Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1385/19 по иску Государственного бюджетного учреждения по эксплуатации высотных административных и жилых домов к Гуршумовой фио об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ ЭВАЖД обратилось в суд иском к фио с учетом уточнения иска просит обязать обеспечить для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения по договору ПКРГ – 000016-17 от дата в помещение кухни объединенной квартиры № 101, до переоформления свидетельства о праве собственности квартира № 100, по адресу: адрес; взыскать расходы по уплате государственной пошлине.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

Между Фондом Капитального ремонта многоквартирных домов адрес и наименование организации заключен договор № ПКРГ-000016-17 «на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного(ных) дома(ов) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в многоквартирном(ых) доме(ах) по адресам: ВАО-1, ЗАО-8, САО-6, СЗАО-1, адрес Москвы. Техническим заданием к данному договору предусмотрено выполнение работ в доме № 1/7 по адрес адрес.

На общем собрании многоквартирного дома, оформленного протоколом от дата № 2018-К1/1-1 принято решение о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая разработку проектной документации, со сроком начала проведения работ не позднее 31.12.3018.

дата наименование организации приступило к выполнению работ по адресу: адрес.

Ответчиком, являющимся собственником квартиры № 100 в доме по указанному выше адресу, произведена перепланировка, вместо помещения кухни обустроена ванная комната, стояк газоснабжения проходит в мокрой зоне и замурован в стене. Через квартиру ответчика проходит внутридомовая инженерная система газоснабжения, без замены которой не может оказываться услуга по газоснабжению в вышерасположенные квартиры. Ответчик отказал в доступе в квартиру для выполнения работ без объяснения причин.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчика по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что проект перепланировки квартир был согласован в установленном порядке, доступ в квартиру был предоставлен.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу ЖК РФ, уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между Фондом Капитального ремонта многоквартирных домов адрес и наименование организации заключен договор № ПКРГ-000016-17 «на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного(ных) дома(ов) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в многоквартирном(ых) доме(ах) по адресам: ВАО-1, ЗАО-8, САО-6, СЗАО-1, адрес Москвы». Техническим заданием к данному договору (Приложение № 9) предусмотрено выполнение работ в доме № 1/7 по адрес адрес.

На общем собрании многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата № 2018-К1/1-1 принято решение о проведении работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая разработку проектной документации, со сроком начала проведения работ не позднее дата.

дата наименование организации приступило к выполнению работ по адресу: адрес, по договору № ПКРГ-000016-17 от дата, что подтверждается актом открытия работ по объекту.

фио является собственником квартиры № 100, расположенной по адресу: адрес.

Согласно уведомлениям наименование организации от дата, от дата, от дата в адрес ГБУ ЭВАЖД необходимо устранить нарушения по адресу: адрес по квартирам, в том числе № 100, в которой газопровод закрыт фальшстеной, не доступен для обслуживания, газифицированное оборудование объединено с жилой комнатой, установлен вентилятор в вентканале.

Согласно комиссионному акту, составленному ГБУ ЭВАЖД» дата в квартире № 101 выявлено – замурован газопровод, выявлены нарушения по перепланировке.

В отзыве наименование организации на иск указано, что отсутствие доступа к газовому оборудованию квартире № 100 привело к неполному выполнению работ по капитальному ремонту системы газоснабжения. доступ в квартиру № 89 по вышеуказанному адресу для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечен не был. В дата были выявлены нарушения: газифицированное помещение объединено с жилой комнатой; в помещении кухни оборудовано спальное место.

Из отзыва фио следует, что дата сотрудники наименование организации были допущены в квартиру для проведения работ по замене стояков и дата проведение работ было завершено, о чем представителями наименование организации был оставлен акт.

Запрошенный в наименование организации акт о выполненных работах, рабочий проект и техническая документация на выполнение работ по газоснабжению по прокладке марка автомобиля помещения № 13 до объединения квартир №№ 100-101, суд представлен не был.

Из представленных ответчиком документов следует, что квартира № 100 образована в результате объединения квартир № 100, № 101 на основании проекта-перепланировки МНИИТЭП от дата, Акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме от дата; Распоряжения Префекта адрес Москвы от дата № 3084-РФ об утверждении решения Межведомственной комиссии префектуры от дата о разрешении перепланировки с объединением квартир №№  100, 101.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией в помещении комнаты № 13 оборудована постирочная.

Из письма наименование организации от дата следует, что для ликвидации участка транзитного газопровода в квартире № 100 необходимо смонтировать участок фасадного газопровода с устройством вводного участка в квартиру № 102. Управление № 3 наименование организации выполнит данную работу согласно действующих правил и норм.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ГБУ ЭВАЖД, при этом суд исходит из того, что ответчиком доступ в помещение квартиры 100 был предоставлен. Доводы о незаконности перепланировки квартир №№ 100,101 опровергаются представленными ответчиком документами, по которому разрешен демонтаж газовой плиты. В настоящее время в помещении оборудована постирочная номер на поэтажном плане 13.

Поскольку ответчик не препятствовал проведению обследования жилого помещения для проведения работ по ремонту системы газоснабжения, требования ГБУ ЭВАЖД об обязании фио обеспечить доступ в жилое помещение суд признает необоснованными, и отказывает в их удовлетворении.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении иска понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлине возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного учреждения по эксплуатации высотных административных и жилых домов к Гуршумовой фио об обязании обеспечить доступ в жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио