Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1560/19 по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Быкову Алексею Николаевичу, Быковой Анне Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований истец указал, что ХХХ.2017 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № ХХХ. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме 3 619 135,64 руб., под 10,9% годовых на срок 300 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств по договору является объект долевого строительства по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: ХХХ, состоящее из 2 комнат, общей площадью 44,7 кв.м., расположенное в 4 секции на 17 этаже МКД, целевое назначение кредита- приобретение в общую совместную собственности заемщика, прав на недвижимое имущество.

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом, на протяжении длительного периода денежные средства по кредиту не вносят.

В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на 04.03.2019 года в общем размере 3 979 748 руб. 36 коп., из которых: 3 583 709,52 руб. – просроченная ссуда, 173 852,64 руб. – просроченные проценты, 10 862,01 руб. – проценты по просроченной ссуде, 191 470,43 руб. – неустойка по ссудному договору, 19 853,76 руб. – неустойка на просроченную ссуду, расходы по уплате госпошлины в размере 34 099 руб., проценты за пользование кредитом с 05.03.2019 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 10,9% годовых, пени за нарушение срока возврата кредита с 05.03.2019 года по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ, с учетом уточнения требований обратить взыскание на заложенные права требования к АО «Континент проект», принадлежащие ответчикам на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с АО «Континент проект» № ХХХ от ХХХ.2017 года, согласно которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передается Быкову А.Н., Быковой А.А. двухкомнатная квартира по адресу: ХХХ, состоящая из 2 комнат, общей площадью 44,7 кв.м., расположенная в 4 секции на 17 этаже многоквартирного жилого дома.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности Лапшина М.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения в части обращения взыскания на заложенное имущество поддержала в полном объеме.

Ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие ответчиком и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, ХХХ.2017 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № ХХХ. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме 3 619 135,64 руб., под 10,9% годовых, сроком на 300 месяцев с ежемесячным платежом в размере 35 542,19 руб. для приобретения в общую совместную собственность заемщика., прав на недвижимое имущество, указанное в п. 2 Приложения № 1 к Индивидуальным условиям.

Согласно приложению № 1 к Индивидуальным условиям № ХХХ от ХХХ.2017 года договором приобретения является – договор № ХХХ участия в долевом строительстве от ХХХ.2017 года, заключенный между Быковым А.Н., Быковой А.А. и АО «Континент проект», приобретаемое имущество – жилое помещение стоимостью 4 021 265,64 руб., являющееся объектом долевого строительства по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: ХХХ, состоящее из 2 комнат, общей площадью 44,7 кв.м., расположенное в 4 секции на 17 этаже МКД.

Согласно Индивидуальным условиям обеспечением исполнения обязательств по договору является объект долевого строительства по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: ХХХ, состоящее из 2 комнат, общей площадью 44,7 кв.м., расположенное в 4 секции на 17 этаже МКД.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом и нарушили п. 6 Индивидуальных условий, перестали осуществлять свои обязательства надлежащим образом по внесению договорных платежей.

По состоянию на 04.03.2019 года сумма задолженности составила 3 979 748 руб. 36 коп., из которых: 3 583 709,52 руб. – просроченная ссуда, 173 852,64 руб. – просроченные проценты, 10 862,01 руб. – проценты по просроченной ссуде, 191 470,43 руб. – неустойка по ссудному договору, 19 853,76 руб. – неустойка на просроченную ссуду, что подтверждается расчетом задолженности.

Учитывая, что ответчики не представили доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиками указанный расчет не оспорен, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве стоимость прав требования залогодателя оценивается в размере 4 021 265,64 руб.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и пеней по день фактического исполнения решения суда, и считает возможным взыскать с ответчиков в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом с 05.03.2019 г. по день фактического исполнения обязательств по ставке 10,9% годовых, а также пени за нарушение условий кредитного договора с 05.03.2019 г. по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ.

В соответствие со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 099 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Быкову Алексею Николаевичу, Быковой Анне Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Быкова Алексея Николаевича, Быковой Анны Александровны в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 3 979 748 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 099 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с Быкова Алексея Николаевича, Быковой Анны Александровны в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом с 05.03.2019 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 10,9% годовых на сумму основного долга, пени за нарушение условий кредита с 05.03.2019 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ.

Обратить взыскание на заложенные права требования к АО «Континент проект», принадлежащие ответчикам на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с АО «Континент проект» № ХХХ от ХХХ.2017 года, согласно которому после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передается Быкову А.Н., Быковой А.А. двухкомнатная квартира по адресу: ХХХ, состоящая из 2 комнат, общей площадью 44,7 кв.м., расположенная в 4 секции на 17 этаже многоквартирного жилого дома, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену, с которой будут начинаться торги в размере 4 021 265 руб.64 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 июля 2019 года.

Судья И.М.Александренко