Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1215/19 по исковому заявлению фио к фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг, возмещении убытков,

установил:

фио с учетом утонений обратилась в суд с иском к фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг, возмещении убытков, мотивируя требования тем, что является собственником 2/3 долей жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником 1/3 доли спорного жилого помещения, препятствует истцу в пользовании жилым помещением. Между тем, указанная квартира необходима фио для проживания, истец проживает в арендованном жилье, другого жилого помещения в собственности не имеет. фио неоднократно обращалась к фио о предоставлении ей возможности проживать в квартире, однако фио отвечала отказом. На предложение истца выкупить принадлежащую ей долю ответчик отказалась. В спорной квартире находятся принадлежащие истцу вещи. В связи с препятствием со стороны ответчика в пользовании квартирой истец обращалась в ОМВД России по адрес. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 8,6 кв.м и 16,9 кв.адрес площадью 16,9 кв.м соразмерна доле фио в праве собственности. Кроме того, с дата ответчик отказывается разделить оплату за коммунальные услуги. До настоящего времени фио пользуется всей квартирой. Не имея возможности использовать принадлежащую ей на праве собственности долю квартиры, с дата истец вынуждена проживать в арендованном жилье, право проживания в котором ей было предоставлено фио, который сам арендовал жилое помещение. фио возмещала фио половину затрат на арендованное жилое помещение. Убытки фио на возмещение половины стоимости арендной платы за жилое помещение с мебелью за период с дата по дата составили сумма. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости месячной арендной ставки недвижимого имущества: комнаты, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость арендной платы за комнату размером 16,9 кв.м составляет сумма. С учетом округления суммы до сумма, в связи с невозможностью использования фио 2/3 долей квартиры, размер компенсации за период с дата по дата составляет сумма.

Истец просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес; определить порядок пользования жилым помещением: истцу фио комнату площадью 16,9 кв.м, ответчику фио комнату площадью 8,6 кв.м, места общего пользования – ванную комнату, санузел, кухню, коридор, оставить в общем пользовании сособственников; определить порядок оплаты за истцом в размере 2/3 доли оплаты, за ответчиком в размере 1/3 доли оплаты; взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере сумма, компенсацию за пользование комнатой в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца фио явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании доводы письменных возражений поддержал, не возражая против определения порядка пользования и порядка оплаты жилого помещения.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от дата, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес фио дата, фио является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, ответчик фио является собственником 1/3 доли в указанной квартире.

В спорной квартире зарегистрирована ответчик фио

По факту отказа в доступе в жилое помещение фио дата обратилась в ОМВД России по адрес. В свою очередь фио дата обратилась в ОМВД России по адрес с заявлением о хищении личных вещей, документов на автомобиль.

Постановлением от дата в возбуждении уголовного дела отказано.

Из пояснений представителей сторон следует, что между сторонами сложились неприязненные отношения, что по существу сторонами не оспорено.

Согласно письменным пояснениям ответчика, в квартире проживает только ответчик, при этом препятствия в пользовании жилым помещением истцу не чинятся, истец сама уклонилась от посещения МФЦ в целях разделить лицевой счет, дата ответчик обращалась в МФЦ с заявлением о разделении счетов, действия истца направлены на принуждение ответчика продать ее долю по заниженной цене.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг, обоснованы.

Поскольку в спорной квартире проживает только ответчик, истец фактически вселиться возможности не имеет, принимая во внимание неравенство долей сторон и фактическое использование ответчиком всей квартиры, суд считает требования истца о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Не принимая во внимание сложившийся порядок пользования квартирой, с учетом его несоответствия долям сторон в праве собственности на данную квартиру, отклоняя доводы ответчика об отсутствии у истца нуждаемости в проживании в спорной квартире, как не основанные на фактических обстоятельствах дела, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об определении порядка пользования спорной квартирой, определив порядок пользования квартирой по адресу: адрес, следующим образом: в пользование истца фио - изолированную комнату № 2 площадью 16,9 кв.м.; в пользование ответчика фио - изолированную комнату № 1 площадью 8,6 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Переходя к вопросу об определении порядка оплаты жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

фио просила суд определить доли в оплате коммунальных услуг, эксплуатационных услуг в спорной квартире в размере 2/3 долей за фио, в размере 1/3 доли за фио, в соответствии с их долями в праве собственности на спорную квартиру, представитель ответчика не возражал против определения данного порядка оплаты.

Суд приходит к выводу о том, что требование фио является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в части определения порядка оплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги за истцом в размере 2/3 долей, за ответчиком в размере 1/3 долей, для чего следует обязать ГБУ адрес адрес выставлять отдельные платежные документы для оплаты.

Требования истца о возмещении убытков не подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, Договор аренды жилого помещения от дата заключен между наименование организации и фио, Акт сверки взаимных расчетов за период с дата по дата также подписан указанными лицами. фио стороной договора не является, доказательств понесенных убытков в сумме сумма истцом не представлено.

Кроме того, истцом не доказан факт использования ответчиком принадлежащей истцу доли жилого помещения, обращение истца о препятствии в пользовании жилым помещением не свидетельствует об использовании ее доли ответчиком, в связи с чем суд отказывает истцу во взыскании компенсации за пользование комнатой в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования фио к фио удовлетворить частично.

Обязать фио не чинить препятствий фио в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес: в пользование истца фио - изолированную комнату № 2 площадью 16,9 кв.м; в пользование ответчика фио - изолированную комнату № 1 площадью 8,6 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: адрес, распределив за фио в размере 2/3 доли оплаты, за фио в размере 1/3 доли оплаты.

Обязать Многофункциональный центр адрес формировать отдельные единые платежные документы в соответствии с определенным порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с распределенными долями.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио