Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1575/19 по иску ГБУ «Жилищник района Дорогоммилово» к Чекреневу Даниилу Витальевичу, Петрухиной Татьяне Евгеньевне об обеспечении доступа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обеспечении доступа, указывая, что ответчики Чекренев Д.В. и Петрухина Т.Е. являются собственниками жилого помещения по адресу: ХХХ, находящееся в районе Дорогомилово.

Управляющий организацией дома по адресу: ХХХ является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Дорогомилово».

Истец направлял ответчикам предписание о предоставлении доступа, однако до настоящего времени ответчики доступ в квартиру не обеспечили.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру для обследования системы вентиляции по адресу: ХХХ, с последующим восстановлением вентиляционного короба, а также взыскать в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» госпошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности Апряткина Т.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в период рассмотрения дела ответчики обеспечили доступ в квартиру, при обследовании вентиляционного короба установлено, что произведена его перепланировка, в связи с чем он не работает, для обеспечения вентиляции дома необходимо восстановить короб в проектное состояние.

Ответчик Петрухина Т.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что вентиляционной короб в квартире имеется, он не демонтирован, вентиляция работает.

Ответчик Чекренев Д.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика Чекренева Д.В. извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика Петрухиной Т.Е., исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» г. Москвы производит управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: ХХХ.

Ответчики Чекренев Д.В. и Петрухина Т.Е. является собственником квартиры расположенной по адресу: ХХХ, в которой постоянно зарегистрированы (л.д.7-9).

С учётом обращения жителя квартиры № ХХХ по указанному адресу по вопросу отсутствия вентиляции в его квартире, было произведено обследование технического состояния вентиляционных каналов дома.

В результате обследования вентиляционной шахты жилого дома по адресу: ХХХ специализированной организацией ООО «Делс», в вентиляционную шахту был опущен груз, металлический шар, который остановился на уровне пола квартиры ответчиков (№143), то есть ответчиками произведено самовольное переоборудование своей квартиры: демонтирована общедомовая вентиляционная шахта, в которой проходят вентиляционные каналы нижерасположенных квартир, в результате чего отсутствует вентиляция нижерасположенных квартир, что подтверждается актом обследования состояния вентиляционных каналов от 29.01.2019 года.

Ответчику Чекреневу Д.В. 23.01.2019 года истцом было направлено предписание о выполнении работ по восстановлению стены с вентиляционными каналами в своей квартире, в соответствии с проектом постройки дома в срок до 25.02.2019 года.

Таким образом, ответчиками был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Указанным Постановлением установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В результате демонтажа общедомовой вентиляционной шахты, в которой проходят вентиляционные каналы нижерасположенных квартир, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД.

На предписание о выполнении работ по восстановлению стены с вентиляционными каналами в своей квартире, в соответствии с проектом постройки дома, ответчики не отреагировали, систему вентиляции не восстановили.

Поскольку доступ в квартиру ответчиков истцу был предоставлен, однако обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, суд считает необходимым обязать ответчиков за свой счет восстановить вентиляционный короб в квартире в проектное состояние, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции, нарушены права и законные интересы других граждан, а также это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что перепланировка системы вентиляции была разрешена, ответчиками не представлено суду, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 333.19 НК с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб. 00 коп., уплаченная ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» г. Москвы при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Чекренева Даниила Витальевича, Петрухину Татьяну Евгеньевну за свой счет восстановить вентиляционный короб в проектное состояние в своей квартире по адресу: ХХХ.

Взыскать солидарно с Чекренева Даниила Витальевича, Петрухиной Татьяны Евгеньевны в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» госпошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 года.

Судья И.М.Александренко