Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-958/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на квартиру № 51 в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В обосновании своих требований истец указал на то, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор договора долевого участия в инвестировании строительства № 1028-ФБ10-к. Согласно п. 1.2 Договора истец принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства жилого дома в объеме, соответствующей стоимости одной квартиры, находящейся в жилом доме по строительному адресу: адрес. Согласно п. 3.1 договора общая сумма инвестиционного взноса составила сумма. Как усматривается из п. 4.1 договора, доля инвестора составляет 90,9 кв.м. общей площади, что соответствует трехкомнатной квартире, расположенной в секции №2 на 14 этаже объекта. Истец выполнила свои обязательства, полностью оплатив стоимость передаваемого права в размере сумма. Ответчик фактически передал квартиру, истец владеет и пользуется ей.

Жилой дом построен, принят государственной комиссией, введен в эксплуатацию. Однако право собственности до настоящего времени на имя истца до настоящего времени не зарегистрировано, ответчик не предоставляет полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации право собственности истца на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела в его отсутствие не подавал, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела в их отсутствии не подавали, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решение суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор договора долевого участия в инвестировании строительства № 1028-ФБ10-к. Согласно п. 1.2 Договора истец принимает на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства жилого дома в объеме, соответствующей стоимости одной квартиры, находящейся в жилом доме по строительному адресу: адрес. Согласно п. 3.1 договора общая сумма инвестиционного взноса составила сумма. Как усматривается из п. 4.1 договора, доля инвестора составляет 90,9 кв.м. общей площади, что соответствует трехкомнатной квартире, расположенной в секции №2 на 14 этаже объекта. Истец выполнила свои обязательства, полностью оплатив стоимость передаваемого права в размере сумма. Ответчик фактически передал квартиру, истец владеет и пользуется ей.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры Истцом выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела. Спорная квартира передана Истцу и находится в его фактическом владении, оплачиваются коммунальные платежи.

Жилой дом, расположенный по адресу : адрес (почтовый адрес: адрес) завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77208000002465, выданным Мосгосстройнадзором, регистрационный номер 37002511 от дата, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: адрес, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес : адрес.

Согласно сведениям ГБУ МосгорБТИ, представленным в материалах дела, площадь квартиры № 51, расположенной по адресу : адрес, составила 86,2 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, права и обременения на квартиру № 51 по адресу: адрес, не зарегистрированы.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Право истца на получение в собственность указанной квартиры никем не оспаривалось, иными лицами права на данную квартиру не заявлялись.

Из приведенных выше и исследуемых судом доказательств, следует, что истец при заключении договора имел намерения приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что подпадает под действие закона РФ № 2300-I «О Защите прав потребителей» от дата и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в силу ст.12, 309,310 ГК РФ он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика наименование организации, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру № 51 по адресу адрес.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами и не опровергается ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, истцом оплачиваются коммунальные платежи по квартире, дополнительных гарантий восстановления или осуществления нарушенного права истца ответчик наименование организации в настоящее время предоставит не может, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию квартиры в собственность не имеет возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд считает, что отсутствие акта об итогах реализации инвестиционного контракта не может служить основанием для отказа в признании права на квартиру, поскольку подписание данного акта является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для истца, который не является стороной в инвестиционном контракте. Доказательств, подтверждающих, что Правительство адрес вправе претендовать на квартиру не представлено, таким образом, признание за истцом права собственности на квартиру прав и законных интересов Правительства адрес и иных лиц не нарушает.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истцов права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру № 51, площадью 86,2 кв.м., расположенную на 16 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио