Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/19 по иску фио к наименование организации о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, обязании передать объект в состоянии соответствующем условиям договора, обязании передать документы для государственной регистрации права собственности, обязании передать ключи, взыскании неустойки, разницы фактической площади объекта, пени за несвоевременную выплату суммы разницы фактической площади, компенсацию морального вреда, стоимости арендной платы, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к наименование организации. Мотивировав свои требования тем, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ АС-092/М-Р/К-Е, в соответствии с которым Ответчик (Застройщик) обязался в срок до дата построить Комплекс и передать объект долевого строительства - Апартамент, условный номер 81, проектная площадь 45,61, расположенный на 12 этаже корпуса «В» по строительному адресу адрес, вл4А, 4Б, кадастровый номер участка 77:07:0002003, общая площадь 23523кв. Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену - сумма Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил, осуществив оплату дата. Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее дата при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, по состоянию на дата Объект долевого строительства не передан истцу. дата истцом было получено письмо о начале передачи ключей с дата. дата истцом совместно с экспертом наименование организации был совершен осмотр помещения, по результатам осмотра был подписан Акт осмотра нежилого помещения (апартамента) от дата с указанием недостатков и даты устранения недостатков - не позднее дата По итогу осмотра помещения были выявлены недостатки, отраженные в Акте осмотра нежилого помещения (апартамента). Также при осмотре истцом были выявлены дефекты мест общего пользования. От составления Акта осмотра мест общего пользования ответчик отказался. дата истец была приглашена на повторный осмотр помещения. дата истец прибыл для осмотра с экспертом ООО A-Эксперт по результатам осмотра дата был составлен и подписан Акт осмотра нежилого помещения (апартамента), с указанием даты устранения выявленных недостатков - не позднее дата По итогу осмотра Помещения были выявлены недостатки, отраженные в Акте осмотра нежилого помещения (апартамента). Также было выявлено, что фактическая планировка помещения не соответствует, планировке помещения, указанной в приложении №1 к Договору в части расположения входной двери и ниши в прихожей. Застройщик не уведомлял истца об изменении проектной документации и не приглашал для подписания соответствующего дополнительного соглашения к договору. Отсутствует прибор учета отопления в апартаментах SantexMonoRm, предусмотренный Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № 77-208000-008446-2018, а также указанный в п. 3.2.3 Договора ДДУ. Установлен мебельный гарнитур наименование организации, однако согласно п. 7.1 приложения 2 «Стандарт отделки» к Договору ДДУ была предусмотрена кухня наименование организации, уведомления об изменении производителя кухни в письменном виде в адрес истца не поступало, а также иные недостатки указанные в акте. Также по итогу осмотра помещения на момент дата было выявлено расхождение в сторону уменьшения между проектной площадью помещения, составляющей 45,61 кв.м, согласно п. 1.2 Договора, и фактической площадью помещения, установленной в процессе осмотра и составляющей 43.95 кв.адрес факту расхождения площади истцом дата направлена в адрес ответчика претензия. Однако, сумма разницы по настоящее время не выплачена, доказательств обмеров, на которые ссылается Ответчик, не предоставлено. дата застройщик известил истца о готовности помещения к передаче и пригласил истца дата для осмотра и приемки помещения. дата истец прибыл для осмотра ранее выявленных недостатков и приемки объекта совместно с экспертом наименование организации и с экспертами наименование организации. Однако, в ходе осмотра помещения дата экспертами было установлено, что недостатки и дефекты помещения, а также мест общего пользования, расхождение в фактической и проектной площади помещения не устранены. От подписания акта осмотра помещения с дефектами дата ответчик отказался. дата ответчик, в нарушение требований закона, направил истцу Акт передачи апартамента в одностороннем порядке. Истец просит признать односторонний акт приема - передачи объекта долевого строительства от дата недействительным. Обязать наименование организации передать объект долевого строительства - Апартамент, номер 81, расположенный на 12 этаже корпуса «В» по адресу адрес, дом. 4, по двухстороннему акту приема - передачи в состоянии, соответствующем условиям Договора от дата № ДЦУ АС-092/М-Р/К-Е, передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, передать ключи от объекта долевого строительства. Взыскать с наименование организации неустойку в размере сумма за просрочку передачи объекта долевого строительства, разницу фактической площади объекта долевого строительства в размере сумма, пени за несвоевременную выплату суммы разницы фактической площади объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, стоимость арендной платы, которую истец вынужден платить по вине ответчика с дата в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебное заседание истец и представитель истца явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика наименование организации фио, фио, фио в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица наименование организации в суд не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что дата между фио и наименование организации заключен Договор № ДЦУ АС-092/М-Р/К-Е участия в долевом строительстве, согласно которому Ответчик обязался построить (создать) Комплекс (здание гостиницы (апартаменты) с нежилыми помещениями 1-го этажа, подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0002003:1003), ввести указанное Здание в эксплуатацию, произвести отделочные работы и передать Участнику долевого строительства входящий в состав Здания Объект долевого строительства (апартамент/нежилое помещение) со следующими проектными характеристиками: секция Комплекса - В, условный номер апартамента на площадке - 81, этаж - 12, проектная площадь апартамента - 45,61 кв.м.

