Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1067/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному по договору N 1414350986 от дата в сумме сумма, включающей просроченную ссуду - сумма; просроченные проценты - сумма, проценты по просроченной ссуде - сумма, неустойку по ссудному договору - сумма, неустойку на просроченную ссуду - сумма; обратить взыскание на предмет залога: права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора №ДУ-06-08-201 участия в долевом строительстве от дата на передачу в собственность объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 45,4 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, мкр. Клязьма Старбеево, адрес, жилой дом № 8 на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010316:34, заключенного межу наименование организации и фио, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену в размере сумма; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № 1414350986 в соответствии, с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма для целевого назначения – приобретения в собственность прав на недвижимое имущество сроком на 360 месяцев. Ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере на условиях и в порядке, предусмотренном договором. Последний платеж по кредитному договору поступил дата.

В связи с неоднократным нарушением обязательств по уплате ежемесячных платежей, истец дата направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Требования истца до настоящего времени не исполнены. По состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет сумма

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила.

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

При рассмотрении дела судом установлено, что

дата между наименование организации (кредитором) и фио (заемщиком) заключен кредитный договор № 1414350986.

дата между наименование организации (застройщиком) и фио (участник) заключен договор № ДУ-06-08-201 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010316:34 и передать участнику квартиру (номер квартиры 08-201, количество комнат 2, общая площадь 45,4 кв.м, тип 2, номер секции 3, этаж 12). Согласно п. 3.4.1, 3.4.2 договора сумма в размере сумма оплачивается участником за счет собственных средств, сумма в размере сумма уплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых банком на основании кредитного договора № 1414350986 от дата, заключенному между фио и наименование организации.

По условиям договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме сумма сроком на 360 месяцев сроком возврата кредита дата для целевого назначения: приобретения в собственность заемщика прав на недвижимое имущество, указанное в п. 2 Приложения № 1 к индивидуальным условиям.

Заемщик обязался погашать кредит ежемесячными платежами и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 9,4 процентов годовых в соответствии с графиком платежей.

Согласно адрес условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является: - залог имущественных прав, возникших у заемщика полностью из договора приобретения, указанного в п. 1 Приложения № 1 к договору, до даты регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу кредитора; - залог (ипотека) недвижимого имущества, указанного в п. 2 Приложения № 1 к договору, после государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

Стороны пришли к соглашению, что оценочная (залоговая) стоимость недвижимого имущества определяется после государственной регистрации права собственности заемщика с одновременной регистрацией залога (ипотеки) в пользу кредитора и приравнивается к ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

Согласно Приложению № 1 к индивидуальным условиям кредитного договора, имущественные права возникли у заемщика из договора приобретения – договор № ДУ-06-08-201 участия в долевом строительстве от дата, заключенного между фио и наименование организации (п. 1); приобретаемое имущество - жилое помещение стоимостью сумма, являющееся объектом долевого строительства по договору приобретения и находящееся по строительному адресу: адрес, адрес, дом № 8, номер секции: 3, номер квартиры: 08-201 (тип: Тип 2), состоящее из 2 комнат, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 26,2 кв.м, расположенное на 12 этаже многоквартирного дома (п. 2).

Из выписки по счету следует, что дата наименование организации предоставило кредит в исполнение обязательств по договору: сумма – плата за включение в программу страхования заемщиков, сумма – оплата по договору № Ду-06-08-201 участия в долевом строительстве от дата наименование организации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

дата наименование организации направило в адрес фио требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в связи с несвоевременной уплатой платежей, срок для возврата задолженности установлен в течение 30 дней с момента предъявления уведомления.

Согласно ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п. 6.2 Основных условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на дата сумма задолженности фио по кредитному договору № 1414350986 составляет сумма Сумма задолженности состоит из: просроченных процентов – сумма, просроченной ссуды – сумма, просроченных процентов на просроченную ссуду – сумма, неустойки по ссудному договору – сумма, неустойки на просроченную ссуду – сумма

Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по вышеуказанному кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено.

Суд учитывает, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не было представлено суду письменных возражений по исковым требованиям, и, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, сумму пени подлежат удовлетворению в соответствии с представленным истцом расчетом в сумме сумма

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными .

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным .

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога: права требования, вытекающие из договора № ДУ-06-08-201 участия в долевом строительстве от дата подлежащим удовлетворению, с определением способа реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере сумма

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Взыскать фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 1414350986 от дата по состоянию на дата в сумме сумма, включающей просроченную ссуду в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, проценты по просроченной ссуде в размере сумма, неустойку по ссудному договору в размере сумма, неустойку на просроченную ссуду в размере сумма.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № 1414350986 от дата обратить взыскание на предмет залога: права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора № ДУ-06-08-201 участия в долевом строительстве от дата, заключенного между наименование организации и фио, на передачу в собственность объекта долевого строительства – квартиры общей площадью 45,4 кв.м, расположенной по строительному адресу: адрес, мкр. Клязьма Страбеево, адрес, жилой дом № 8 на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010316:34.

Определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио