сумму в размере 385 000 руб., срок подписания договора отчуждения не позднее 30 ноября 2018 года (п.3,4 Соглашения). При отказе продавцов от совершения сделки они возвращают покупателю 770 000 руб.

Указанную денежную сумму в размере 385 000 руб. ответчики получили пропорционально своим долям в праве собственности на квартиру: 192 500 руб. – Георгадзе С.И., 96 250 руб. – Георгадзе Е.С., 96 250 руб. – Георгадзе И.З.(л.д.11).

07 декабря 2018 года сторонами было заключено соглашение о внесении изменений, согласно которому до конца строка действия соглашения о задатке от 07 ноября 2018 года не подобран альтернативный объект недвижимости и не выполнены п. 14 и пункт 18. Стороны пришли к соглашению об изменении п. 4 Соглашения и изложении его в редакции: срок подписания договора отчуждения не позднее 15 февраля 2019 года, при отказе продавцов от совершения сделки они возвращают покупателю 770 000 руб. (л.д.12).

Поскольку договор отчуждения квартиры продавцом заключен не был, до указанного срока в соглашении о внесении изменений от 07 декабря 2018 года истец обратился с претензией в адрес ответчиков, которая проигнорирована ответчиками.

Исходя из анализа приведенных выше норм права судом установлено, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства.

Поскольку в установленным срок сделка между сторонами заключена не была, что не оспаривается ответчиками, истец вправе заявлять требования о возврате денежных средств, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчиков денежных средств, однако применяет положения ГК РФ и считает возможным снизить размер подлежащих взысканию с ответчиков денежной суммы с 770 000 руб. до 385 000 руб., посчитав двойной размер задатка истребуемого истцом, несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 7 050 руб. 00 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хисамова Руслана Рифкатовича к Георгадзе Иосифу Зурабовичу, Георгадзе Елене Сергеевне, Георгадзе Софии Иосифовне о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Георгадзе Иосифа Зурабовича, Георгадзе Елены Сергеевны, Георгадзе Софии Иосифовны в пользу Хисамова Руслана Рифкатовича денежные средства в размере 385 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 050 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2019 года.

Судья И.М.Александренко