Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1271/2019 по исковому заявлению Чугунова Сергея Александровича к Крючкову Сергею Вячеславовичу о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Чугунова С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Крючкову С.В. о взыскании суммы задатка. Свои требования мотивировал тем, что Крючков С.В. предложил передать истцу в собственность, принадлежащую ответчику на праве собственности, квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ХХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХХ, общей стоимостью ХХХ руб.

Условия предстоящей сделки истца устроили и в ее подтверждение им в качестве задатка Крючкову С.В. были переданы денежные средства в размере ХХХруб., что подтверждается распиской от 04.04.2016 г.

04.04.2016 г. между Чугуновым С.А. и Крючковым С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Существенными условиями данного договора являлись:

- Договор купли-продажи квартиры, стороны обязались заключить не позднее 03.04.2017 г,

- Общая стоимость квартиры составляет ХХХ руб.

- В соответствии с обязательствами Чугунов С.А. в качестве задатка передал тр. Крючкову С.В., деньги в сумме ХХХХ руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи в обеспечении исполнения условий указанного договора.

Впоследствии, 04.04.2017 года, между сторонами договора купли-продажи было подписано Дополнительное соглашение к договору, согласно условиям которого, была изменена цена основного договора (стоимость квартиры), которая составила ХХХ руб. Кроме того, изменен срок, до которого должен быть заключен основной договор купли-продажи, новый срок — не позднее 14.12.2017 г.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи от 04.04.2016 г. в квартире были зарегистрированы и проживали: ХХХХ и Крючков Г.С. Кроме того, на момент заключения предварительного договора, продаваемая квартира находится в залоге у Универсального коммерческого банка гуманитарных инвестиций ЗАО «ХХХХ». Ответчик принял на себя обязательства до момента заключения Основного договора снять указанных лиц с регистрационного учета, не давать согласие на регистрацию иных лиц в квартире, а также снять указанное обременение с квартиры.

Однако, по сведениям, полученным истцом, но состоянию на декабрь 2017 г. принятые ответчиком обязательства не выполнены, граждане, зарегистрированные в квартире, не были сняты с учета, более того 17.l1.2017 г. в квартире была зарегистрирована постоянно по месту жительства несовершеннолетняя ХХХ., ХХХг.р. Обременения в виде залога в пользу Универсального коммерческого банка гуманитарных инвестиций ЗАО «ХХХ» ответчиком не сняты. Подписание основного договора купли-продажи в установленный сторонами срок не состоялось по вине ответчика, который не явился в условленное время и место.

На основании вышеизложенного и ч.2 ст.381 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере ХХХХ руб.

Представитель истца по доверенности ХХХ в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ХХХ. в судебное заседание явился, против заявленных требований не возражал, пояснив, что ответчик получал от истца денежные средства в качестве задатка за квартиру, по исполнительному производству квартира выставлена на торги, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, изучив предоставленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

ГК РФ определяет, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что Крючкову С.В., принадлежит квартира расположенную по адресу: г. Москва, ул. ХХХ д. ХХХ, кв. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ.

04.04.2016 г. между Чугуновым С.А. и Крючковым С.В. заключен Предварительный договор купли-продажи указанной квартиры (с учетом Дополнительное соглашение от 04.04.2017 г.), по которому стороны обязались в срок не позднее 14.12.2017 г. заключить основной договор купли-продажи. Стороны определили стоимость квартиры в размере ХХХ ХХХ руб., из которых ХХХ руб. в соответствии с п.2.1 Предварительного договора передано истцом в качестве задатка в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи в обеспечении исполнения условий указанного договора.

Согласно п.1.3.4 Предварительного договора (с учетом Дополнительное соглашение от 04.04.2017 г.), место и время заключения основного договора: г. Москва, ул. ХХХХ, д. ХХХ. АКБ «ХХХ», 14.12.2017 г. в 12-00 часов дня.

Согласно п.1.3.6 Предварительного договора, в настоящее время в квартире на регистрационном учете состоят: ХХХХ ХХХ.р., Крючков Георгий Сергеевич ХХХ г.р. До момента заключения Основного договора продавец принимает на себя обязательства снять с регистрационного учета указанных лиц. Продавец также обязуется в течении срока действия Предварительного договора не давать согласие на регистрацию каки-либо лиц в квартире.

Согласно п.2.3 Предварительного договора, Продавец поставил в известность Покупателя, что квартира находится в залоге у Универсального коммерческого банка гуманитарных инвестиций ЗАО «ХХХ». После получения задатка и до момента заключения Основного договора Продавец обязуется снять указанное обременение с квартиры.

Согласно п.3.3 Предварительного договора, если Основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере.

Денежная сумма (задаток) в размере ХХХХ руб. передана Чугуновым С.А. ответчику, что подтверждается распиской Крючкова С.В. от 04.04.2016 г., и не оспаривается представителем ответчика.

ГК РФ устанавливает, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора , предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной названного кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором .

В силу РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из искового заявления, в установленный Предварительным договором срок Основной договор купли-продажи сторонами не заключен по вине ответчика, который не явился в условленное время и место. Кроме того, принятые ответчиком обязательства по Предварительному договору от 04.04.2016 г., им не выполнены - граждане, зарегистрированные в квартире, не сняты с учета, 17.l1.2017 г. в квартире зарегистрирована постоянно по месту жительства несовершеннолетняя ХХХ., ХХХ г.р., также ответчиком не снято обременение в виде залога в пользу Универсального коммерческого банка гуманитарных инвестиций ЗАО «ХХХ».

15.12.2017 г. ответчиком получено уведомление истца о расторжении предварительного договора с требованием возврата задатка в двойном размере, а именно ХХХ руб.

Доказательств возврата задатка истцу, со стороны ответчика суду не представлено.

В силу 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими законами или иными правовыми актами ( ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения Крючковым С.В. принятого на себя обязательства по заключению Основного договора купли-продажи, доказательств иного со стороны ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, исковые требования Чугунова С.А. о взыскании с ответчика двойной суммы задатка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чугунова Сергея Александровича к Крючкову Сергею Вячеславовичу о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с Крючкова Сергея Вячеславовича в пользу Чугунова Сергея Александровича двойную сумму задатка в размере ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова