Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение № I м/м 245, тип: гаражи, № комнаты 188, общей площадью 15,1 кв.м., расположенное на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 13А-М/М-245, в соответствии с которым ответчик обязался в соответствии с основным договором передать в собственность истца машиноместо с определенными договором характеристиками. Стоимость машиноместа определена договором в размере сумма. Свои обязательства по оплате имущества были исполнены истцом надлежащим образом. В предусмотренный п. 3.1 предварительного договора срок: не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее дата, основной договор купли-продажи с истцом заключен не был.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации, в лице и.о. конкурсного управляющего фио в судебное заседание явился, просил прекратить производство по делу, поскольку ответчик признан банкротом.

Представители третьих лица Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата Правительством Москвы было издано Постановление № 549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес адрес – Давыдково адрес.

дата во исполнение Постановления № 549 от дата между Правительством Москвы, с одной стороны, и наименование организации, с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП №ДМЖ.02.ЗАО.00319 дата).

По условиям пункта 4.2.1 вышеназванного инвестиционного контракта, наименование организации обязалось выполнить функции Заказчика – Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объёме.

По условиям п. 5.2.2. вышеназванного инвестиционного контракта, распределение площадей встроенных и встроено – пристроенных подземных гаражей – стоянок происходит в следующем порядке: - в собственность наименование организации переходит 80% машино – мест и площадей общего пользования; 20% машино-мест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества адрес.

дата между наименование организации и фио был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 13А-М/М-245, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли продажи недвижимого имущества: машиноместа со следующими характеристиками помещение № I м/м 245, тип: гаражи, № комнаты 188, общей площадью 15,1 кв.м., расположенное на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1.

Согласно п. 2.4 дополнительного соглашения к предварительному договору цена машиноместа определена сторонами в размере сумма.

Договором предусмотрено, что основной договор стороны обязуются заключить в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее дата.

Обязательства по оплате машиноместа фио исполнены надлежащим образом, что подтверждается чек-ордером (л.д.15)

дата между фио и наименование организации подписано Соглашение о передаче машиноместа в качестве обеспечения. (л.д.16)

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Соглашения стороны решили в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора № 13А-М/М-245 от 14.09.2018года, предметом которого является обязанность заключить в будущем между сторонами договор купли-продажи машиноместа, наименование организации передает в ограниченное пользование, а фио принимает машиноместо со следующими характеристиками: помещение № I м/м 245, тип: гаражи, № комнаты 188, общей площадью 15,1кв.м., расположенное на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1.

В настоящее время жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес полностью построен.

дата Мосгосстройнадзором выдано наименование организации разрешение на ввод жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию № RU77209000-005279. Жилому дому и подземной автостоянке был присвоен почтовый адрес: Москва, адрес,6.

В соответствии с экспликацией и поэтажным планом ГУП МосгорБТИ адрес машиноместу был присвоен №245, комната №188, общая площадь составила 15,1 кв.м., этаж Пэ2.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «…к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей….».

Согласно заключенному между сторонами предварительному договору, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между фио и наименование организации был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий Предварительного договор № 13А-М/М-245, следует, что фио надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Предварительному договору со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машиноместо.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, машиноместа, переданы ответчиком истцу в исполнение обязательств по вышеуказанному договору.

Право истца на получение в собственность указанного нежилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору от дата выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, неисполнение ответчиком обязательств по заключению основного договора купли-продажи является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанных машиномест, суд удовлетворяет исковые требования о признании за фио права собственности на машиноместо.

Доводы ответчика о прекращении производства по делу, в связи с тем, что решением Арбитражного суда наименование организации признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, подлежат отклонению.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в определении от дата №5ГК-17-44, решающее значение при этом имеет внесение истцом полной оплаты за помещение и то, что помещение построено.

Тот факт, что ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи, не может нарушать право последнего на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенное им помещение, поскольку, исходя из положений статей 309,310 ГКРФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что ответчик признан банкротом, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства. При изложенных выше обстоятельствах банкротство ответчика не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

При этом наличие разногласий между юридическими лицами - не может влиять на изменение или прекращение возникшего у Истца права собственности, поскольку такие разногласия разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав кредиторов ответчика в случае удовлетворения требований Истца, к моменту рассмотрения судом настоящего дела не представлены.

Правоотношения сторон по договорам долевого участия в строительстве регулируются специальным законом - Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца вытекают из договора долевого участия в строительстве, объект строительства приобретался им для личных нужд, то на спорные правоотношения в части, регулирующей вопросы оплаты госпошлины, распространяется п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей в случае, если цена иска не превышает сумма. Если цена иска превышает сумма, то подлежит уплате государственная пошлина в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска сумма.

Таким образом с наименование организации подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на помещение № I м/м 245, тип: гаражи, № комнаты 188, общей площадью 15,1 кв.м., расположенное на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на помещение № I м/м 245, тип: гаражи, № комнаты 188, общей площадью 15,1 кв.м., расположенное на «пэ2» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио