Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1128/19 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, фио о солидарном взыскании задолженности по кредитному по договору N КФ-1495/18 от дата по состоянию на дата в сумме сумма, включающей сумму основного долга в размере сумма, сумму процентов за пользование кредитом за период с дата по дата в размере сумма, сумму пени за период дата по дата в размере сумма, взыскании процентов за пользование кредитом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 28 процентов годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходов по уплате государственной пошлине в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру площадью 42,6 кв.м, этаж 14, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:20:0010336:32271, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и фио, фио заключен кредитный договор № КФ-1495/18 в соответствии, с которым истец предоставил ответчикам денежные средства в размере сумма для целевого назначения – неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) сроком на 36 месяцев под 28 процентов годовых. Ответчики обязались возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

В связи с неоднократным нарушением обязательств по уплате ежемесячных платежей, истец дата направил в адрес ответчиков требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требования истца до настоящего времени не исполнены. По состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет сумма

Представитель наименование организации фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик фио, представляющая по доверенности интересы фио в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что оценочная стоимость имущества значительно занижена.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между наименование организации (кредитором) и фио, фио (заемщиками) заключен кредитный договор № КФ-1495/18, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в сумме сумма на условиях возврата в течение 36 месяцев в соответствии с графиком платежей, уплатой процентов за пользование кредитом в размере 28 процентов годовых.

Пунктом 11 Основных условий кредитования определено, что денежные средства предоставляются на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 условий договора, а именно: квартиры, общей площадью 42,6 кв.м, этаж 14, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:20:0010336:32271.

Предоставление денежных средств по кредиту подтверждается выпиской по счету, согласно которой зачисление денежных средств произведено на счет фио дата.

Исполнение обязательств по кредитному договору № КФ-1495/18 в соответствии с п. 3.3 договора обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, по договору залога (ипотеки) № КФ-1495/18-З от дата, закладной от дата, зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Пунктом 7.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 30 дней.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с адрес условий кредитного договора, в случае нарушения заещмиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленный договором.

дата наименование организации направило фиоА, фио досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на дата задолженность по кредитному договору №КФ-1495/18 от дата составляет сумма Сумма задолженности включает: сумму основного долга – сумма, сумму процентов за пользование кредитом за период с дата по дата - сумма, сумму пени за нарушении срока возврата кредита за период с дата по дата - сумма

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

фио в судебном заседании представлены квитанции о погашении задолженности по кредитному договору: от дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, и приходный кассовый ордер от дата на сумму сумма Таким образом, в ходе рассмотрения дела предъявленная истцом к взысканию задолженность по кредитному договору, была погашена ответчиком фио на сумму сумма

Иных доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору ответчиками не представлено.

Руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст.12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

В связи с нарушением ответчиками условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, взыскании пени по состоянию на дата подлежат удовлетворению частично: в размере сумма с учетом частичного погашения задолженности в сумме сумма (2 490 457,76 – 14 000).

Согласно , ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании , ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от дата «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных Кодекса.

Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 28 % годовых от суммы основного долга и неустойки за пользование кредитом в размере ключевой ставки Центрального наименование организации от суммы задолженности по основному долгу начиная с дата по дату фактического погашения задолженности.

ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По общему правилу, предусмотренному ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № КФ-1495/18-З от дата, суд считает подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным .

Пунктом 3.1 договора залога (ипотеки) № КФ-1495/18-З от дата предмет ипотеки по соглашению сторон оценен в размере сумма

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, оспаривавшего рыночную стоимость предмета залога, была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам наименование организации.

Согласно заключению эксперта наименование организации № ЭЗ-527/2019 от 07.08.219 рыночная стоимость квартиры, общей площадью 42,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:20:0010336:32271, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет сумма

Суд доверяет выводам проведенной судебной экспертизы, поскольку она выполнена специалистом в соответствующей области знаний, имеющим опыт работы оценщиком с дата, стаж экспертной деятельности с 2019, квалификационный аттестат по оценке недвижимого имущества, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности. Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты.

Допрошенная в судебном заседании эксперт наименование организации фио выводы экспертного заключения об определении рыночной стоимости квартиры поддержала.

С учетом выводов экспертизы наименование организации, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета судебной экспертизы в размере 80% от определенной цены, что составляет сумма

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением, понесенные истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с фио и фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № КФ-1495/18 от дата по состоянию на дата в сумме сумма.

Взыскать солидарно с фио и фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 28 процентов годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу.

Взыскать солидарно с фио и фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлине в размере сумма.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № КФ-1495/18 от дата, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № КФ-1495/18-З от дата, а именно: квартиру площадью 42,6 кв.м, этаж 14, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:20:0010336:32271.

Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований наименование организации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио