Решение
Дело № 02-1516/2019 | Дорогомиловский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/19 по иску фио, фио к наименование организации об обязании подключить квартиру к общедомовым инженерным коммуникациям,
УСТАНОВИЛ:
адресА. и фио обратились в суд с настоящим иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что фио и фио являются собственниками, доля в праве по ½, квартиры № 323а, находящейся в многоквартирном доме по адресу: адрес. наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу адрес. В соответствии с распоряжением ГЖИ адрес № 3-1583-11/А 117014 от дата в квартире № 323а были осуществлены переустройство и перепланировка, которые производились с отключением квартиры от общедомовых инженерных коммуникаций. По завершению перепланировки и переустройства собственники неоднократно обращались в управляющую организацию с требованием подключить квартиру к инженерным системам для обеспечения её коммунальными услугами. дата был составлен комиссионный акт с участием сторон, в котором отражено отсутствие подключений квартиры к инженерным коммуникациям. По состоянию на дата квартира не подключена к коммуникациям. В своём письме от дата за № Л-ГБУ-606/7 наименование организации сообщило, что для подключения требуется согласие 2/3 голосов собственников помещений собственников помещений дома, оформленных протоколом общего собрания. Данное требование является необоснованным и незаконным. Истцы просят обязать наименование организации подключить квартиру №323а, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес общедомовым инженерным коммуникациям: электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, газоснабжению, взыскать расходы на представителя в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма
Представитель истцов фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, фио и фио являются собственниками квартиры № 323а, находящейся в многоквартирном доме по адресу: адрес, доля в праве по ½. (л.д.9-10)
наименование организации является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу адрес.
В соответствии с распоряжением ГЖИ адрес № 3-1583-11/А 117014 от дата принято решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом доме по адресу: Москва, адрес, кв.323а. Истцу дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения в жилом доме в соответствии с представленным проектом для реализации мероприятий, указанных в распоряжении. Как следует из распоряжения, в случае невыполнения требований, в части соблюдения установленных сроков производства ремонтно-строительных работ или не приступления к выполнению ремонтно-строительных работ в течение одного года с даты принятия решения, настоящее решение подлежит отмене (л.д.12).
Как следует из ответа Жилищной инспекции по адрес на запрос суда, Мосжилинспекцией было принято решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и жилом доме по адресу: адрес, кв.323а, от дата №З-1583-11/А 117014. Данное решение было продлено до дата В настоящее время срок действия настоящего распоряжения истек.
дата был составлен комиссионный акт с участием сторон, в котором отражено отсутствие подключений квартиры к инженерным коммуникациям. (л.д.19)
Согласно заключению специалиста №СТЭ 02-03/19/0051 от дата по результату изучения представленных документов (Схемы №6-14.Приложение №1.Фото №13-24), осмотра и рабочего проекта выполненного наименование организации лицензированной проектной организацией подключения квартиры к общедомовым сетям адрес, кв. 323а, специалист пришел к выводу о возможности подключения инженерных коммуникаций в помещении площадью 202,6 кв.м., расположенном по адресу: адрес, кв. 323а. При согласовании с Государственной жилищной инспекции Москвы и не затрагивания несущих конструкций. Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) занимается региональным государственным жилищным надзором, лицензированием и лицензионным контролем за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами. Инспекция проводит мониторинг многоквартирных домов и особых объектов нежилого фонда столицы, а также согласовывает переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.
Как следует из объяснений представителя истца, по настоящее время квартира не подключена к коммуникациям.
Из ответа наименование организации следует, что истцам необходимо получить согласие собственников помещений, организовав общее собрание собственников, а затем представить необходимые документы в управляющую компанию.
В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.
В соответствии с ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных , настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных , , , , , , настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Анализируя собранные по делу доказательства, выслушав представителя истцов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцами не соблюден порядок необходимый для подключения помещения к инженерным коммуникациям, а именно не согласована проектная документация, отсутствует протокол и решение общего собрания. Кроме того, действие распоряжения дата №З-1583-11/А 117014 истекло.
Анализируя нормы закона и представленные доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика подключить квартиру к общедомовым инженерным коммуникациям.
Поскольку основное требование истцов необоснованно, то и производные требования о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио, фио к наименование организации об обязании подключить квартиру к общедомовым инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято дата.
Судья фио
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/19 по иску фио, фио к наименование организации об обязании подключить квартиру к общедомовым инженерным коммуникациям,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио, фио к наименование организации об обязании подключить квартиру к общедомовым инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио