Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Климовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11802019 по иску Напалкова Кирилла Александровича, Напалковой Марии Сергеевны к ООО «Феодосийская» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 12.07.2017 между ними и ООО «Феодосийская» заключен договор № ХХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является жилое помещение – трехкомнатная квартира № ХХХХ ориентировочной общей приведенной площадью 82,73 кв.м., ориентировочной общей площадью 79,83 кв.м., на 13 этаже в секции ХХХ по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл.ХХХ. По условиям договора срок введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года, срок передачи квартиры участнику – 2 квартал 2018 года, то есть не позднее 30.06.2018 г. По состоянию на 26.12.2018 г. квартира застройщиком им передана не была, 11.12.2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, истцы просят суд взыскать с ответчика:

-в пользу Напалкова К.А. неустойку за период с 01.07.2018 г. по 26.12.2018 г. в размере по ХХХ руб., расходы на оплату юридических услуг ХХХ руб., моральный вред в размере 10 000 руб. и штраф в размере 50% за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований;

-в пользу Напалковой М.С. неустойку за период с 01.07.2018 г. по 26.12.2018 г. в размере по ХХХ руб., моральный вред в размере ХХХ руб. и штраф в размере 50% за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований

Представитель истцов в судебное заедание явилась, поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заедание явился, исковые требования не признал, по доводам изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что подписав договора стороны достигли оглашение об однократном изменении срока окончания строительства и получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию в пределах шести месяцев, то есть предельный срок передачи квартиры – не позднее 31.12.2018 г., следовательно просрочка в передаче истцу квартиры не наступила, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями частей 1,2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что 12.07.2017 между ООО «Феодосийская» и Напалковым К.А., Напалковой М.С. заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является жилое помещение – трехкомнатная квартира № ХХХ ориентировочной общей приведенной площадью ХХ кв.м., ориентировочной общей площадью 79,83 кв.м., на 13 этаже в секции ХХо адресу: г. Москва, ул. ХХХ вл.ХХХ. Указанный договор подписан лично Напалковым К.А., Напалковой М.С., что истцами не оспаривается.

Согласно п. 1.3 Договора, срок введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2018 года, срок передачи квартиры участнику – 2 квартал 2018 года, то есть не позднее 30.06.2018 г.

Согласно п.4.2 Договора, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен застройщиком, но не более чем на полгода, что не влечет за собой расторжения договора и какой-либо иной ответственности для застройщика.

Следовательно, при заключении договора стороны согласовали возможность продления срока передачи квартиры не более чем на полгода, то есть не позднее 31.12.2018 г.

Как следует из возражений ответчика на иск и подтверждается материалами дела, продление сроков застройщиком связано с перепроектированием сетей, затягиванием срока выполнения работ ПАО «МОЭК».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2018 г. по 26.12.2018 г. неправомерны и подлежат отклонению.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки, судом отказано, заявленные истцом производные требования о взыскании расходов на юридические услуги, компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Напалкова Кирилла Александровича, Напалковой Марии Сергеевны к ООО «Феодосийская» о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в через Дорогомиловский районный суд города Москвы течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2019 г.