Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/19 по иску Цыпленковой Анастасии Анатольевны к ООО «Флагман» о признании части договора в долевом строительстве недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Флагман» о признании части договора в долевом строительстве недействительным, указывая, что между истцом и ответчиком заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве жилого дома от ХХХ.2017 года, зарегистрированный в установленном порядке 29.01.2018 года.

Истец направил ответчику претензию с требованием по внесению изменений в договор, поскольку часть пунктов договора не соответствует требованию действующего законодательства, а именно: исключить: п. 3.1.2 договора, так как п. 3.1.6 не предусматривает расходов, которые участник долевого строительства обязан оплатить в день подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, п. 3.1.6 договора, так как устанавливает обязанность участника долевого строительства по заключению договора с управляющей компанией по управлению МКД, при этом управляющая компания не является стороной по договору; п. 3.3.4 договора, так как он устанавливает обязанность управляющей компании по устранению гарантийных дефектов, возникающих при нормальной эксплуатации МКД, что противоречит ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при этом управляющая компания не может нести бремя по устранению дефектов; п. 4.6 договора, так как он устанавливает право застройщика на приостановление своих обязательств в случае неисполнения участником долевого строительства по оплате штрафов, пени и неустоек, что противоречит нормам ст. 328 ГК РФ; п. 4.7 договора, так как квартира, может иметь недостатки, которая комиссия могла не обнаружить при выдаче заключения о соответствии построенного объекта; п.5.3 договора или привести в соответствие с действующим законодательством согласно ч. 2 ст. 9 и ч. 2 ст. 314 ГК РФ, так как указанный пункт договора лишает права истца на устранение недостатков разумный срок и делает невозможным привлечение иных подрядных организаций на протяжении продолжительного времени, что противоречит принципам разумности; п. 5.5 договора, так как он противоречит п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ; п. 7.3 договора, так как он противоречит принципам разумности и добросовестности и лишает участника принадлежащих ему прав; п. 10.1 договора или привести в соответствие с действующим законодательством в соответствии с ч. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Представитель истца Цыпленков С.С., в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Горышев И.М., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ХХХ.2017 между сторонами заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве жилого дома, по которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект по строительному по адресу: ХХХ ХХХ-ми секционный жилой дом № ХХХ с инженерными сетями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную на ХХХэтаже, условный строительный номер № ХХХ, стоимостью ХХХ.

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 29.01.2018 года.

Представитель истца, в обоснование своих требований о признании п.п.3.1.2, 3.1.6, 3.3.4, 4.6, 4.7, 5.3, 5.5, 7.3, 10.1 Договора долевого участия недействительными, указывал, что истец при заключении договора была введена в заблуждение менеджером застройщика, в связи с чем заключила настоящий договора, истец не знала о сокращенных сроках подачи иска.

Согласно п. 3.1.2 участник долевого строительства обязуется своевременно оплатить расходы, предусмотренные п. 3.1.6 договора. Согласно п. 3.1.6 договора участник долевого строительства обязуется в день подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с управляющей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление многоквартирным домом.

Согласно п. 3.3.4 застройщик обязуется после завершения строительства объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать эксплуатирующей организации объект в эксплуатацию, при этом претензии по выявленным в ходе эксплуатации скрытым дефектам и недоделкам будут приниматься и устраняться эксплуатирующей организацией.

Согласно п. 4.6 договора застройщик вправе не передавать (удерживать) объект долевого строительства участнику долевого строительства до момента выполнения последним денежных обязательств (в том числе по уплате пеней и штрафов, если они были начислены), предусмотренных настоящим договором и (или) действующим законодательством РФ, перед застройщиком. При этом застройщик освобождается как от ответственности за не передачу объекта в срок, установленный настоящим договором, так и от штрафных санкций.

Согласно п. 4.7 договора, стороны соглашаются, что свидетельством исполнения обязательств застройщика, связанных со строительством и сдачей многоквартирного дома, в котором расположен объект, в эксплуатацию, качества произведенных работ, соответствия проекту и СНиП, соответствия их требования технических регламентов, строительных норм и правил, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, полученное застройщиком в установленном порядке, и соглашается с тем, что такое разрешение является достаточным подтверждением объекта для передачи его (объекта) участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п. 5.3 договора в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от настоящего договора и/или указанных в п. 5.1 договора обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства в праве потребовать от застройщика только безвозмездного устранения недостатков течении 40 рабочих дней с момента получения застройщиком письменного требования. Стороны пришли к соглашению, что положения подпунктов 2,3 пункта 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года не применяются.

Согласно п. 5.5 договора в рамках договора не являются существенными изменения в проектной документации строящегося объекта, а также не являются существенным нарушение требований с объекту долевого строительства, включая требования к его качеству, изменения, производимые застройщиком в объекте (без ухудшения качественных характеристик), без их согласования (уведомления) с участником долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такового согласования, если такое согласование не требуется по законодательству РФ.

Согласно п. 7.3 договора при наступлении обстоятельств непреодолимой силы сторона, исполнению обязательство которой мешают указанные обстоятельства, обязана письменно известить другую сторону в течении двенадцати месяцев с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Согласно п. 10.1 договора все споры и разногласия по договору разрешаются сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия, споры и разногласия передаются на разрешение в Хорошевский районный суд г. Москвы.

В соответствии со ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным .

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные настоящего Федерального закона, в случае, указанном в настоящего Федерального закона.

Как усматривается из договора стороны при подписании договора определили конкретный объект долевого строительства, стоимость договора, согласовали условия, то есть достигли всех существенных условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Суд полагает, что у ответчиком не представлено надлежащих доказательств, что менеджер ответчика ввел в заблуждение истца, в связи с чем был заключен договор.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования истца о недействительности отдельных положений договора участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между истцом и ответчиком у суда не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к вышеуказанным требованиям истца.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка , либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (, , , ) согласно ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой ( ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в ГК РФ ( ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в ГК РФ ( ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности ( ГК РФ); мнимая или притворная сделка ( ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства ( ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора ( ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ( ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя ( ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения ( ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме ( ГК РФ, ГК РФ).

В силу ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным и , являются ничтожными.

Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки ( ГК РФ).

Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (, и ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").

Таким образом, условия договора, в отношении которых истцом заявлены требования, являются оспоримыми.

Из материалов дела следует, что договор участия в долевом строительстве № № ХХХ заключен между сторонами ХХХ.2017 г.

Истец предъявил исковые требования о признании пунктов 3.1.2, 3.1.6, 3.3.4, 4.6, 4.7, 5.3, 5.5, 7.3, 10.1 Договора долевого участия недействительными 31.01.2019 года (л.д.28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец пропустил срок исковой давности по заявленным требованиям, о признании уважительности причины пропуска срока исковой давности не просил, доказательств уважительности причин пропуска срока не представил.

Пропуск срока исковой давности, в силу положений ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Доводы представителя истца о том, что договор долевого участия был зарегистрирован в Росреестре Московской области 29.01.2018 года, и процессуальные сроки текут со следующего дня, в связи с чем срок не пропущен, суд находит несостоятельным, поскольку при таких обстоятельствах срок исковой давности также пропущен, так как последний день подачи иска приходится на 30.01.2019 года.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Цыпленковой А.А. к ООО «Флагман» о признании части договора в долевом строительстве недействительным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цыпленковой Анастасии Анатольевны к ООО «Флагман» о признании части договора в долевом строительстве недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2019 года.

Судья И.М.Александренко