Решение

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2253/18 по иску наименование организации к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио об обязании демонтировать дверь в общем холле, относящейся к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фио, фио об обязании демонтировать дверь в общем холле, относящейся к общедомовому имуществу, указывая, что ответчик фио является нанимателем квартиры по адресу: Москва, адрес; ответчики фио, фио является собственниками квартиры по адресу: Москва, адрес; ответчики фио, фио, фио являются собственником жилого помещения по адресу: адрес, ответчик фио является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

В результате обследования жилого дома по адресу: адрес было выявлено, что ответчики самовольно произвели переустройство приквартирного холла 6 этажа, установив дверь в приквартирном холле с дверным блоком, таким образом, ответчиками был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома, установленного Постановлением Правительства РФ от дата № 491, Постановлением Правительства Москвы от дата N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах", в результате чего, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого многоквартирного дома. Истец направил ответчикам уведомление-предписание о демонтаже двери в общем холле, относящейся к общедомовому имуществу. До настоящего времени ответчиками не демонтирована дверь в общем холле, относящемся к общедомовому имуществу.

Истец просит суд обязать ответчиков произвести демонтаж дверного блока и двери к приквартирном холле.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик фио, он же представитель ответчиков фио, фио, фио, фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы письменного отзыва на иск.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представили.

В соответствии со Конституции РФ и ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

В соответствии ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с , ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований , ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в результате обследования жилого дома по адресу: адрес специализированной организацией было выявлено, что произведено самовольное переустройство двери в приквартирном холле.

Таким образом, нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, Постановлением Правительства Москвы от дата N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах".

В результате самовольной установки двери, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД.

Ответчикам направлялось предписание о демонтаже дверного блока и двери к приквартирном холле, на что ответчики не отреагировали.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Суд установил, что наименование организацииадрес производит техническую эксплуатацию, управление общим имуществом собственников в многоквартирном доме по адресу: адрес.

При обследовании эксплуатирующей организации было выявлено, что произведено самовольное переустройство приквартирного холла 6 этажа, установлена дверь в приквартирном холле с дверным блоком, указанными действиями нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома.

Из материалов дела усматривается, что ответчик фио является нанимателем квартиры по адресу: Москва, адрес; ответчики фио, фио является собственниками квартиры по адресу: Москва, адрес; ответчики фио, фио, фио являются собственником жилого помещения по адресу: адрес, ответчик фио является собственником квартиры по адресу: Москва, адрес.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что перепланировка двери была разрешена, ответчиками не представлено суду, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стороной ответчиков доказательств необоснованности заявленных требований за весь период рассмотрения дела суду не представлено, доводы стороны истца о незаконности установления дверного блока и двери в приквартирном холле, относящемся к общедомовому имуществу, не опровергнуты.

Суд не принимает доводы ответчиков о том, что дверь в приквартирном холле установлена не ими и на них не может быть возложена обязанность демонтажа дверного блока и двери, поскольку законных оснований для установки и использования двери в приквартирном холле у ответчиков не имеется. Принятое во исполнение со ЖК РФ решение о реконструкции дома отсутствует.

Согласно ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в т.ч. - с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. В силу ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Согласно ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Исходя из системного толкования , , ЖК РФ, Закона адрес N 2 "Основы жилищной политики адрес", наименование организации не является органом исполнительной власти адрес, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора. Между тем, положения указанных норм права, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме или объединениями собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного ГК РФ.

При таких обстоятельствах следует прийти к выводу о том, что вышеуказанные нормы жилищного права не содержат запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ГК РФ.

ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные - ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо ином основании, предусмотренном законом или договором. В соответствии с положениями ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из искового заявления, наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании произвести демонтаж дверного блока и двери в приквартирном холле, относящемся к общедомовому имуществу, ссылаясь на то, что ответчик фио является нанимателем квартиры по адресу: Москва, адрес; ответчики фио, фио является собственниками квартиры по адресу: Москва, адрес; ответчики фио, фио, фио являются собственником жилого помещения по адресу: адрес, ответчик фио является собственником квартиры по адресу: Москва, адрес, истец является управляющей компанией, владеет общим имуществом в данном доме на основании действующего договора управления многоквартирным домом.

Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник или наниматель, суд считает необходимым обязать ответчиков произвести демонтаж дверного блока и двери в приквартирном холле, так как в связи с самовольным переоборудованием, нарушены права и законные интересы других граждан.

При таком положении указание в исковом заявлении на обстоятельства, связанные с тем, что ответчики своими действиями не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с содержания общего имущества в многоквартирном доме и препятствуют исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан свидетельствует о том, что наименование организации является по смыслу ГПК РФ заинтересованным лицом, имеющим право обращения в суд от своего имени.

Согласно ст. 333.19 НК с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, уплаченная наименование организацииадрес при подаче искового заявления, в равных долях с каждого (по сумма).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио об обязании произвести демонтаж дверного блока и двери в приквартирном холле, относящемся к общедомовому имуществу, удовлетворить.

Обязать фио, фио, фио, фио, фио, фио Федоровне, фио за свой счет произвести демонтаж дверного блока и двери в приквартирном холле по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня принятия в мотивированной форме.

Судья фио