В силу п.2.2. Договора цена одного квадратного метра фактической площади помещения составляет сумма

Цена договора была согласована сторонами в п.2.3. Договора и на момент заключения Договора составляла сумма, была уплачена истцом в полном объеме.

Расчет стоимости нежилого помещения (апартамента) произведен исходя из адрес Помещения, которая согласно п. 1.2. Договора составила 45,61 кв.м.

В соответствии с п. 1.2. Договора Площадь (фактическая), состоящая из суммы всех частей Помещения, подлежит определению после окончания строительства Секции Комплекса по результатам обмеров Помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Сторонами допускается отклонение адрес Помещения от адрес Помещения (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5%. Изменение площади Помещения в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика. В Объекте долевого строительства, после ввода Комплекса в эксплуатацию. Застройщиком будут производиться отделочные работы в объеме, указанном в Приложении № 2 к Договору.

Как следует из и. 1.2. Договора, адрес Помещения используется для определения окончательной Цены Договора в соответствии с п.2.2. Договора и проведения Сторонами взаиморасчетов на основании п.2.5. Договора. Согласно п.2.5.1. Договора, в случае, если адрес Помещения окажется больше адрес Помещения, Участник долевого строительства осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между адрес Помещения и адрес Помещения, умноженной на Цену единицы адрес Помещения. Доплата осуществляется Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 10 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами Передаточного акта.

В результате окончания строительства и производства обмеров нежилого помещения (апартамента) кадастровым инженером, адрес помещения была определена в размере 45,9 кв.м.

дата Застройщик подписал Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства, в связи с уклонением истца от принятия в предусмотренный Договором срок Объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.3 Договора, с момента составления Застройщиком одностороннего акта ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или повреждения Объекта долевого строительства возлагается на Участника.

Суд считает требования фио о признании одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от дата недействительным, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Исходя из положений ФЗ № 214-ФЗ право собственности на объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение не может быть зарегистрировано за застройщиком, а подлежит регистрации за участником долевого строительства на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Односторонний акт передачи объекта долевого строительства не может быть признан недействительным, поскольку акт свидетельствует об исполнении договора долевого участия, в связи с чем, нормы законодательства о недействительности сделок в данном случае не подлежат применению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в части признания одностороннего акта передачи объекта долевого строительства недействительным.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

На основании ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214 участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В силу ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пункт 1.3 Договора № ДЦУ АС-092/М-Р/К-Е от дата устанавливает срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса - дата. При этом согласно п.1.4 Договора срок передачи Ответчиком объекта Истцу - не позднее 180 календарных дней с даты, указанной в п. 1.3 Договора.

В соответствии с п.4.1 Договора, стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, является разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 5.1 Договора, Застройщик в письменной форме уведомляет Участника о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса, а также о готовности Объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного п. 1.4 Договора.

В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения Участником уведомления о завершении строительства Комплекса и готовности его к передаче Участнику, Участник обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 2 Договора и принять Объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу по передаче Помещения (п. 5.2 Договора).

Если Участник в оговоренный настоящим Договором срок (при условии уведомления Участника надлежащим образом) не прибыл для приемки Объекта долевого строительства или иным образом уклоняется от подписания передаточного акта, Застройщик по истечение двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи Объекта долевого строительства, составляет односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство Застройщика передать Объект долевого строительства Участнику считается исполненным надлежащим образом. С момента составления Застройщиком одностороннего акта ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или повреждения Объекта долевого строительства возлагается на участника (п. 5.3 Договора).

Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-208000-008446-2018 было получено Ответчиком дата, указанный срок передачи объекта Истцу исчисляется именно с этой даты. Таким образом, Ответчик должен был передать Объект долевого строительства Истцу не позднее дата.

Сообщение о готовности Объекта долевого строительства было направлено истцу дата.

Поскольку Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок (ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214), то к исчислению срока принятия объекта долевого строительства применяются положения п. 5.2 Договора, устанавливающие обязанность Истца принять объект долевого строительства в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения Истцом уведомления о завершении строительства Комплекса и готовности его к передаче.

Сообщение о готовности Объекта долевого строительства было получено Истцом дата.

дата истек срок принятия Истцом Объекта долевого строительства и подписания передаточного акта.

По истечении двух месяцев с указанной выше даты, Ответчик констатировал уклонение Истца от принятия Объекта долевого строительства и подписания передаточного акта (в порядке ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214).

дата Ответчик составил Односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

дата Односторонний акт направлен в адрес Истца заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Доводы истца о незаконных действиях ответчика относительно составления одностороннего акта не могут быть приняты во внимание, поскольку положения закона возлагают не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и на участника долевого строительства - обязанность принять такой объект в установленные сроки.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Таким образом, Ответчиком надлежащим образом соблюдены порядок и сроки составления одностороннего передаточного акта.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: (1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; (2) соразмерного уменьшения цены договора; (3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В преамбуле Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что существенным недостатком товара (работы, услуги) является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

дата Истцом совместно с экспертом ООО А-Эксперт был составлен Акт осмотра нежилого помещения (апартамента) от дата с указанием даты устранения недостатков - не позднее дата По итогу осмотра Помещения были выявлены недостатки, отраженные в Акте осмотра нежилого помещения (апартамента) (л.д.39-43). дата истец прибыл для осмотра с экспертом ООО A-Эксперт по результатам осмотра дата был составлен и подписан Акт осмотра нежилого помещения (апартамента), с указанием даты устранения выявленных недостатков - не позднее дата

При отсутствии существенных недостатков передаваемого объекта участники долевого строительства обязаны принять передаваемый объект, однако от его принятия истец отказался, что позволило ответчику составить односторонний акт.

Недостатки, на которые ссылается Истец, не свидетельствуют о непригодности объекта долевого строительства для предусмотренного договором использования и не могли повлиять на обязанность истца своевременно, после получения уведомления Застройщика о готовности объекта, принять объект строительства с указанием на недостатки в строительстве в акте о приеме-передаче Объекта долевого строительства.

Недостатки, указанные в Актах осмотра не являются существенными.

Таким образом, истец не предоставил доказательств наличия существенных недостатков в передаваемом Объекте долевого строительства.

Согласно п. 1.2 Договора, Сторонами допускается отклонение адрес помещения от проектной площади помещения не более чем на 5%. Изменение площади помещения в указанных пределах не является нарушением условий договора со стороны Застройщика. 5% от проектной площади помещения составляет 2,28 кв.адрес, выявленное Истцом, составляет 1,66 кв.м., что свидетельствует о том, что изменение площади объекта произошло в согласованных сторонами пределах.

Согласно п. 1.5 Договора, Проектная адрес строительства, условный номер, являются ориентировочными. Окончательная адрес строительства, номер Объекта долевого строительства, почтовый адрес Комплекса, будут определены после ввода Комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.2. Договора Площадь (фактическая), состоящая из суммы всех частей Помещения, подлежит определению после окончания строительства Секции Комплекса по результатам обмеров Помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Сторонами допускается отклонение адрес Помещения от адрес Помещения (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5% (пять процентов). Изменение площади Помещения в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны Застройщика.

В соответствии с п. 1.2. Договора в Объекте долевого строительства, после ввода Комплекса в эксплуатацию, Застройщиком будут производиться отделочные работы в объеме, указанном в Приложении № 2 к Договору.

Как следует из и. 1.2. Договора, адрес Помещения используется для определения окончательной Цены Договора в соответствии с п. 2.2. Договора и проведения Сторонами взаиморасчетов на основании п. 2.5. Договора. Согласно п. 2.5.1. Договора, в случае, если адрес Помещения окажется больше адрес Помещения, Участник долевого строительства осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между адрес Помещения и адрес Помещения, умноженной на Цену единицы адрес Помещения. Доплата осуществляется Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 10 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами Передаточного акта.

В результате окончания строительства и производства обмеров нежилого помещения (апартамента) кадастровым инженером, адрес помещения была определена как 45,9кв.м., что подтверждается Техническим планом кадастрового инженера от дата, выпиской из ЕГРН.

Таким образом, адрес помещения по сравнению с адрес помещения увеличилась на 0,29 кв.м.

В соответствии со адресст. 55 адреса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, объекта, является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-208000-008446-2018 датировано дата и подготовлено на основании технического плана от дата, выполненного кадастровым инженером фио

Технический план выполнен кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства, до производства отделочных работ.

В соответствии с Положительным заключением экспертизы МОСГОСЭКСПЕРТИЗЫ от дата № 77-2-1-3-0110-16 на Объект капитального строительства: здание гостиницы (апартаменты) с нежилыми помещениями 1-го этажа, подземной автостоянкой по адресу: адрес, 4Б, адрес, объект экспертизы: проектная документация и результаты инженерных изысканий, внутренняя отделка апартаментов не предусматривается и оснащение апартаментов, предназначенных для продажи или сдачи в аренду, уточняются и выполняются собственниками или арендаторами этих помещений после ввода объекта в эксплуатацию.

дата Застройщиком было получено Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (ЗОС) от дата, которое утверждено Распоряжением Мосгосстройнадзора от дата № 177-11-Р/ЗОС.

дата Застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77- 208000-008446-2018.

Согласно Разрешения на ввод оно подготовлено на основании технического плана от дата, выполненного кадастровым инженером фио Построенному Зданию присвоен адрес: адрес.

После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, Застройщиком в соответствии с положениями заключенного между Истцом и Ответчиком Договора, в нежилом помещении №81 производились отделочные работы в объеме, указанном в Приложении № 2 к Договору.

Заключение эксперта от дата наименование организации, судом не может быть принято во внимание, поскольку в силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» не относится к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что уменьшение площади произошло после отделочных работ помещения, что не является основанием для производства повторных обмеров площади и уменьшения цены договора.

Доводы истца о том, что объект не соответствует положениям договора судом отклоняется.

В Договоре указаны проектные характеристики Помещения, которые являются предварительными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

В процессе строительства объектов капитального строительства при необходимости допускается внесение изменений в проектную документацию.

В случае, если в процессе строительства объекта капитального строительства возникла необходимость в отклонении параметров такого объекта, то, в соответствии с положением части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ внесение изменений в проектную документацию допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Утверждение проектной документации осуществляется застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации, полученного в порядке, установленном статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

По объекту капитального строительства Комплекса была выполнена корректировка проектной документации в соответствии с действующей нормативной документацией и законодательными нормами. В результате корректировок проектной документации получены положительные заключения. Внесенные изменения не повлияли на конструктивную надежность и безопасность объекта и не повлекли за собой существенных изменений характеристик нежилых помещений (апартаментов).

