Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1102/19 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Павшино-Сити» к Полякову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Павшино-Сити» обратилось в суд с иском к Полякову И.С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что Полякову И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ.

ХХХ.2015 года между ЖСК «Павшино» и Поляковым И.С. был подписан акт приема-передачи во временное пользование вышеуказанного жилого помещения, в соответствии с которым с даты подписания акта, все расходы по содержанию и эксплуатации и техническому обслуживанию квартиры осуществляет Поляков И.С.

Ранее истец обратился с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги к должнику Полякову И.С., который определением мирового судьи 12.12.2018 года был отменен.

В период с 15.04.2015 года по15.01.2017 года ответчик не в полном объеме исполнял обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ХХХ., пени в размере ХХХ., которые истец просит взыскать с ответчика, также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере ХХХ.

Представитель истца ООО «Павшино-Сити» по доверенности Грунин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в случае пропуска срока исковой давности просил его восстановить. На вопросы суда пояснил, что денежные средства в размере ХХХ руб., взысканные судебным приставом – исполнителем по судебному приказу мирового судьи находятся на счетах истца.

Ответчик в судебное заседание явился, с иском не согласен, представил в суд письменные возражения, суду пояснил, квартира № ХХХ по адресу: ХХХ была им приобретена по соглашению о замене сторон в договоре об участии в ЖСК № ХХХ от ХХХ.2014 г. Согласно пункту 3.1.3 Договора об участии в ЖСК № ХХХ от ХХХ.2014 г., ЖСК, как застройщик, обязался передать ему (пайщику) квартиру по акту приема-передачи квартиры. В нарушение своих обязательств по договору ЖСК предложило подписать акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения без осмотра самого помещения. При осмотре помещения были выявлены грубейшие недочеты, что было отражено в акте осмотра помещения от ХХХ.2015 г. Ввиду указанных в акте недочетов, Поляков И.С. отказался принимать квартиру, ключи не получал. Замечания по квартире ООО «Павшино-Сити» так и не были устранены. ХХХ.2017 г. Поляков И.С. принял ключи в ООО УК «СФЕРА», заключив с ними договор № ХХХ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. С даты принятия ключей и подписания договора, задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей не имел. Ввиду нарушений условий передачи квартиры, до передачи квартиры дольщику, ООО «Павшино-Сити» несёт бремя по содержанию жилого помещения. Просил отказать в иске ООО «Павшино-Сити» в полном объеме. Ранее Поляковым И.С. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика по доверенности Соколов П.Б. в судебное заседание явился, суду пояснил, что ООО «Павшино-Сити» не может подавать настоящий иск, поскольку не является управляющей компанией многоквартирного дома ответчика. Была избрана управляющая компания ООО «Сфера», в адрес которой ответчиком уплачиваются жилищно-коммунальные услуги. С ООО «Павшино-Сити» у ответчика нет никаких договорных отношений.

Суд, заслушав объяснения лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ХХХ.2015 года между ЖСК «Павшино» и Поляковым И.С. был составлен акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, в соответствии с которым ЖСК передало, а Поляков И.С. принял во временное пользование квартиру № ХХХ.

Согласно п. 3 указанного акта, с даты подписания настоящего акта все расходы по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию квартиры Поляков И.С. осуществляет на основании договора с управляющей компанией (эксплуатирующей организации).

ХХХ.2015 года между ООО «Региональная финансово-строительная компания» (застройщик) и ООО «Павшино-Сити» (Управляющая компания) заключен договор управления многоквартирным домом № ХХХ, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг и прочих услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, расположенном по адресу: ХХХ, 3-ая очередь застройки, корп. ХХХ(строительный адрес).

ООО «Павшино-Сити» согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений сайта «Почта России» (почтовый идентификатор 14340122042681) обратилось к мировому судье судебного участка № 206 района Дорогомилово г. Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Полякова И.С. задолженности за коммунальные услуги за период с 15.04.2015 года по 15.01.2017 года в размере ХХХ, пени в размере ХХХ, в связи с чем мировым судьей 21.05.2018 года был вынесен судебный приказ.

Судебным приставом-исполнителем Красногорского РОСП было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства по указанному судебному приказу. 10.12.2018 года с Полякова И.С. судебным приставом-исполнителем была взыскана денежная сумма в размере ХХХ руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 193 района Фили-Давыдково г. Москвы, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 206 района Доргомилово г. Москвы от 12.12.2018 года вышеуказанный судебный приказ был отменен.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из выписки из лицевого счета по квартире ответчика, представленной истцом следует, что в период с 01.04.2015 года по 15.01.2017 года имеется задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг в размере ХХХ., пени в размере ХХХруб.

Ответчик в письменном ходатайстве просил применить срок исковой давности.

В силу ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьями 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение которых начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку ООО «Павшино-Сити» согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений сайта «Почта России» (почтовый идентификатор 14340122042681) обратилось к мировому судье судебного участка № 206 района Дорогомилово г. Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Полякова И.С. задолженности за коммунальные услуги за период с 15.04.2015 года по 15.01.2017 года в размере ХХХ, пени в размере ХХХ., выдача судебного приказа от прервала течение срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

По настоящему делу истец обратился с иском 30.01.2019 года, то есть до истечения шестимесячного срока. Таким образом, срок исковой давности не истек.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично, поскольку у ответчика возникла обязанность несения расходов по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию квартиры перед истцом, в силу подписанного акта приема-передачи во временное пользование жилого помещения от 22.04.2015 года.

Доказательств того, что в указанный период задолженности по оплате коммунальных услуг, управляющей компанией являлось иное юридическое лицо или ООО «Сфера» суду не представлено.

Также суду не представлено ответчиком доказательств оплаты задолженности перед истцом, однако суд учитывает, что службой судебных приставов с Полякова И.С. была взыскана сумма в размере ХХХ руб., наличие которой на счетах в ООО «Павшино-Сити» представитель истца подтвердил, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 15.04.2015 года по 15.01.2017 года в размере ХХХ. (ХХХ-ХХХ)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным уменьшить подлежащие уплате пени, которые явно несоразмерные последствиям нарушения обязательства, до суммы ХХХ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме ХХХ.

Доводы стороны ответчика, о том, что ООО «Павшино-Сити» не может подавать настоящий иск, поскольку не является управляющей компанией многоквартирного дома ответчика, не влияют на выводы суда, поскольку ООО «Сфера» была выбрана управляющей компанией только ХХХ.2017 года, договор Поляков И.С. заключил с ООО «Сфера» ХХХ.2017 года, а исковые требования заявлены по периоду задолженности до заключения Поляковым И.С. договора с ООО «Сфера».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Павшино-Сити» к Полякову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Полякова Ильи Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Павшино-Сити» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере ХХХ, пени в размере ХХХ, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2019 года.

Судья И.М.Александренко