Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1481/19 по иску Мосжилинспекции к Царитовой Любови Николаевне о продаже жилого помещения с публичных торгов и возложении обязанности на нового собственника по проведению помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Царитовой Л.Н. о продаже жилого помещения с публичных торгов и возложении обязанности на нового собственника по проведению помещения в прежнее состояние указывая, что 15 мая 2013 года в Мосжилинспекцию поступило обращение, содержащее сведения о факте перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, а также о прохождении газовых труб в непосредственной близости с козырьком отдельного входа в данное помещение. Истцом проведен осмотр указанного нежилого помещения, которым установлено наличие отдельного входа, демонтаж дверных проемов, произведена переустановка сантехнического оборудования.

16 июля 2015 года по результатам проведенного мероприятия по региональному государственному жилищному надзору, должностным лицом инспекции в адрес ответчика выдано предписание №З-1118, которым определено до 14.08.2015 г. привести помещение в соответствии с технической документацией.

В соответствии с актом осмотра от 18.08.2015 №О-З-11137 должностными лицами инспекции было выявлено неисполнение предписания ответчиком, а также использование жилого помещения в качестве помещения для продажи цветов.

23.12.2015 года решением Дорогомиловского районного суда г.Москвы были удовлетворены требования Мосжилинспекции к Царитовой Л.Н. об обязании привести техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, в соответствие с технической документацией, которое вступило в законную силу, но до настоящего времени не исполнено ответчиком.

Истец с учетом уточнения исковых требований (л.д.43-44) просит суд продать с публичных торгов жилое помещение, расположенного по адресу: ХХХ, принадлежащее на праве собственности ответчику с выплатой ей вырученных от продажи помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, возложить на нового собственника указанного жилого помещения обязанность по приведение данного помещения в прежнее техническое состояние в соответствии с данными технического учета БТИ.

Представитель истца по доверенности Самойлова Д.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что помещение было осмотрено 24.05.2019 года, однако также принято решение об отказе в согласовании перепланировки.

Представитель ответчика по доверенности Коненков А.У. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указывая, что по решению Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23.12.2015 года, которым исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы к Царитовой Л.Н. об обязании привести в техническое состояние квартиры в соответствии с технической документацией определением суда от 29.01.2018 года была предоставлена отсрочка исполнения до 29 июля 2018 года, в связи с чем Царитова Л.Н. обращалась в Мосжилинспекцию о согласовании перепланировки, однако решением Мосжилинспекцией от 30.07.2018 года было отказано. Также Царитова Л.Н. повторно обратилась с заявлением от 15.05.2019 года, ответа на который до настоящего времени нет. Ремонтно-строительные работы в 2012 году были произведены бывшим собственником квартиры-бывшим супругом Царитовым Г.Ю. Принадлежащая квартира в настоящее время ответчику не несет никакой угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает чьи-либо права. В настоящее время заключен договор о производстве работ по демонтажу входной группы в помещение сроком выполнения в течении 15 рабочих дней с 25.06.2019 года. Также просил учесть, что указанное помещение является единственным источником дохода ответчика, на иждивении которой имеется несовершеннолетний ребенок. просил

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Царитова Л.Н. являются собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: ХХХ.

Из осмотра указанной квартиры следует, что произведены самовольные работы по устройству отдельного входа, демонтаж дверных проемов, произведена переустановка сантехнического оборудования (л.д.19).

16.07.2015 года Царитовой Л.Н. Мосжилинспекцией было выдано предписание с требованием привести техническое состояние квартиры в соответствии с технической документацией до 14.08.2015 года.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2015 года исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы к Царитовой Л.Н. об обязании привести техническое состояние квартиры в соответствии с технической документацией были удовлетворены, суд Царитову Л.Н. обязал привести самовольное перепланированное и переустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ХХХ в соответствие с технической документацией, согласно предписанию Государственной жилищной инспекции г. Москвы № 3-118 от 16.07.2015 года в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение вступило в законную силу 26.05.2016 года и обращено к исполнению.

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 29 января 2018 года Царитовой Л.Н. предоставлена отсрочка исполнения указанного решения суда от 23 декабря 2015 года на срок до 29 июня 2018 года.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 и ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Исходя из положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2015 года вступило в законную силу, срок предоставленной отсрочки исполнения решения суда истек, решения Мосжилинспекции от 30.07.2018 года, от 17.06.2019 года об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном законом порядке недействительными, незаконными не признаны, при рассмотрении настоящего дела не обжалуются, предписанные мероприятия в установленный срок не выполнены, жилое помещение в прежнее состояние не приведено, а также учитывая жалобы жителей вышеуказанного дома, полагающих нарушенными свои права и законные интересы переустройством и перепланировкой квартиры, то требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указание ответчика на то обстоятельство, что ею никаких перепланировок не производилось, перепланировка была произведена бывшим собственником помещения не влияют на выводы суда, поскольку решением суда от 23.12.2015 года именно на Царитову Л.Н. была возложена обязанность по проведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: гХХХ в соответствие с технической документацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мосжилинспекции к Царитовой Любови Николаевне о продаже жилого помещения с публичных торгов и возложении обязанности на нового собственника по проведению помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ, принадлежащее Царитовой Любови Николаевне с выплатой ей вырученных от продажи помещения средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Возложить на нового собственника жилого помещения обязанность по проведению помещения в прежнее техническое состояние в соответствие с данными технического учета БТИ.

Взыскать с Царитовой Любови Николаевны в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 июня 2019 года.

Судья И.М.Александренко