Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Белкиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1924/2019 по исковому заявлению ТСЖ «Ватутина-16» к Мариной Ольге Борисовне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание, техническое обслуживание жилого помещения и общедомового имущества в размере ХХХ руб. ХХХкоп., расходов на услуги представителя в размере ХХХ руб., почтовых расходов в размере ХХХ рубХХ коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп. Свои требования мотивирует тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения № ХХХ по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ, которое продала 13.09.2016 г., была обязана оплачивать коммунальные услуги, услуги за содержание, техническое обслуживание жилого помещения и общедомового имущества. За период с января 2016 г. по август 2016 года за ответчиком имеется задолженность, которую последняя в добровольном порядке не оплатила.

Представитель истца по доверенности ХХХ в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик и ее представитель доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, отзыв на иск не предоставили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

как усматривается из материалов дела Марина О.Б. в период с 11.10.2001 г. по 13.09.2016 г. являлась собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХ д.ХХХ, корп.ХХХ, кв.ХХ что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ТСЖ «Ватутина-16» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 249ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным или договором.

Согласно ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ).

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с января 2016 г. по август 2016 года составляет ХХХ руб. ХХХ коп.

21.08.2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена последней без исполнения.

В обоснование своих требований истцом представлены, в том числе, Соглашения № 93-13-16/2 о передаче прав по управлению строением и возмещением расходов по управлению от 23.07.2001 г. и об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту от 12.10.2001 г., заключенные между истцом и ответчиком.

По ходатайству представителя ответчика, в связи с утверждением ответчика о не заключении ею вышеуказанных соглашений, определением суда от 12.08.2019 г. по делу назначена судебно-почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено АНО «ХХХ».

Согласно заключению эксперта №ХХХ АНО «ХХХ», подписи на Соглашение № ХХХ от 23.07.2001 г. и на Соглашение №ХХХ от12.10.2001 г. выполнены, вероятно, не Марининой О.Б., а другим лицом.

В соответствии со ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной экспертизы АНО «ХХХХ» №ЭЗ-651/2019 полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным. Эксперты до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, он имеет необходимое для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию и экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Оценив заключение судебной экспертизы АНО «Центр научных исследований и экспертиз» по правилам статьи 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, иного в силу ст.56 ГПК РФ сторонами суду не представлено.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Доказательств оплаты коммунальных услуг, услуг за содержание, техническое обслуживание жилого помещения и общедомового имущества за период с января 2016 года по август 2016 года со стороны ответчика суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, основываясь на приведенных выше нормах закона, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания задолженности по плате коммунальных услуг, услуг за содержание, техническое обслуживание жилого помещения и общедомового имущества Мариной О.Б. в пользу ТСЖ «Ватутина-16» сумму в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом и исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию, как документально подтвержденные, почтовые расходы в размере ХХХ руб. ХХ коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом разумности суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере ХХХ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ватутина-16» к Мариной Ольге Борисовне о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Мариной Ольги Борисовны в пользу ТСЖ «Ватутина-16» задолженность в размере ХХХ руб. ХХХ коп., расходы на оплату услуг представителя в размере ХХХ руб., почтовые расходы в размере ХХХ руб. ХХХ коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХкоп.

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Д. В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2020 г.