Изменения в проектную декларацию были внесены Застройщиком в соответствии с установленными требованиями закона, что подтверждается положительными заключениями государственной экспертизы.

Истец не обращался к Застройщику с требованием о расторжении Договора ввиду существенного изменения проектной документации строящегося объекта недвижимости.

В результате изменения проектных решений была произведена корректировка планировочных решений нежилых помещений (апартаментов), в том числе расположенных в Секции «В», а именно был произведен перенос несущих пилонов, повлекший за собой перенос входной двери и ниши в прихожей.

Согласно пункту 4.1. Договора, Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно положениям пункта 3.1.1. Договора, Застройщик обязан осуществлять строительство Комплекса в полном объеме в соответствии с проектной документацией.

В соответствии с 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщиком не были нарушены положения Договора и действующего законодательства. Таким образом, у истца отсутствовали основания отказываться от подписания передаточного акта.

Требования истца о передаче документов, необходимых для регистрации права собственности судом отклоняются, поскольку дата ответчик в соответствии с положениями ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214 составил односторонний акт передачи объекта долевого строительства, дата Односторонний акт направлен в адрес Истца. дата Истец получил Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства от дата к Договору № ДДУ АС-092/М-Р/К-Е участия в долевом строительстве от дата.

Таким образом, у истца имеются документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

Относительно требований истца о передаче ключей, суд приходит к выводу, что истец уклонялся от приемки помещения, что подтверждается представленными ответчиком доказательствами, телеграммой направленной истцу с просьбой явиться в офис Застройщика для получения ключей от апартамента.

В иске истец указывает, что в ходе осмотра Помещения дата установлены недостатки помещения, мест общего пользования, отсутствует прибор учета отопления в апартаменте Santex Mono Rm, предусмотренный Разрешением на ввод в эксплуатацию.

Застройщиком дата, был установлен в Помещении № 81 индивидуальный прибор учета отопления Santex, что подтверждается Технической справкой по результатам осмотра от дата, подготовленной независимой экспертной организацией наименование организации.

Требования истца об обязании ответчика передать помещение в соответствии с договором, поскольку уложена паркетная доска, не предусмотренная договором, установлен мебельный гарнитур наименование организации, а не кухня «Мария», установлена вытяжка фирмы Elika, а не производителя INOXA, судом отклоняются.

Согласно положениям пункта 1.2. Договора работы, материалы, оборудование, кухонная техника и/или коллекция оборудования/материалов, указанные в Приложении №2 к Договору могут быть изменены/дополнены без предварительного согласования и уведомления Участника.

В связи с отсутствием нарушений каких-либо прав истца как потребителя, отсутствуют основания для взыскания с ответчика пени, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, согласно ст. 13 и 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требования истца о взыскании арендной платы не подлежат удовлетворению, поскольку производны от основных требований.

Кроме того, суд учитывает, что в судебном заседании ответчиком было предложено истцу расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства, в случае если истца не устраивает качество помещения, истец отказалась расторгать договор.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики нарушения прав истца, как потребителя, не допускали, то оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к наименование организации о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, обязании передать объект в состоянии соответствующем условиям договора, обязании передать документы для государственной регистрации права собственности, обязании передать ключи, взыскании неустойки, разницы фактической площади объекта, пени за несвоевременную выплату суммы разницы фактической площади, компенсацию морального вреда, стоимости арендной платы, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/19 по иску фио к наименование организации о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, обязании передать объект в состоянии соответствующем условиям договора, обязании передать документы для государственной регистрации права собственности, обязании передать ключи, взыскании неустойки, разницы фактической площади объекта, пени за несвоевременную выплату суммы разницы фактической площади, компенсацию морального вреда, стоимости арендной платы, штрафа,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к наименование организации о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, обязании передать объект в состоянии соответствующем условиям договора, обязании передать документы для государственной регистрации права собственности, обязании передать ключи, взыскании неустойки, разницы фактической площади объекта, пени за несвоевременную выплату суммы разницы фактической площади, компенсацию морального вреда, стоимости арендной платы, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио